11月青岛26盘加推出货 能否冲破楼市"失温"的怪圈?

长久以来，“金九银十”都是楼市成交最充满希望的两个重要月份，今年楼市旺季却遭遇了大反转，难逃秋意正浓，寒风已起。究其原因，不得不说后疫情影响、整体下行、楼市维稳、政策频出、房贷同时收紧、房企遭资金危机，更有土地流拍和即将落地的房地产税试点，置业者不再着急出手入市，房企们手里的库存成了烫手山芋，不得不打刮起“降价风”，然而买单的购房者屈指可数，观望情绪已达到顶峰，导致整个楼市呈现“失温”状态。

如此低迷市场环境，购房者观望，开发商也更加保守和谨慎。据不完全统计，11月份青岛预计有27盘上新，纯新盘11个加推盘16个，可谓平分秋色，这个数字与金九银十相差近一半。11月份西海岸和城阳各有七盘入市，即墨和胶州共有四盘加推，反观主城三大板块将有9盘入市，多为新盘，作为楼市保值区的主城，临近年底不少地块亮相，新盘首开数量只增无减，令人期待。

1、市北

市北今年热盘频出，在新都心新房捉襟见肘之际，黑马浮山后后来居上，一举拿下了主城所有的关注度，几家热盘缠斗，业绩亮点十足，11月金茂热盘还将持续加推高层和小高层，瓜分市面上改善客。新晋两大网红绿城盘将入市计划再次推到11月份，阳台面积“风云”或许对品牌口碑造成了不小的影响，长沙路和开平路都是小体量地块，一个做毛坯房，一个装修房，但户型设计和理念相差无几，究竟是否还能造就开盘神话，拭目以待。

另外，位于老四方板块的大都汇二期玺元，开发多年，也是被购房者所熟知的项目，预计11月份推出2#小高层，57-100㎡户型设计直指刚需客，目前在售的毛坯均价2.3-2.4万/㎡。

2、李沧

一直新房库存紧张的李沧，9月亮相了由金地、万科、中海、越秀、城投五大房企合力开发的新项目——森林公园，位于东李中心地段，体量高达53万方，将主推113-198㎡小高层，在主城十分难得，预计将于11月下旬首开六栋小高层。另外，择址老沧口的首创禧悦天海计划11月底入市44-45㎡LOFT公寓，价格还未释放。

3、崂山

崂山一改上半年低调卖房作风，进入下半年多个新盘亮相。位于深圳路株洲路交汇的海信璞悦预计11月底首次入市，推出2、3#高层小高层，户型118-175㎡，正在蓄客，价格还未释放。以海尔工业园为据点的新盘海尚府，官宣多时但一直还未正式入市，首推两栋高层，目前对外释放的均价在38000-39000元，较最初的报价有所下降，且目前百万锁定房源还有优惠。

国泰华府归属于浮山后板块的国泰新盘在悄无声息中，开启了正式验资，预计11月上旬入市3#（22F）、5#（28F）高层，118、133和137㎡户型，价格也已释放，毛坯均价预计在30500-32000元之间，毫无疑问将于周边几大热盘展开年底厮杀。

4、西海岸

11月，西海岸推盘量也并不多，7盘包含3个新盘和4个加推盘，新盘中不乏老面孔，首开时间一拖再拖。中交海发山海大观和青铁海誉府都计划推出1栋高层产品，而中南山海壹品首开两栋高层外，还将同时推出五栋叠拼住宅。

加推的楼盘中，城发长江瑞城、万科新都会都计划11月加推1栋高层住宅，绿城明月听澜则将加推19#小高层，建面89、112㎡，价格还未公布。而择址中央活力区的华润大盘国际海洋智区将上新四期产品，共计22栋住宅，包括高层和洋房，具体信息未定。

5、城阳

城阳11月仍“谨慎”态度入市，仅有7盘上新，全部为加推楼盘。改善板块中，夏庄的天一仁和珑樾尚璟将推出91㎡装修小高层，目前在售的小高层均价在16000-17000元左右；生活配套一应俱全的白云山片区的和达和园，11月预计将推出1栋洋房和1栋小高层（楼座未定），在售洋房和小高均价在15000元。

另外，择址白沙河一侧的顺城万科海潮云起，入市以来销售火热，预计11月初加推126、143㎡的洋房，价格预计在22000-26000元。位于高新区青岛中学旁的星雨华府将在11月初加推105-143㎡的高层，均价12000元，且认筹再享开盘99折优惠。动车小镇的动投热盘——春阳里预计加推18层小高层，均价仅万元，主打刚需购房者。

6、即墨&胶州

曾经的两大黑马板块，如今却是一对难兄难弟，一个卖不上价，一个降价卖不出。即墨11月将有两个加推盘上新，蓝谷鳌山卫旁的远洋山水将加推89、103㎡毛坯小高层，据售楼处透露，预计毛坯小高层价格在九字头，认筹已经开启还可享对应折扣。从装修到毛坯，为了年底成交业绩，开发商们也唯有另辟蹊径，再想高招。另外，位于创智新区的鲁商大盘——推出二期中央公馆，规划128、140㎡住宅，计划11月入市。

胶州将有两个新盘计划11月入市，位于胶州核心区的三盛新盘——璞悦华府将推出三栋26层小高层，预计价格在10000-11000元之间；择址老城区的信达君和蓝庭将于11月中旬加推两栋89、105㎡高层，价格暂未公布