重磅!二批次供地清单发布,崂山枯桃地块容积上调,地价下调?

来源：卓易数据

4月3日，2025年青岛第二批次拟供地清单发布，去年中止的崂山枯桃地块地块容积上调，这或许代表地价下调。

拟出让时间段:2025-04-02~2025-07-02。

此次地块相比去年最大的变化是容积率由1.2上调至1.5，体量增大，但依旧是片区内的低密项目。

去年10月份地块的上市指标为：占地面积30005.4㎡，容积率为1.2，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，总建面为36006.48㎡，楼面地价20565元/㎡，起拍总价7.4亿，竞买保证金3.7亿，比例为50%。

张村河片区目前多个项目聚集，片区更新以来有海信君玺、华润崂山悦府、青铁和樾府、海信璟悦以及海信019地块海信臻悦、北岸的崂山湾大宇。更新以前入市的项目包括海信璞悦、鲁信有邻花园、盛世悦府（静山悦园）、融创壹号院、崂山尚境等，涵盖刚需、刚改和中高端改善房源。

项目繁多且客群重叠，张村河也打响价格战，主流项目的精装价格部分优惠房源达到三万五六，相比开盘初期回落不少，整个片区最敏感的华润用价格“抢跑”，重视时间思维，策略成功基本去化完成。整个片区在去年十月一迎来一波热度，多个项目一个周销量抵过去俩月，今年以来去化还尚可。

虽然项目多但整个片区的容积率几乎都在2.5以上，此次调整后地块容积率只有1.5，属于少见的低密地块，结合土地新规，定会带来不一样的产品，与其他项目产品差异化。