109亿!金茂|市北城发等摘得主城11宗地 市北捷能|李沧3宗地流拍

来源：卓易数据/王公子

9月15日，青岛第三批次土拍中的主城区的市南|市北|李沧专场结束，14宗地最后11宗地成交，3宗地流拍，地价下调3490元/㎡的市北捷能地块流拍了；就差临门一脚的李沧碱厂2宗地也没最后交钱报名。

成交的11宗地分别被海诺、市北城发、市北城发＆通合、青实＆平台、金茂＆城通世园投资、和达集团、四维、建安＆天一仁和等获得，大部分的土地竞得人都有平台公司的身影。11宗地总占地面积40.44万㎡，总建面102.99万㎡，成交总价108.9亿。

本场拍卖跟今天的天气一一样透着点阴冷，此次土拍成交前的一些变动也是市场端反应至土地端的结果。

市南区

市南区2宗商住地最后均被平台公司获得，都是市南沿海一线地段，位置优越且稀缺但商业占比高。2宗地总占地面积1.87万㎡,合计28亩，规划总建面13.93万㎡，总价18.9亿。

【南京路1号地块】

竞得人： 青岛海诺建融置业有限公司

占地面积9576.6㎡，容积率9.28，总建面89062.38㎡（住宅40078.07㎡、商务金融48984.31㎡），楼面价12665元/㎡，总价11.28亿。

3月14日地块的调整控规发布，商务用地改为商住地，容积由7.4调整为9.3；计容建面由7.4万㎡增加为8.93万㎡；建筑限高由原来的160米改为240米。建设成一个高度240米的瞰海商住综合体，距离浮山湾海岸线仅有400米。

【原招商局地块】

竞得人：青岛海山成置业发展有限公司

位于香港西路52号、52号甲，占地面积9134.3㎡，容积率5.5，商住比7：3，总建面50238.65㎡（住宅15071.6㎡、商务金融35167.05㎡），楼面价15190元/㎡，总价7.63亿。这是三批次起始楼板价较高的地块，也是本场成交单价较高的地块。

地块位于深蓝中心和海天中心中间位置，在2020年就被多家开发商盘过，今年6月份调整了控规增加住宅，但容积率由12砍到了5.5，限高在130米，基本瞰海层没了。

在地块容积率还是12的时候地块真的是香饽饽，后期由于市场变化以及容积下调后瞰海层基本被取消，地块出现在4月和7月的推介会中。地块现状为空地，具备快速开工的条件，地块东西长139米，南北长72米。

出让条件：

1.土地竞得人须在市南区注册成立独立法人公司。

2.该宗地按照规划要求建成后，土地竞得人需自持运营全部商业商务部分，5年后方可出售，自持时间自竣工验收合格之日起算，如将商业商务部分整体出售可不受年限限制。

3.其中南京路1号地块该宗地内的电力箱体属于电力公共设施，地块建设期间需对电力设施做好安全防护，并报电力部门验收通过，若电力箱体影响地块施工建设需迁移箱体时，竞得人应报电力部门申请电力箱体迁移并出资电力迁移相应工程费。

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市北区

市北区总共4宗地供应，除了流拍的捷能地块，其他3宗地均有平台公司的身影，成交的3宗地建面26.25万㎡，卖出25.43亿。

【流拍捷能地块】

在二批次中流拍，三批次重新挂牌，地价由13990元/㎡下调至10500元/㎡，但仍没有改变流拍的机遇。

（捷能地块现状图）

出让占地面积56960.3㎡，容积率3.53，规划建面201069.86㎡(住宅162847.76㎡㎡、商服8222.1㎡、公共租赁住房30000㎡），划拨公共租赁住房，起始楼面价10500元/㎡，相比二批次挂地下调3490元/㎡，起拍总价17.96亿。

流拍究其原因：一整个片区主要依靠地缘客户，16万㎡1000多套住宅，目前下行市场去化时间会比较长，且周边保利又收购了百洋大健康地块规划接近900套房子，加上闫家山未来也将供应，未来供应量大对客群争夺严重；其次，除了地价接近18亿外，还有高容积遇上封顶放按揭资金压力大，资金沉淀量大且时间周期长；第三该地块10500元/㎡的地价结合目前周边量价来看，不算不便宜，此次流拍还会带来指标的调整吗？

