[贝壳数据] 独居分布聚集化 一居室有超3000万套供应

2021年春节期间，北京一位女生因门被锁被困浴室30个小时，无法与外界取得联系，再次引发了社会对于“独居青年”的热议。

根据国家统计局数据，2019年我国独居人口已近9000万人，独居率达18.5%，即全国大约每五个家庭中有1个是独居家庭。从国际经验上看，未来独居倾向还会提升，据初步预测，到2030年我国独居人口数将达到1.5~2亿，独居率超过30%。

独居人群呈现城市化、年轻化，东南沿海城市独居率较高，青岛独居人口数量排名第24位

通过研究全国52个重点城市的独居人群我们发现，重庆、北京、上海、深圳和广州独居人口数量先进。除了历来备受关注的独居老人外，独居青年的比例快速增加。初步预计，2030年我国20-39岁独居青年或将从2010年的1800万增加到2030年的4000-7000万人，增长约1-2倍。

2010年全国重点52个城市中，独居率TOP30城市中超半数城市独居率超过20%。其中粤港澳大湾区的东莞、深圳独居率达近40%，海峡西岸城市群的厦门、粤港澳大湾区的中山和珠海、广州均超过25%，独居率呈现出东南沿海高的态势。青岛独居人口数量排名第24位，是山东省少有一个进入TOP30的城市。

青睐购买一、二居室或租赁一居室 市场或有3000万套左右的供应缺口

据贝壳研究院测算，2000-2019年中国新增住宅累计约1亿套，根据经验一般新建住宅项目中的一居室占比为2成左右，即2000万套。而统计数据显示，2019年中国的独居人口近9000万人，相比于2000年的独居人口增长了约6000万人，市场整体供不应求明显。

此外，《报告》显示，由于女性主动单身者、以及初婚年龄延迟离婚率高等因素作用下构成的独居人群外，有越来越多的不婚主义的单身者也选择购买独立住房，他们的购房需求首要考虑资产净值增加，以及对精致、舒适生活的追求，小户型也成为优选。

住房环境不将就 独居也要高配体验

独居人群对居住环境的要求比较高，未来品质化的小型住宅需求比较高。

《报告》显示，未来独居人群的需求集中于租赁市场，但根据贝壳研究院测算，如今机构化运营的长租房市场份额不足5%，尤其是分散式的住房租赁企业依托的是已建成的住宅，以家庭居住为主，一居室户型的房屋更少。

为了交通方便，很多独居青年居住在交通便利的老小区，他们租但不安居，不具有替换老旧家电的主动性。据调研，有62.0%的单身独居青年为家电老旧而困扰，却只有23.1%的单身独居青年通过购买新家居用品来替换老旧用品。

贝壳研究院认为，对于自主购房者，他们会主动购置新家居用品来提升居住体验感，但对于租房者来说，他们并不具有这样的动力。

非市中心居住 社交需求与居住供给不匹配

独居群体面临的社区服务、社区安全性等问题也有提升空间。另一值得注意的是，独居人群面临居住环境中的社交需求与居住供给不匹配的问题。

《报告》表示，单身独居群体相比于已婚群体对社交需求要求较高，他们需要通过社交丰富精神生活或“脱单”，但他们对租金承受能力较低，很多居住在相对偏远地区，社交场所无法满足需求。独居者因为一个人居住更加自由，不过，独居也让他们产生了孤独感，所以有49.5%的人通过找朋友聊天，31.7%人选择沉迷兴趣爱好，30.3%的人参加各种聚餐聚会来排解孤独，这也体现出独居青年具有较强的社交性。

贝壳研究院认为，如何让独居群体居住生活不脱离社会网络、减少生活孤独感，需要全社会广泛关注和积极应对。一是让独居人群“住有所居”，即重点城市布局小户型住宅，为独居人群提供小面积、低租金、品质化住房；二是让独居人群“住可安居”，推动形成稳定的住房租赁市场，提供多方措施保障独居者的居住安全，完善独居者的社区生活服务和社交配套。

【结语】：“新独居时代”呈现“聚集化、社交化、多元化”的特征，未来将搭建围绕独居者需求的居住产业链，形成层次丰富的品质化独居社区。改善独居者的居住环境，需要全社会的共同努力与重点关注。

备注：文中内容来自贝壳研究院发布《新独居时代报告》，更多报告细节可关注贝壳研究院公众号查看。