即墨东西楼市发展失衡 市场信心靠谁才能找回?

经历过了去年市场低迷，今年市场情绪明显增高，上半年成交出现多次高峰期，甚至出现了像绿城、北京城建这样的新一批次“地王”，成就了多次的成交量先进时刻。根据数据显示，前六个月青岛商品房成交额1279.73亿，成交了73526套新房，同比分别上涨45.5%和40.5%。可以说，2021年青岛楼市整体呈现井喷之势，成交价格自然持续攀升，尤其今年主城楼市表现活跃，多个市北、崂山热盘加速进场去化，不仅为主城新房添了把火，更拉高了周边房价。

根据数据显示，西海岸、城阳和即墨三大板块，依然是青岛新房“铁三角”的存在。西海岸和城阳的热度，不用多说，前六个月分别成交21324套和13853套，占全市近50%。即墨在四月份开始，成功将胶州踢出，跻身前三的位置，上半年成交有11142套，其中旭辉银盛泰星河城、世茂璀璨倾城、荣盛锦绣学府贡献6亿。

整个市场发展仿佛一切向好，但一切都如表面上的平静吗？

即墨在去年降价风波之后，楼市唱衰，今年上半年的成交探花位置，是否能继续坐稳了？

回顾即墨楼市，也可以成为一段传奇。从2017年正式划区后，即墨华丽转身，政策倾斜下楼市形式一片大好，进入2018年正式进入井喷之势，购房军团涌入即墨，房价顷刻间迈入两万线，“买不上即墨房”是当时无数购房者的心头病，2018年即墨卖了2.5万套新房，仅次于西海岸的成交量，房价也从八字头涨到1.2万，涨幅40%，占位全市排名前列。较先发展的蓝谷和创智新区板块，在这场新区抢房战中成为最后赢家。

高热随即迎来便是高跌，这一组2020年即墨成交数据表明，全年成交15017套，与2018年相比下跌近20%，12501元/㎡的成交均价也下跌了近5%。2018年底这波热潮退却，即墨楼市便立马进入少有的艰难时期。去年末“以价换量”的腰斩式降价潮，不仅没让即墨楼市回血，还引起了前期业主的不满。

进入2021年后，即墨艰难去化的现状有所起色，楼盘布局最密集的即墨西较先有了新动作，单月销售三四十套，虽然不能与主城相比，但较以往，已经算是不小的进步，如单价2万的玉蘭公馆依然有土豪买单、降价风波之首的朗廷府也基本清盘，上市不久的首创盘首开即罄。另外，汽车新城板块上华侨城和星河城两个项目上市，以高性价比的价格优势，吸睛不少，前几期去化也十分迅速。西部的两大板块热盘，撑起了整个即墨新房市场。近几日，即墨西某楼盘有传出降价讯息，“直降2000元”“清盘价9000元起”的价格标签一出，吸引不少购房者持续观望。

西部楼市已经进入正轨，反观东部楼市还是一片死寂。

较先火起来的蓝谷楼市，如今一片哗然。团聚在11号线/山大附近的十余盘，房价基本统一在13000元，买单的客户却寥寥无几。前期进驻的几个楼盘仍在坚挺，如鲁信和璧花园单价2.3万、鲁商健康城15500元左右。今年入市的几个新项目，销售进展也大同小异，青岛印象川13500元、万科紫郡在13000-16000元之间、远洋山水均价13000元（还有两个点的优惠），鲁信盤谷花园13500元，蓝谷之光13000元，产品则通通都是小高层，说辞当然也不尽相同：邻山大、近11号线、依山傍海等等，价格一直未有起伏，甚至不少楼盘受去化压力的影响，导致多次推盘延迟、推出各类促销优惠。距离稍远的一点的温泉镇板块，新房价格一个赛一个的低，基本维持在12000元价格，这与2018年的区域价格，相差无几，几乎没有涨幅。除了房价方面的停滞不前，规划配套方面更是多个项目陷入难产、停工的状态，大项目多年来仍处在纸上谈兵的阶段，各种心酸只有蓝谷可知。

纵观即墨楼市发展，基本呈现失衡状态。西部楼市市场信心正逐步回归，东部楼市市场信心又要靠谁才能找回？