捷能地块的地块指标一直在优化，本次流拍地块南侧地块控规也调整，占地面积5.89万㎡，由商住地改为纯住宅用地，容积率也由3.47调整为3.2，规划1692套房源。

【市北城发百安居地块】

地块为城市更新试点项目，位于辽源路以南、福州北路以西、辽阳西路以北，占地面积37043.7㎡，规划建面15.14万㎡（住宅68000㎡、商服42000㎡、地下商服18000㎡，商务金融23357㎡），容积率为3.6，楼面价为10714元/㎡，总价16.22亿。

其中6万㎡的商业为百安居安置商业，按照总价6亿元予以回购，且从出让文件中商业部分初步规划建有麦德龙。

该地块为百安居地块，紧邻今年将通车的4号线福辽立交桥站，交通便利且界面成熟，该区域有一定的客户厚度，南侧为辽阳路高架桥略有噪音和光线的影响，但较新方案来看，商业部分排布在前，对住宅部分影响小。

（较新方案效果图）

2021年年初规划有6.8万㎡的人才公寓，今年6月青岛出台新政不再配建非定向性人才公寓，此次取消了人才公寓。地上迪卡侬已发布通知迁徙至崂山。

地块南侧有二批次成交的华润和青铁获得的2宗地，未来三个项目之间也会有客群争夺。

出让条件：

1.土地竞得人须在市北区注册成立独立法人公司。

2.土地竞得人需在网上拍卖竞拍结束后3个工作日内，与市北区政府指定的国有平台公司及被安置企业签订《市北区中央商务区片区SF0502-109地块商业安置房建设、回购协议》，再签订《成交确认书》。

3.根据市地铁指挥部《关于市北区百安居改造项目土地出让阶段征求意见的复函》，地铁4号线施工临时占用SF0502-109地块南侧约3544平方米，土地竞得人需将上述土地无偿提供给地铁集团使用，使用时间截止至2022年12月30日。

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【抚顺路地块】

竞得人：通合＆市北城发。

位于人民路以东、鞍山路以西、抚顺路以南，康平路以北，占地面积20827㎡，容积率2.0，规划建面41654㎡（住宅27849㎡、社会福利12150、商服1655㎡），楼面价9820元/㎡，总价4.09亿。

今年7月份调整控规，由商务商业用地调整为商住用地，规划方案也已公布，根据规划建设6栋住宅楼【1栋7F+1栋8F+1栋9F+1栋10F+1栋17F+1栋（1+16F）】+2栋颐养中心，共规划户数250户。

地块一度作为停车场，位于传统老四方人口聚集区，有一定的烟火气，且周边除了已经售罄的碧桂园云著，近几年无新增住宅项目。

出让条件：

1.土地竞得人须在市北区注册成立独立法人公司。

2.土地竞得人负责代建该项目约500平方米（4套）回迁安置住宅，由市北区政府或其指定部门按照15000元/平方米进行回购，土地竞得人须于竞得该项目后3个工作日内，在签订成交确认书前，与市北区政府或其指定部门签订《人民路镇江路片区SF0404-23地块安置房建设协议》。

3.为落实公服配套设施建设事项，土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给市北区政府或区政府指定单位，并在竞拍结束后5日内，土地竞得人须与市北区政府指定的单位签订《人民路镇江路片区SF0404-23地块公服配套建设协议》。

4.在土地网上拍卖竞价结束后5日内，土地竞得人须与市北区政府指定单位、市北区人民医院签订《老年颐养中心自持和运营协议》，对建成后的养老院建筑12150平方米实行自持运营，较低期限不低于10年，自持时间自竣工验收合格之日起算。

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【长沙路116号】

竞得人：青岛青实投资控股有限公司,青岛环海湾明德置业有限公司,青岛风貌保护街区运营管理有限公司,青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司 。

该地块为大水清沟三期A区改造地块。

地块位于长沙路116号，占地面积19865.8㎡，容积率3.5，规划建面69530.3㎡（住宅42768.38㎡、商服3807㎡、安置房22954.92㎡），楼面价11000元/㎡，总价5.12亿。

