二批集中供地公告前夕!低调玩家成为双榜王

在台风“烟花”的洗礼下，青岛7月的土拍市场也正式告一段落。

各路玩家出手 活跃战前宁静

根据搜狐焦点网数据统计，截止至7月30日，青岛市7月份共计成功出让18宗地块，范围涵盖崂山区、西海岸新区、胶州市、平度市和莱西市，出让土地面积800673.6㎡，出让金额191498.0785万元。

从各区的出让情况来看，胶州市成为青岛7月的土拍大户，共计出让13宗地块，土地面积537559㎡，占比本月土拍面积的近七成，上榜7月榜首；西海岸新区虽只出让有2宗地块，但土地面积榜单上榜第二，土地面积达175817㎡；平度市成功出让1宗地块，土地面积47127.00㎡，位列第三；其次是莱西市，成功出让1宗地块，土地面积33301.00㎡；最后是崂山区，出让1宗地块，土地面积6869.6㎡。

从成交的金额来看，胶州市成功出让金额为124309.8615万元，上榜金额榜首；崂山区出让金额为6869.6万元，位列第二；平度市上榜第三，出让金额21978.9348万元；西海岸新区其次，出让金额16079.1539万元；最后是莱西市，出让金额3651.447万元。

作为曾经计划拟发布第二批集中供地公告的月份，7月的土拍市场犹如暴风雨前的宁静。除却西海岸新区这样的土拍VIP玩家依旧活跃外，土拍“沉寂”玩家的崂山区也在本月出山，还有活跃在集中供地之外的平度和莱西参与，胶州则一反常态成为土拍高能玩家，以量取胜。

西海岸获面积较大地块

7月7日，西海岸新区2宗地块成功出让。其中，位于黄岛区开城路东、崖下村西北的HD2021-3063的商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地），土地面积1622220㎡，成为本月中面积较大的一幅地块。

最终，该地块由青岛隆海青年湖健康产业有限公司（青岛隆海集团有限公司）竞得，总价14833.3968万元。

崂山得价格双高地块

7月22日，崂山区1宗位于株洲路以北、科苑纬三路以南、高荣路以西的零售商业、餐饮、旅馆、其他商服用地出让，楼面地价9039元/㎡，最终由青岛澳柯玛蓝光国际人力科技园有限公司竞得，总价25478.6813万元。该宗地块也是本月中单价较高、总价较高的双高地块。

从地理位置可以看出，该宗地块位于崂山区中韩街道，东侧为澳柯玛智能产业园；距离最近的M2东韩站约1公里路程。

同时，根据资料显示，该宗地块此前曾经两次宣布中止出让，最后在2020年7月调整为协议出让；同年12月，由蓝光发布喜报宣示携手澳柯玛进驻崂山。据悉，本次拍卖出让的LS0802-047(2)地块为其中分摊的商业部分。

第二批次集中供地吹响号角

7月30日，青岛市辖区第二批集中供地名单出炉，范围涵盖崂山区、市北区、李沧区、城阳区（含高新区）、西海岸新区（含中德生态园）、即墨区，共计挂牌出让100宗地块，其中既有城镇住宅用地（含人才公寓）、商业用地，也有医疗用地、教育用地和社会福利用地等。

第二批次集中供地的拍卖时间定于8月23日、24日和25日。

相较于首批集中供地的初体验，二批供地对于官方和开发商无疑更有经验，而至于最终成果如何，还需要保有耐心和期待。