主城从不缺购房人 热盘低调背后都在疯狂去化

近日，下半年首月数据公布，整体来看青岛新房市场呈现“降温模式”，不管是成交套数、面积，还是成交金额，通通呈现下降之势。当然，这也是进入淡季后，楼市的正常操作。而如果通过分区再来看，虽然在近郊区把控大局走向之下，青岛呈现着应有的淡季态度，但反观主城，这里的热度可从来没有降下来过，不仅做到了热卖，还有不俗的首开成绩，甚至不少没选上心仪房源的购房人，直拍大腿，大呼后悔。

主城早在几年前就已全面迈入改善时代，这也是所能认同的。因此，不少仍将主城区作为优选购房选择的刚需们，在发现置业主城门槛加高后，选择回头去看看二手房。然而现下二手房市场，早已不是前两年的被动地位。据知名二手房网站挂售数据，市北新都心和浮山后这两大热门居住板块，因区位优越、房龄较新以及生活交通配套等因素影响，是当下二手房买卖的主战场，交易量非常高，但房价却没有二手亲民价，总价都在350w左右，单价则在31000-30000元/㎡，这个价格相较于现下区域内的新房房价，性价比并不高。

同样的价格，自然，买新不买旧。

在7月各盘成交额数据来看，前十之中，主城板块就有四个热门项目，榜首更是让金茂府以70830w元的价格轻松拿下，力压保利时代、君澜和玖玺城。而大云谷金茂府市北组团：金茂悦府在入市当天，折扣后31000＋元的价格，成就了350＋套的好业绩，给主城新房市场一记重击，这也让房企们意识到了“主城从不缺购房人”。

近期，金茂悦府计划二次加推在即，目前正在火热认筹（预计8月6-8日之间入市），而据了解悦府二次加推的认筹数量，早已远超销售房源的数量，最为火爆的115㎡房型，最终选中的难度大概率堪比考编、考公。而隔壁的金地项目跟随金茂开盘进度，开启认筹，据了解项目主打科技住宅概念对标金茂，但价格直指悦府价格，据透露首开的价格预计，足可以让购房者惊喜。可见，性价比新房在购房人眼中就是大白菜。

抢房大阵地核心浮山后打头，其他主城板块也在低调的疯狂去化，新都心当下空地稀缺、库存告急，在售可买的楼盘已屈指可数，地王青特项目在半年多的去化后，仅剩一栋大户型高层在售，且均价上涨至每平29500元，113㎡和119㎡户型早在每平27500元一售而空。市南呢，唯二入市的青铁项目，一个开价3.6w/㎡悄然，现下已经全部内部认购，一个2.6w/㎡毫无讯息，盲猜多半也通过内购消化完毕。崂山在高价中仿佛劝退了不少购房人，但市场总有购房人买单。朱家洼的佳源华府二期虽还未入市，但价格已定在了56000元/㎡，与一期对比每平上涨3000元。

不缺购房人的主城，无疑“实火”。

近日，青岛又发布第二批集中供地名单，共计100宗5474亩土地集中拍卖，起拍总价364.7亿，较高楼面起始价18504元/㎡，住宅用地就有79宗，面积享4480亩。其中主城区内，市北有五宗地块挂牌，分别位于新都心的果品批发市场地块、瑞海北路和环湾路旁欢乐滨海城，以及孤山片区国际大健康产业集聚区核心区内。李沧则有十宗地，地块都集中在重庆路、甘泉路附近。崂山则有三宗地块挂牌。

（数据：卓易数据微信公众号）

此次推量对比排名前列批次集中供地，市北略显低调，且较为分散。排名前列批次市北供地，占据三宗地块金地项目即将迎来首开，在浮山后占据一席之地；另一宗的国泰地块也在近期发布了规划，面世在即。另外；绿城地王也在近期发布了较新案名，并对外开放了营销中心。而崂山板块的君一地块也已面世，并释放月底首开讯息，甚至已经对外公布了单价，预计高层4w、洋房4.5w。

尤其可见，主城供地在挂牌拍卖后，在入市推盘的进程上表现的非常迅速，与购房客户黏性极高，成单率极高，抢客之战一触即发。

对于关注主城这几个热点置业板块的购房者，近期可多多关注楼盘动向。