青岛新建商品住宅周成交价环降494元 胶州湾国家公园规划亮相

市场综述

*新房市场：根据锐理新媒体数据统计，上周（12.21-12.27）青岛新建商品住宅成交3623套，环比上升15.82%；成交面积为43.08万㎡，环比上升13.73%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15335元/㎡，环比下降494元/㎡，涨幅为3.12%。

*土地市场：上周共18宗土地出让成功，其中胶州市7宗，城阳区5宗，即墨区3宗，黄岛区2宗，李沧区1宗，土地面积584847.18㎡，成交总价269120.1337万元。

*城市建设：东方伊甸园项目4个地块全部完成招标，即将进入正式施工状态；青岛胶州湾高级海洋公园总体规划公示；利群集团上合示范区商业综合体项目，总投资约10亿元人民币

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（12.21-12.27）青岛新建商品住宅成交3623套，环比上升15.82%；成交面积为43.08万㎡，环比上升13.73%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15335元/㎡，环比下降494元/㎡，跌幅为3.12%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交1079套，成交面积为128762.72㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；黄岛区以成交600套，成交面积70549.94㎡的成绩名列第二；胶州市以单周成交513套，成交面积58558.98㎡列第三位；

从各项目成交情况来看，位于胶州市的融创中心以销售面积21380.17㎡，成交168套的成绩列榜单排名前列。据悉，融创中心新加推11号地块1号楼，建面118/138㎡，均价12500元/㎡。项目目前在售11号地块及36-1地块，整体在售面积段110-150㎡。

位于胶南市的融创影都壹号以销售面积20052.11㎡，成交154套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。据售楼处获悉，目前主推183-202平叠拼，总价300万-570万。

位于黄岛区的万科新都会以成交142套，销售面积15737.46㎡位列成交面积榜的第三位；万科新都会8、4号楼获预售，8号楼为8层洋房，户型建面约120㎡、140㎡，均价21000元/㎡带装修；4号楼为34层高层，户型建面约98-118㎡，均价15000元/㎡带装修。

排在第四到第十位的分别是龙湖亿联春江天玺、融创维多利亚湾、海岸万科城、龙湖光年、龙湖昱城、碧桂园瑞源朗悦湾、灵山湾壹号。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位，其中9个项目在黄岛区及胶南市，周边区市仅胶州市1项目上榜。

数据来源：锐理新媒体

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上两周（12.21-12.27）受购房者关注的前20个项目中，黄岛区以10盘的成绩夺得冠军，市北区以4盘的成绩获得亚军，崂山区、城阳区以2盘的成绩并列季军，即墨区、胶州市仅1盘上榜。

城建面

*重点项目

李沧区

（1）南王安置区幼儿园项目位于李沧区东川路以东，广水路以北，总建筑面积5173．63平方米，日前该项目已开工建设，预计2021年5月竣工。

（2）汉川路第二幼儿园项目位于李沧区世园大道以南、汉川路以西、天水路以东，为一所9班幼儿园，总建筑面积6871．63平方米，主要建设教学综合楼、服务配套设备、地下停车场、室外活动场地及配套工程等，预计2021年5月竣工。

城阳区

（1）东方伊甸园C地块项目（一期）和东方伊甸园D地块项目（一期）陆续在青岛高新区行政审批服务部公共资源交易大厅开展交易活动。东方伊甸园项目4个地块全部完成招标，即将进入正式施工状态。

（2）青岛市海洋发展局出台 《青岛胶州湾高级海洋公园总体规划（2021-2025年）》（修改稿）并进行公示。胶州湾高级海洋公园总面积为20063公顷，《规划》将进行生态整治修复、科研监测建设和管护与游览设施建设三大重点项目。

胶州市

利群集团上合示范区商业综合体项目，总投资约10亿元人民币，建筑面积约15万㎡，项目建成后将成为上合示范区规模较大、现代化程度较高的集购物、餐饮、娱乐、酒店等于一体的商业综合体。

*改造项目

市南区

山东路36号为青岛大信实业有限公司2009年建设的青岛大信购物中心，占地面积17710.6㎡，现进行建筑外立面装修，在原建筑整体外观、建筑高度保持不变的前提下，增加建筑外墙构建穿孔板作为外立面装饰材料。

*轨道交通

（1）青岛地铁M1/M8号线北段正式运营。

（2）莱西市委党校与中国铁济南局集团签订开行莱西市域动车组列车合作协议，于2021年1月份开通莱西至青岛主城区早、中、晚动车组列车。

（3）地铁12号线将再开一条支线，起点为示范区南端的湘江路，向北经过长江一路，经尚德大道和海尔大道穿过胶州市中心，向东到达胶东国际机场候机楼。届时将为市民的地铁出行提供更丰富的选择

（4）新建潍坊至烟台铁路，线路起自潍坊市昌邑市昌邑南站，途经潍坊市昌邑市，青岛市平度市，烟台市莱州市、招远市、龙口市、蓬莱市、烟台经济技术开发区、福山区、芝罘区。

*土地规划

城阳区

亚洲杯足球比赛场地建设项目位于城阳街道靖城路以东，204国道以北，建设内容包括1座5万座专业足球场，2块训练场地，1一座多功能馆，1座训练馆，配套建设商业、地下停车场，总用地面积约203850㎡。

