“接盘侠”出现!崂山张村河一住宅项目找到下家

来源：卓易数据/王公子

寻寻觅觅多次的张村河海轩府项目终于找到了自己的“白衣骑士”——青岛城投房地产开发有限公司（青岛城投），城投的进入或许盘活这个曾经的“准烂尾”项目。

该项目自2019年用地挂牌以来一直曲折，经历过多次“换主”，后期加入的蓝光因为“暴雷”，股东变更为澳柯玛和日照朗致。

此次增资完成后，在海轩府项目上城投持股比例达到65.0105%，而澳柯玛和日照朗致共持股约35%。

此次城投入股明面上是募集资金1879.52万，但其增资后，对增资企业缴纳土地款及建设所需资金，需按持股比例提供不超过10亿元的借款。

01

海轩府作为当时青岛市区最大的人才住房项目，在2019年拿地时的市场环境下销售均价20630元/㎡的确实存在一定的诱惑算香饽饽，所以当时地块成交发生了“小插曲”，地块最后采取的是非公开的协议出让的方式。

海轩府早在2022年底,就已经封顶,之后一直施工缓慢,海轩府原计划在2024年底交付，但目前的外立面都没做出，此次城投的进驻或许可以推动进展，也助力人才公寓转化为商品房后期的销售。

目前张村河南北两岸在售项目的均价大约在3.5w-4.0w之间，如果项目转成商品房项目，少了人才公寓的限制又有平台公司城投来背书，崂山20630元/㎡的售价，或许能带来一波流量。

项目共计980套住宅，据卓易数据统计网签68套，还剩余912套房源。

02

项目位于崂山区株洲路以北、科苑纬三路以南、高荣路以西地块，地块总占地含商服38848㎡（住宅27478.4㎡），总建面143737.6㎡(住宅11.28万㎡）。

项目住宅部分2019年年底挂牌，后来又经历了中止、终止，一年了地块终于“尘埃落定”，2020年蓝光携手澳柯玛通过协议的方式获得了地块住宅部分（均为产权型人才公寓），协议成交价97782万元，折合楼板价8672元/㎡。

2021年7月通过招拍挂活得获得商服用地，土地面积6869.6㎡米，规划建筑面积28187.5㎡；楼面地价9039元/㎡，成交总价2.55亿。

项目总占地（含商服）38848㎡（住宅27478.4㎡），总建面143737.6㎡(住宅11.28万㎡），住宅均为产权型人才住房，共980套，其中容积率3.7，建筑密度30%，绿地率30%，，6班幼儿园、沿街商业、商务办公楼。

据2021年的规划，建设9栋人才公寓住宅（2栋24F+7栋25F）+1栋10F办公和幼儿园，其中人才公寓980套，根据当时的出让文件产权人才公寓的销售均价为20630元/㎡。