该地块曾于去年年底发布规划方案，将建设5栋住宅（1栋18F＋1栋29F＋1栋32F+2栋4-6F）以及两处商业及配套。

出让条件：

1.土地竞得人须在市北区注册成立独立法人公司。

2.该地块初步论证方案已组织进行社会公示，涉及安置用房位置、面积、户型等调整须征得市北区政府或其指定部门书面同意后方可报自然资源和规划主管部门审批。

3.该项目为青岛市“两改”项目，其中22954.92平方米住宅房屋及241.32平方米商业网点作为安置用房，由土地竞得人负责代建，住宅房屋由市北区政府或其指定部门按照5000元/平方米支付建设费用，商业网点由市北区政府或其指定部门按照14000元/平方米进行回购，土地竞得人须于竞得该项目后3个工作日内，在签订成交确认书前，与市北区城市建设更新局签订《大水清沟改造项目三期西地块安置房建设、回购协议》。

4.土地竞得人须与市地铁办进行对接，确保满足地铁建设所需的其他配套及一体化设计、实施等要求。

5.按照《青岛市人民政府关于同意将市北区大水清沟改造项目A区长沙路116号部分国有建设用地使用权收回连同周边国有建设用地使用权供应的批复》（青政地字〔2022〕78号），宗地中6558.6平方米国有建设用地使用权划拨给拍卖确定的土地竞得人用于建设原集体经济组织成员居住安置用房，用途为城镇住宅。

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李沧区

李沧供应8宗地最后6宗地碱厂地块流拍，总占地面积30.8万㎡，规划总建面62.81万㎡，总价64.57亿，最后分别金茂＆城通世园、院士港集团、和达集团、建安＆天一仁和4家竞得人揽入。

今年来李沧区城市更新加速以及几大新片区控规连连发布，李沧区土地开闸，未来会有更多的土地挂“购物车上链接”。

【北方汽车交易市场地块】

竞得人： 青岛四维置业有限公司 （平台）。该地块是南北“三大地块”（华外二期、北汽、美猴王地块）中较先“成功出嫁的”。

地块位于李沧区京口路以北、重庆中路以东、虎山路以南、顺河支路以西，占地面积9.18万㎡，容积率2.7，规划总建面24.04万㎡（住宅14.62万㎡、商服7.15万㎡、其他商业0.43万㎡、划拨租赁住房1.62万㎡、公共设施用地0.21万㎡），楼板价9285元/㎡，总价20.62亿。

也是故事多接近10年的老地块，曾于今年6月份进行控规调整，商住比由45：55调整为3：7，从规划效果图来看，项目采取20-24F的高层和11F多层的高低配规划方案，目前周边二手房绿地香颂高层价格2.1-2.2w。

地块位于李沧大家比较熟悉的区域，由于3成的商业比例，算账的企业不少，地块对企业操盘和成本控制要求高。根据规划方案地块配有集中商业，而周边的居民来说大型综合体缺少，后期或将引进连锁运营商

南北侧华外二期和美猴王地块故事也是比较多，华外二期地块曾于今年3月中止出让，据悉目前问题尚未解决，而北侧的美猴王地块目前还在推进中。

出让条件：

1.土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。

2.土地竞得人须自持大型集中商业设施建筑面积不低于5万平方米，自持年限不低于5年，自持时间自竣工验收合格之日算起，5年后若出售须征得李沧区政府同意;大型商业设施运营方案须经李沧区政府或指定的政府部门确认。

3.土地竞得人须在取得《成交确认书》之前与李沧区虎山路街道办事处签订《李沧区京口路以北、重庆中路以东地块项目经济发展用房回购协议》。

4.土地竞得人需将地块内配套变电站建成后无偿移交给李沧区政府，并于土地网上拍卖竞价结束后5日内签订《李沧区京口路以北、重庆中路以东地块项目内配套变电站无偿建设移交协议》。

5.为落实公服配套设施建设事项，土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位，并于土地网上拍卖竞价结束后5日内签订《李沧区京口路以北、重庆中路以东地块项目住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》。