房企面

（1）青岛国泰竞得城阳两宗地块，成交总价2.79亿元。

（2）先进斥资6.16亿竞得高新区1宗地块。

（3）海上嘉年华（青岛）置业因债务问题宣布破产重整。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

李沧区

编号356-341-370213-002-005-GB00049位于李沧区金水路以南、重庆中路以西，土地总面积22034.5㎡（其中商服面积7668.1㎡，城镇住宅面积14059㎡，公共管理和公共服务用地307.4㎡）；规划建筑面积为59493.1㎡（其中商服建面20703.9㎡，城镇住宅建面37959.2㎡，公共管理和公共服务建面830㎡）。用途为40年产权商服、70年产权城镇住宅及50年产权公共管理和公共服务用地，成交价格53008.3521万元，竞得人为烟台梁岳置业有限公司。

黄岛区

（1）编号HD2020-3261地块位于黄岛区南安路西、开城路南，土地总面积32180㎡，规划建筑面积32180㎡。用途为40年产权商务金融用地，成交价格1956.544万元，竞得人为青岛西发藏马山基础设施建设投资有限公司。

（2）编号HD2020-3262地块位于黄岛区长江路（长江路与武夷山路交叉口），土地面积9459.28㎡，规划建筑面积18916.56㎡。用途为40年产权零售商业用地和50年产权城镇村道路用地、交通服务场站用地，成交价格1871.0456万元，竞得人为青岛地下商业空间发展有限公司。

城阳区

（1）编号QDCYP-2020-24-1号地块位于城阳区城阳街道祥阳路北、青新高速东，土地总面积18868㎡,规划建筑面积49384㎡。用途为70年产权城镇住宅用地，成交价格21294.3808万元，竞得人为青岛国泰智城产业发展有限公司。

（2）编号QDCYP-2020-24-2号地块位于城阳区城阳街道祥阳路北、青新高速东，土地总面积13515㎡，规划建筑总面积29733㎡。用途为科研用地及商务金融用地土地，成交价格6633.4323万元，竞得人为青岛国泰智城产业发展有限公司。

（3）编号QDCYP-2020-25-1号地块位于城阳区城阳街道春阳路北、田旺路西，土地面积36565.5㎡，规划建筑面积58504.8㎡。用途为70年产权城镇住宅用地，成交价格28140.8088万元，竞得人为青岛青特悦创商业运营管理有限公司。

（4）编号QDCYP-2020-25-2号地块位于城阳区城阳街道春阳路北、田旺路西，土地总面积35307㎡，规划建筑总面积63552.5㎡。用途为40年产权零售商业用地，成交价格17159.202万元，竞得人为青岛青特悦创商业运营管理有限公司。

（5）编号G-2020-032地块位于高新区规划1路以东、规划中34号线以西、火炬路以南、新业路以北，土地面积68473.7㎡，规划建筑面积136947㎡。用途为70年产权城镇住宅用地和40年产权零售商业用地，成交价格61626.15万元，竞得人为青岛先进恒辉置业有限公司。

即墨区

（1）编号JY20-100地块位于鹤山路以南、规划路以东、蓝鳌路以北、站前路以西，土地面积12849㎡，规划建筑面积35977㎡。用途为40年产权商业用地，成交价格4619.4468万元，竞得人为即墨国际商贸城开发投资有限公司。

（2）编号JY20-101地块位于大信镇南城路以西、规划路以北，土地面积114358㎡，规划建筑面积137229㎡。用途为70年产权住宅用地，成交价格19102.2768万元，竞得人为青岛向阳湖开发建设有限公司。

（3）编号JY20-102地块位于青岛蓝谷高新区保税横一路以北、龙华河路以西；土地面积24627㎡，规划建筑面积61567㎡。用途为40年产权商业、商务用地，成交价格4328.1601万元，竞得人为青岛华航通达投资开发有限公司。

胶州市

（1）编号3028号地块位于泸州路南侧、市场路东侧，土地面积12777㎡，规划建筑面积25554㎡。用途为商住用地，成交价格6017.967万元，竞得人为青岛金胶州资产经营有限公司。

（2）编号3029号地块位于北辛路西侧、规划一号路南侧，土地面积33765㎡，规划建筑面积64153㎡。用途为70年产权的居住用地，成交价格14870.6654万元，竞得人为青岛金胶州资产经营有限公司。

（3）编号3030号地块位于扬州路北侧、北辛路西侧东 ，土地面积23985㎡，规划建筑面积45571㎡。用途为70年产权的居住用地，成交价格10563.3578万元，竞得人为青岛金胶州资产经营有限公司。

（4）编号3031号地块位于扬州路北侧、通州路东侧，土地面积6633㎡，规划建筑面积12602㎡。用途为70年产权的居住用地，成交价格2921.1436万元，竞得人为青岛金胶州资产经营有限公司。

（5）编号3032号地块位于经一路北侧、纬六路西侧，土地面积15929㎡，规划建筑面积31858㎡。用途为40年产权的商业用地，成交价格4163.8406万元，竞得人为青岛临空建设发展有限公司。

（6）编号3033号地块位于站前大道西侧、综保三路南侧，土地面积12432㎡，规划建筑面积24864㎡。用途为40年产权的商务用地，成交价格3336.7488万元，竞得人为山东胶东航空城投资有限公司。

（7）编号3034号地块位于潍蓝路南侧、站前大道西侧，土地面积27968㎡，规划建筑面积55936㎡。用途为40年产权的商业用地，成交价格7506.6112万元，竞得人为山东胶东航空城投资有限公司。

*土地出让

李沧区

编号352-352-370213-008-001-GX00001地块具体位置位于李沧区南崂路以南、大崂路以北，巨峰路地下，土地面积447.2㎡，规划建筑面积447.2㎡，出让年限为零售商业用地，拍卖起始价1850元/㎡，保证金41.366万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况