重磅!越秀&青铁20.55亿抓阄获得张村河熔断地块,地价21045元/㎡!

来源：卓易数据/王公子

4月7日，昨天136轮叫价，价格触顶熔断的张村河046地块线下竞品质乒乓球抓阄结果出炉！张村河的阵容越来越强大。昨天土拍情形请点击《9家房企鏖战张村河地块》。

昨天参与线上竞拍的9家房企，也全部参与线下，华润、保利、中海、万科、招商、海信、建发、越秀＆青铁、中建东孚再一次聚齐，竞高品质都到了9分。最后乓乓球抓阄，越秀＆青铁以楼面地价21045元/㎡中标，成交总价20.55亿，溢价率15%，比同一片区去年的华润和海信地价高出2070元/㎡。

仅仅不到5个月的时间刷新了崂山地价的新纪录，成为崂山公开市场新高，而且全市范围内仅次于莱阳路八号的地价，高于远洋公馆和深蓝中心的地价。

但其他参与的企业，能拿出17.87亿保证金作为入场券，并承诺引进外资，都是实力的证明，也均有“央国平”的身影。

越秀首次进入崂山区，这次和青铁置业合作，越秀作为从地方性国企走向全国的企业，在一二线城市拿地积极，今年2月豪掷59.11亿元摘下北京昌平回龙观以及石景山苹果园2宗热门地块，目前青岛的项目基本接近尾声，张村河046地块成为越秀的”及时雨“。而青铁置业作为青岛本土强势企业开发项目也众多，就在项目周边此前与华润合作的华润城，也成为地标性项目。

046地块位于崂山区海逸公馆北、规划合肥路南，占地面积39056㎡，容积率2.5，规划总建面97640㎡，起拍楼板价18300元/㎡，起拍总价17.87亿，成交楼板价21045元/㎡，总价20.55亿。

这次地价达到21045元/㎡，你认为046地块未来售价会是多少？

钟家沟地块以来，崂山区所有供应的土地都熔断，去年下半年至今崂山四次熔断，崂山土地市场给了很多人机会。

（地块实景）

本次“爆抢”的046地块可以说是张村河片区城市更新后非常优质的地块，容积率2.5、没有配建、位置没有短板。更吸引大家的核心意志是城市发展战略，张村河是崂山战略北进的重要节点新的发展极。同时目前青岛市场成交结构，市场呈现二八分化，崂山区成交占比越来越高，中高端改善市场较为坚挺，本地块都符合两个关键词，在去化方面有支撑。

周边的海信和华润规划方案已经公示，华润的崂山悦府建设9栋住宅（7栋17F+1栋16F+1栋18F）+2栋商业及配套，项目临时售楼处开放，户型已出，主力户型120-186㎡，预计五六月份开盘。海信君玺建设10栋小高层住宅+1栋人才公寓，展厅将于4月15日开放。

（海信君玺规划效果图）

（华润崂山悦府效果图）

周边还有鲁信有邻花园、崂山壹号院、现房静山悦园以及即将挂牌的018地块，未来一段时间内南岸会是6-7个盘。

而张村河区域与前海沿的7个瞰海项目在定位和客群上不同，但也会有一些中间地带的客户。

》》》张村河未来可供应土地

接下来张村河片区就要看018地块，018号地块占地3.2万㎡，容积率3.02，018地块之后张村河南岸只剩4宗可供应开发的住宅用地，总建面约24.37万㎡。张村河北岸的村还剩枯桃、中韩、文张和张村4个村，计划6月前拆除，张村河北岸的株洲路片区未开发的住宅类土地（含安置用地）26宗，占地面积约85万㎡，可开发建面约186万㎡（包含安置用地）。土地明细可点击《张村河未来可开发住宅210万㎡》

对于张村河地块的“偏爱”，一个是“标准崂山中心区”，好地角的代表，同时从目前的和未来可供应的土地来看，这也是黄金地脚；另一个是城市大规划的的城市顶层设计，根据规划：

张村河片区对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区，依托张村河定位为“水脉智城”，生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城“五个城”为目标愿景，张村河未来将成为集高端产业、高端人群、高端配套为一体的城区。

张村河片区作为未来高品质产城融合示范区，聚焦信息领域、能源领域、生命领域、科技惠民领域、制造领域等五大产业领域，汇聚高能级人才，重点围绕“一园、一街、一基地”建设国际人才核心聚集区，

张村河掷地有声：2021年底开启旧村拆除，2022年开工建设安置房，张村河整治，跨海大桥高架二期开工，配套初中落地，山东中医药大学开工。

株洲路片区（含张村河北岸）最新控规二月也已发布，株洲路片区定位为崂山创谷、水脉智城。重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能，打造具有国际竞争力的国际创新走廊、国家东部沿海的创新创业高地、辐射山东半岛的中央创新区、青岛市产业升级与城市更新示范区、崂山区最具魅力的滨河水岸与区域性活动中心。

出让条件

（一）参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交竞买申请时，应按照网上交易系统提示，同步上传房地产开发资质证书或证明文件，提交《资金承诺书》（详见《拍卖出让文件》）说明竞买保证金资金来源，竞得人（暂定）在签订《成交确认书》时须提交由具有资质的会计师事务所出具的全部购地资金来源的审计报告。

联合申请竞买的，联合体各方须按约定的出资比例，分别缴纳竞买保证金和土地出让价款。

（二）竞买人请按提示使用网上交易系统，并慎重上传《竞买申请书》等竞买申请需提交的资料。若竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》等纸质文件不符合要求的，或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人（暂定）资格，扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还。经审查，竞买人提交的全部购地资金来源的审计报告与审查结论不一致的，已签订《成交确认书》的撤销《成交确认书》，扣除50%竞买保证金作为违约金不予退还；已签订出让合同的解除土地出让合同，定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人，竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。

（三）竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司（子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为，原竞得人和子公司股东应承担连带责任），并由其作为主体开发建设）。

（四）就海绵城市建设要求，执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》（青政办发〔2020〕20号）及主管部门发布的技术导则等文件。

（五）住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》（鲁发改能源〔2020〕1254号）《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）等文件。

（六）其它配套按相关主管部门有关文件要求执行。

（七）推进我市“交房即可办证”工作，具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》（青自然资规字〔2021〕65号）以及青岛市崂山区自然资源局、住房和城乡建设局、税务局、崂山规划分局《关于印发崂山区“交房即可办证”实施方案的通知》（崂自资字〔2022〕27号）等文件执行。

2023年青岛第一批次土地清单：