6.本地块配建的公共租赁住房、保障性租赁住房有关要求详见《青岛市住房和城乡建设局关于第三批次住宅用地集中供应配建保障性住房有关政策的复函》、《李沧区人民政府关于确定李沧区LC208-28-1地块配建保障性住房土地供应附加条件的函》（青李沧政函〔2022〕134号）。

7.分摊的1507.4平方米用于建设保障性租赁住房，规划建筑面积不少于4069.78平方米、不少于61套。

分摊的4511.2平方米用于建设公共租赁住房，，规划建筑面积不少于12180平方米、不少于203套。该宗地招拍挂成交后，市住房城乡建设局、李沧区人民政府及土地竞得人三方共同签订《公共租赁住房建设和交接协议》；分摊的3600平方米用于建设变电站，土地用途为公用设施用地。

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【老鸦岭地块】

竞得人为建安和天一仁和。

位于枣山路以南、老鸦岭水库以西、青山路以北。占地面积4.29万㎡，容积率2.7，规划总建面95000㎡（住宅8.53万㎡、商服含养老0.46万㎡、租赁住房0.45万㎡），楼板价10500元/㎡，总价9.5亿。

老鸦岭地块在土地推介会之前的几个月多家房企已经开始了测算，东侧与老鸦岭水库相邻，南侧与象耳山公园相邻，有环境优势。地块旁边是鲁信南海花园二手房均价2.7万。

出让条件：

1.土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。

2.土地竞得人须在取得《成交确认书》之前，与青岛市李沧区城市建设管理局签订《枣山路打通工程二期（规划一号线-铜川路）安置房源购买协议》、与青岛市李沧区浮山路街道办事处东李社区居民委员会签订《李沧区老鸦岭水库西侧地块经济发展用房回购协议》。

3.为落实公服配套设施建设事项，土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位，并于土地网上拍卖竞价结束后5日内签订《李沧区老鸦岭水库西侧地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》。

4.土地竞得人须在取得《成交确认书》的同时与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区老鸦岭水库西侧地块项目开发监管协议》。

监管协议：

（1）乙方须结合项目周边山体风貌保护、水库岸线整治，确保防洪安全的要求。同时按照《建设用地规划设计条件通知书》（青自然资规李规条字〔2022〕6号）的具体要求和告知事项进行开发建设。

（2）取得《成交确认书》后5个工作日内，乙方须提交项目防洪专项规划、水库岸线整治方案并经甲方组织相关领域的专家评审通过。甲方对乙方进行全过程监管。

（3）为进一步加快推进李沧区经济发展，乙方获取土地后应尽快实现项目开工建设，现场进度年内达到纳统条件。

5.分摊的1950.9平方米划拨给土地竞得人，用于建设保障性租赁住房，规划建筑面积不少于4518.68平方米、不少于113套。

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【流拍碱厂2宗地】

意料之外也在情理之中。

2宗地是碱厂改造地块，位于胶州湾科创新区启动区（碱厂片区），胶州湾科创新区涉及项目用地面积138.19公顷，规划建筑面积169.91万㎡，拟建设青岛智谷，打造数智经济新标杆。青岛城市更新的重点10大片区之一，曾出现在二批次的推介会中，三批次上市又遭遇无人报名。

2宗地位于四流北路以西。规划十二号线以南，总占地面积58842.6㎡，规划总建面11.85万㎡，起拍总价9.09亿，其中东侧地块起始楼板价8890元/㎡，西侧地块起始楼板价9090元/㎡。

碱厂首开区面向科技研发、产业办公人群以及青年人群、新市民等。提供智慧医养、文体餐饮、精品商业、智慧教育等生活配套。

这2宗地所在的片区规划美好的蝶变前景，但目前情形来看，几个项目的销售去化压力不小流速慢，销售价格已经出现了一万六七的房源，而9000左右的地价与市场售价间的空间实在是难以消化。

出让条件：

1.土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。

2.LC0701-010地块、LC0701-014地块土地竞得人须在取得《成交确认书》同时，分别与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区四流北路以西、德江路以东规划LC0701-010地块项目开发监管协议》和《李沧区四流北路以西、德江路以东规划LC0701-014地块项目开发监管协议》。

