15亿起!东李|市北海珊|营口路地块挂牌出让 9910元/㎡起

来源：卓易数据/王公子

11月21日，继昨日张村河南019地块挂牌后，东李东大物流园、市北海珊以及营口路3宗地挂牌，3宗地共占地60300㎡，总建面14.73万㎡，起拍总价15.12亿。

市北海珊地块拍卖开始时间：2023年12月20日9时30分；东大物流园和营口路地块上拍卖开始时间：2023年12月12日9时30分。2宗地的出让文件都将于11月28日可下载。

【海珊毛衫厂】

该地块原为海珊毛衫厂。

地块位于市北区兴隆路以东、宜昌新苑以南SF0702-65地块，占地面积17910.7㎡，容积率2.52，规划总建面4.51万㎡（划拨2800㎡教育用地），建筑密度33%，楼面起始地价9910元/㎡，起拍总价4.19亿，竞买保证金8391万。

地块最近的新项目为中车智汇港均价2.5万左右，相邻的黑钻公馆曾经的地王二手房价格已经挂牌2.2万左右，低于当年新房价格。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.交通：周边现状有兴隆花园公交站点（距离约50米）；规划有1处300车位社会公共停车场（距离约300米），地铁5号线海云庵站（距离约 600 米），2 处公交场站（距离约 800米）。

2.教育与医疗：周边现状有9班贝立幼儿园（距离约300米），6 班瑞安幼儿园（距离约 200 米），18 班北山二路小学（距离约300米），青岛大学附属医院市北院区（距离约1公里）；规划有6班幼儿园（项目内配建），24班初中、42班小学（距离约300米）。

3.文体设施及商业：周边现状有青岛民俗馆-四方区海云庵广场（距离约400米），乐的城（距离约1公里），尚乐城、悦荟、利群（距离约1.6公里）；规划有街道级体育活动中心、街道综合文化站（距离约700米）。

4.城市公园绿地：周边规划有2处公园绿地（距离约500米）

【东大物流园地块】

地块位于李沧区金水路以北、达川路以东LC0602-45地块，占地面约30604㎡，容积率2.3，建筑面积70388.74㎡，建筑密度25%，绿地率30%，楼面起始地价10170元/㎡，起拍总价7.16亿，竞买保证金7.16亿。

目前东李楼市成为青岛楼市中最卷的片区，十几个项目间的纷争，而三批次的预告中又增加了10宗地，此次东大物流园地块挂牌，未来东李红海竞争将更加激烈。

周边公服配套的规划和建设情况：

1.交通：现状周边有2处公交站点（距离约200米），规划周边有1处地铁站点（距离约50米）；南侧金水路、西侧达川路已建成，北侧规划一条市政道路。

2.教育与医疗：现状周边有1处48班小学（距离约1100米），2处医院（八医东院，距离约700米；李沧东部医院，距离约700米）；规划周边有1处42班幼儿园（距离约400米），1处30班小学（距离约700米）。

3.文体设施及商业：现状周边东北部在建世园综合服务中心（距离约2000米），东侧有松乐汀商业广场（距离约400米）。

4.城市公园绿地：现状周边沿金水河分布有多处公园绿地（距离约700米）。

【市北营口路地块】

地块位于市北区营口路以西、内蒙古路以东、华阳路以北SF0304-50地块，占地面约11785.6㎡，容积率2.7，建筑面积31821.12㎡，建筑密度30%，绿地率45%，楼面起始地价11840元/㎡，本次出让中起始楼板价最高的地块，起拍总价3.76亿，竞买保证金0.75亿。

周边公服配套的规划和建设情况：

1.交通: 周边现状地铁站有海泊河公园站 (距离约700米)，昌乐路站 (距离约700米)。

2. 教育与医疗: 周边现状有 34 中九年制学校 (距离约300米)、道口路幼儿园 (距离约400米)，长征医院(距离约50米)，规划周边有1处60班小学、1处30班小学、5处幼儿园，共计54班。

3.文体设施及商业: 周边现状有1处现状街道文化活动中心:规划周边有1处街办综合文体中心。

4.城市绿地公园: 周边现状海泊河公园 (距离700米)。

第三批次住宅用地拟出让清单发布预告，57宗地占地面积约179万㎡，总建筑面积约352万㎡，已经挂牌12宗，成交3宗。