东李郑庄2宗低密宅地发布预申请!总建面9万㎡

来源：卓易数据

近日，青岛土地市场出现“供地潮”，很多区位优势明显、配套齐全核心区地块陆续出让，几乎都是“压箱底”地块，加上温和的起拍价，诚意很足。

6月3日，东李郑庄2宗地发布预申请公告，2宗地总占地57367.1㎡，总建面9万㎡，均是低密，容积1.7，目前这两宗地已经完成平整，郑庄大集已搬迁。

本次预申请公告期为2025年6月3日至2025年6月20日下午17:00。

36号地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，占地面积38918.4㎡，容积率1.7，总建面58646.28㎡（出让住宅建面54686.28㎡），其中划拨6750㎡教育用地，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

70号地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，占地面积18448.7㎡，容积率1.7，总建面31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

地块邻近绿城理想之城，是东李世园板块配套最为成熟的区域，且距离即将通车的地铁2号线步行可达，很适合改善的地块。

地块现状

东李片区由去年的竞争红海，伴随着森林公园阶段性的结束以及其他几个项目的去化情况，各个项目的产品和客群也形成差异，目前东李片区的竞争激烈程度暂缓，根据卓易数据的统计，目前东李世园板块的去化周期为13个月，如果去除几个工程进展慢的项目实际去化周期在10个月左右。

目前销售主力为世园金茂府、青铁芳华地等，其中世园金茂府新地块将打造四代宅产品，包含洋房和别墅类产品，预计下半年入市。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：现状周边铜川路、九水东路、合川路、龙水路为已建成道路。

2.教育与医疗：现状周边有1处初中，2处小学，3处幼儿园；规划周边有1处初中，2处幼儿园，1处医养中心（包括1处养老院及1处二类日间照料中心），1处三类日间照料中心。

3.文体设施：规划周边有区级文化设施；现状周边有街道综合文化站、社区级体育中心。

4.商业设施：现状周边有丽达购物中心。

5.城市公园绿地：现状周边有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园。

注意事项

（一）本次公告地块的出让人为青岛市自然资源和规划局，具体承办人为青岛市土地储备整理中心。

（二）本次预申请公告期为2025年6月3日至2025年6月20日下午17:00。

（三）预申请人可单独或联合其他企业提出相应地块的预申请。预申请人应当具有房地产开发资质或符合相应资质条件的正式证明。联合提出预申请的，联合体各方均应具有房地产开发资质或证明文件，本次预申请公告不接受个人预申请。

（四）预申请人可于公告期间向出让人提交国有建设用地使用权出让预申请和相关材料，承诺愿意支付的土地价格。出让人接受预申请，并在6月23日前通知预申请人交纳预申请保证金的，为有效预申请。如对有关地块规划指标、出让条件等有其他要求或建议的，可在提交预申请材料时一并提出。

提交申请时须提交以下材料：

1.《国有建设用地使用权出让预申请书》（样式见附件，《申请书》须加盖预申请人或联合预申请各方公章）；

2.营业执照副本或其他主体资格证明复印件（验原件留复印件），外地企业可提供复印件并由当地登记机关加盖印章；

3.房地产开发资质证书或符合相应资质条件的证明文件（验原件留复印件）；

4.法定代表人证明及身份证复印件（验原件留复印件）；

5.法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件（验原件留复印件）。

（材料提交地址：青岛市市南区山东路17号海信创业中心1807房间）

（五）本次预申请保证金为每宗地人民币 200 万元，收款单位：青岛市土地储备整理中心，交款账户：青岛银行浙江路支行，账号： 802190200205436 。预申请人须按照通知要求按时交纳。未按要求交纳保证金的，取消预申请资格。

（六）出让人原则上在预申请人交清预申请保证金后15个工作日内发布正式出让公告，若出让人未按期发布公告的，预申请人可申请退还预申请保证金，不计利息。宗地成交的，出让人在出让结束后1个工作日内向预申请人退还预申请保证金，不计利息。

（七）预申请保证金不冲抵土地竞买保证金，土地竞买保证金须按照正式出让时公告要求交纳。涉及交纳和退还预申请保证金的，请携有关资料到青岛市土地储备整理中心（青岛市市南区山东路17号海信创业中心1806房间）办理。

（八）有效预申请人参与竞买并竞得宗地的，给予分期并延长土地出让价款缴纳时限等优惠政策，具体内容以出让文件为准。若有效预申请人与其他企业组成联合体参与竞买，该联合体享受同等优惠政策。

（九）经出让人确认的有效预申请人未按承诺参与该宗地竞买或未提交有效报价而导致宗地未成交的，出让人可限制该预申请人二年内不得参与青岛市国有建设用地使用权公开招拍挂出让活动。

（十）本次预公告地块具体供应时间及地块有关指标、出让条件皆以正式出让时公告的内容为准。