监管协议：

李沧区四流北路以西、德江路以东规划地块作为青岛智谷产业创新区人工智能产业配套智慧社区，将建设成为青岛智慧社区示范项目;乙方或乙方出资人在李沧区四流北路以西、德江路以东规划俩地块项目开发建设时，必须保证满足以下内容要求：

（1）全方位打造5G智慧社区，按照国家及省、市发布的《智慧城市建筑及居住区综合服务平台通用技术要求》、《山东省新型智慧城市建设指标》等相关规范标准进行社区规划设计和建设，实现社区多领域智慧化服务：包括但不限于智慧车库、智慧安保、智慧消防、智慧医疗等配套设施及智慧化场景。

（2）打造智慧低碳社区。实现包括但不限于智慧路灯、智慧能源管理等配套设施及智慧化场景，按照《绿色建筑评价标准》等相关规范标准进行社区规划设计和建设，提高住宅用户生活品质。

（3）签订《成交确认书》后5个工作日内，乙方须提交智慧社区建设协议，该协议须满足上述建设内容及标准要求，甲方对乙方进行全过程监管。

3.为落实公服配套设施建设事项，LC0701-010地块土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位，并于土地网上拍卖竞价结束后5日内签订《李沧区四流北路以西、德江路以东LC0701-010地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》和《李沧区四流北路以西、德江路以东LC0701-010居住地块配套幼儿园无偿建设移交协议》。

4.为落实公服配套设施建设事项，LC0701-014地块土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位，并于土地网上拍卖竞价结束后5日内签订《李沧区四流北路以西、德江路以东规划LC0701-014地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》。

5.分摊的8343平方米国有建设用地使用权划拨给土地竞得人，用于建设12班幼儿园。分摊的2020.8平方米国有建设用地使用权划拨给土地竞得人，用于建设保障性租赁住房，规划建筑面积不少于4243.62平方米、且不少于61套。

LC0701-014地块中分摊的分摊的2727平方米国有建设用地使用权划拨给土地竞得人，用于建设保障性租赁住房，规划建筑面积不少于6271.97平方米、且不少于90套。

【世园会附近4宗地】

世园会旁4宗地总占地面积17.32万㎡，总建面29.27万㎡，成交总价34.45亿，地块后靠群山，环境优势明显且台地地形。金茂＆城通世园获得世园会西片区3宗地，和达获得戴家地块。

（位置仅供参考，以最终公式为准）

金茂＆城通世园获得世园会西片区3宗地，均位于世园会西片区，总占地面积106398.9㎡，规划总建面208896.1㎡，总价24.73亿。占地面积和总价都是本场中最多的。

（81号地块现状）

LC0605-81地块背靠山，目前土地无其他附着物，容积率1.7，占地面积32297.8㎡，建面50226.26㎡（住宅46938.26㎡、商服488㎡，教育2800㎡），楼板价12000元/㎡，总价5.69亿。

该地块位于山脚下紧邻世园会生态资源佳，且容积仅为1.7，可以打造低密洋房，且地块地势高视野开阔，根据设置的条件来看，金茂拿出了高端产品系金茂府进行优势的强强组合。

LC0605-137地块目前地表仅有植物附着物，占地面积41325.5㎡，容积率2.1，总建面86783.55㎡（住宅85699.63㎡、商服1083.92㎡），楼板价12000元/㎡，总价10.41亿。地块现状西高东低，且西侧规划了一处绿地公园。

（137号地块现状）

LC0605-142a占地面积32675.6亩，容积率2.2，总建面71866.32㎡（住宅71276.88㎡、商服609.44㎡），楼板价12000元/㎡，总价8.63亿，该地块距离世园会最近。

3宗地出让条件：

1.土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。

2.为加快推进世博园及周边片区开发建设，坚持绿色低碳发展理念，为城市发展注入新动能，拟将世博园周边区域建设成高舒适性和低能耗科技国际生态居住新城。LC0605-81地块、LC0605-137地块、LC0605-142a地块土地竞得人须在取得《成交确认书》的同时，分别与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区涞水路以北、汇川路以西LC0605-081地块项目开发监管协议》《李沧区世园大道以北、汇川路以西LC0605-137地块项目开发监管协议》和《李沧区世园大道以北、汇川路以东LC0605-142a地块项目开发监管协议》。

