2021下半年首月青岛楼市“低调”开局:7月新房成交量价齐降

作为2021年下半年开局之月，7月青岛新房市场表现较之前相对“低调”，整体成交数据稳中有降。

新房市场：

成交整体回落 胶州房价重回万元线

根据卓易数据显示，2021年7月青岛新建商品房成交13171套，环比下降17.10%；成交面积1489463㎡，环比下降13.79%；总成交金额2332095万元，环比下降14.54%；新房成交均价15657元/㎡，环比下降0.88%。

7月青岛新建商品房成交情况（数据来源：卓易数据）

住宅方面，7月青岛新建商品住宅成交11056套，环比下降11.50%；成交面积1315614㎡，环比下降12.24%；总成交金额2070394万元，环比下降12.08%；成交均价15737元/㎡，环比上升0.18%。

7月青岛新建商品住宅成交情况（数据来源：卓易数据）

从各区成交情况来看，7月新建商品房成交主力为西海岸新区、城阳区和即墨区。原胶南市成交面积依旧先进，成交2184套，成交面积为264890㎡，销售面积冠居青岛各区成交榜首；城阳区新建商品房以成交2567套，成交面积为250942㎡的成绩位列各区成交套数榜的首位；即墨区新建商品房成交1716套，成交面积为207414㎡，分列两个榜单的第三名。

7月全市新建商品房成交均价较高点为市南区，为46238元/㎡，环比上涨3.83%；全市较低区域为莱西市，新房成交均价为6876元/㎡，环比下降2.44%。全市各区域中，新建商品房及新建商品住宅均价低于万元线的区域有平度和莱西。

值得注意的是，今年以来新房跌破万元线的胶州房价，在7月份重回万元线以上，新建商品住宅成交均价为10065元/㎡。

房企/单盘：

单盘榜单百花齐放 融创收获房企销售“双冠王”

从具体项目来看，7月份的单盘榜单可谓“百花齐放”。

销售面积方面，位于市北区的保利时代以34634㎡的销售成绩排在排名前列位；西海岸新区的融创中心和青岛印象和，分别以成交32312㎡和32274㎡的成绩分列榜单的第二和第三位。从区域分布情况来看，销售面积前十的项目主要分布在西海岸新区和城阳区，主城区和平度市各有一盘上榜。

在成交套数方面，城阳的双利城央府以473套的销售成绩排在首位，市北区的保利时代月成交395套位居第二，西海岸新区的青岛印象和销售282套，排名第三。

在7月的青岛单盘销售金额排行榜TOP10当中，主城项目优势明显，榜单前十位中，有一半是位于主城区的项目。其中，大云谷金茂府以销售额70830万元的成绩夺得冠军，保利时代以66655万元的销售成绩排在第二，青岛印象和、海信君澜、融创崂山壹号院、融创中心、银丰玖玺城、和达智慧生态城、中铁青岛世界博览城和绿地国科健康科技小镇分列第三到第十位。

融创中国凭借在青岛多盘齐发的优势，再次蝉联7月青岛房企销售面积和销售总金额的“双冠王”；保利发展摘得单月成交套数排名前列的桂冠。

从销售面积情况来看，保利发展、海信地产分别以成交67893㎡和51557㎡分列房企销售面积排行榜的二三位。

从成交总金额来看，海信地产7月销售总金额136558万元，拿下房企销售总金额的第二名，保利发展以118773万元的销售成绩屈居第三位。

数据来源：卓易数据