改善地北移!城阳夏庄跃升为房价最稳定板块

当下楼市关注焦点主要集中在了市北、高新区和黄岛，这几大板块的房价起伏，牵动不少购房者的心弦。而放眼整个青岛，房价真正稳定的板块，除了市南东部，就属夏庄板块。

承南启北的夏庄板块，在以往楼市中的title一直是“刚需选择”，但伴随主城区房价迅速上涨，且在“三湾三城”战略加持，购房者眼光纷纷北移，夏庄这块中心板块，自然被购房者所关注到。

作为少有与主城接壤的区域：夏庄，东邻崂山、南接李沧、西依城阳、北连即墨的交通枢纽位置，且青银高速贯穿南北，又有10、12号线双地铁加持接驳主城和近郊板块，已成为了青岛北进的桥头堡，不少购房者称夏庄为下一个“新都心”。

为什么现下的夏庄，又被购房者称为“下一个东李”，甚至已经主打起了“改善优选”的title。这也绝大多数源于“依山傍水”这一区位优势，夏庄南部板块东邻崂山余脉，其中又有白沙河穿过，崂山景区、山色峪景区以及运动公园，形成了独有的自然资源，满足栖心山水的山居梦想，也因此变成了养老型置业地。

为什么选择夏庄？改善客们为什么选择了夏庄板块，可以参照新都心和东李发展进程，新都心赢在了区位，而东李赢在了距离，而夏庄便是紧随其二之后的存在。夏庄既是城阳距离主城最近的片区，又在黑龙江路和王沙路上形成了完善的生活配套，这两大因素，也成为了夏庄板块房价坚挺的重要原因。同比，发展迅速的西海岸和市政配套加持的高新区，除去豪宅和海景房外，普通住宅房价一直起起伏伏，万元线上飘着，近几年涨幅均不如无规划、无产业、无概念的夏庄板块。

夏庄板块较先发展的就是南部区域，以黑龙江路为起始，较先吃螃蟹便是2002年开发的天泰城的万户社区，在当时成为了韩国人的主要居住聚集地，配套自然差不了。当下新建社区林立，且入住率极高，居住氛围浓厚，已汇集了多家房企，关注这里的购房者会发现入驻开发多为本土房企，尤以鑫江、天一仁和为主。

另外，随着夏庄价格走稳，板块内形成了基本的房价圈子，南部每平1.8w左右的房价逼走刚需，继续北上至东部和北部，每平1.5w左右的房价正适合刚需，整个夏庄形成刚需改善建兼得之势，客户更多元，楼市成交量有了稳固的支撑，房价自然相对稳定。

当前夏庄南部版块，在售待售楼盘不足十盘，青岛本土房企鑫江就占了大半天下。

水青花都的三期观山，主打洋房住宅，均价17800元；接档合院的新作瑞府于近期首次开盘，洋房18500元、叠拼20000-26000元、联排26000-28000元；距离稍远的桂花园四期汀香洋房18500元，上叠23000元，下叠26000元。另外，金秋泰和郡的小高层15500元、洋房18500元、叠拼23000元。天一仁和珑樾尚璟洋房18000元、小高层17500元。今年进驻的双利项目悦府还未开盘，但整个项目体量非常小，总户数仅有268户，预计7、8月份入市97-134㎡住宅。