3.为落实公服配套设施建设事项，LC0605-81地块、LC0605-137地块、LC0605-142a地块土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位，并于土地网上拍卖竞价结束后5日内分别签订《LC0605-81地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》和《LC0605-81地块配套幼儿园无偿建设移交协议书》《LC0605-137地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》《LC0605-142地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》（a,地块功能定位“对标国际、先进全国”为准则，打造成高舒适性和低能耗科技国际生态居住区;b,乙方或其关联企业应具有5年以上的“国家绿色生态示范城区”的实践，具体以国家住建部关于“国家绿色生态示范城区”的批复为准，且项目已通过验收评审;c,乙方或乙方出资人项目须坚持配置地源热泵、毛细管网及全置换新风系统作为建筑标识，打造成高舒适性和低能耗科技住宅项目）。

4.以上协议由李沧区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。

按照《青岛市人民政府关于同意将李沧区世园大道以北东川路以东天水路以南世博园以西部分国有建设用地使用权收回连同已纳入储备的国有建设用地使用权供应的批复》（青政地字〔2022〕71号），LC0605-81地块中分摊的4500平方米国有建设用地使用权划拨给土地竞得人用于建设6班幼儿园，土地用途为教育用地。

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LC0604-03由和达集团竞得，项目总占地66789.1㎡，规划总建面83775.83㎡，楼板价12000元/㎡，成交总价9.72亿。该地块是戴家社区城中村改造项目用地。项目自然环境优越，具备打造成熟改善居住区的关键要素。

（地块现状图）

出让条件：

1.土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。

2.土地竞得人须在取得《成交确认书》之前，与青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会签订《李沧区城中村改造项目LC0604-03地块经济发展用房回购协议》（a,由乙方负责商业金融服务设施规划单体方案的设计工作。乙方在规划方案设计报批及调整时，包括修规方案、单体设计方案、户型结构设计、平面组合等必须经甲方书面同意后，方可报批报建；b,.如在取得《成交确认书》之前，乙方未能与甲方签订本协议，乙方须赔偿甲方所有损失，并按总回购价款的10%向甲方支付违约金;c,如项目竣工验收备案收讫不合格或运营要求引起的纠纷或损失，由乙方承担，违约金不低于总回购价款的30%。)

3.为落实公服配套设施建设事项，土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位，并于土地网上拍卖竞价结束后5日内签订《李沧区天水路以东、宾川路以西LC0604-03地块项目公共服务设施配套建设移交协议书》《李沧区天水路以东、宾川路以西LC0604-03地块项目配套幼儿园无偿建设移交协议》。

4.土地竞得人须在取得《成交确认书》的同时，与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区天水路以东、宾川路以西LC0604-03地块项目开发监管协议》(a，签订《成交确认书》后3个工作日内，乙方须与甲方及戴家片区改造项目配套工程建设单位积极沟通设计成果，提交符合戴家片区改造项目整体风貌保护的施工策划方案，须确保开发项目与周边配套工程项目（含道路、河道改造、绿化等）统筹设计、同步建设、同步交付使用，符合戴家片区整体山体风貌保护要求，符合片区防洪安全规划要求，保证与周边规划和功能的整体协调性，甲方对乙方进行全过程监管；b,为进一步加快推进李沧区经济发展，乙方获取土地后应尽快实现项目开工建设，现场进度2022年内达到纳统条件；c,若乙方在本项目土地拍卖结束后，未按规定时间签订本协议，则乙方应向甲方支付滞纳金，每逾期一天，按照该宗土地成交总额的1‰向甲方支付滞纳金。

5.以上协议由李沧区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。

6.按照《青岛市人民政府关于同意将李沧区世园大道以北汉川路以东天水路以南东川路以西部分国有建设用地使用权收回并部分供应的批复》（青政地字〔2022〕74号），宗地中分摊的4500平方米国有建设用地使用权划拨给土地竞得人，用于建设6班幼儿园，土地用途为教育用地。

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