崂山区的房价洼地!蓄势待发还是虚张声势?

有山有海的崂山区，其楼市以高端产品为主、多面向改善一族。据锐理新媒体统计，6月崂山区新建商品住宅均价42528元/㎡。总结起来，“贵”字可代表外界对崂山楼市的初印象。

崂山区整体房价偏高，但因区域间南北跨度大，南北片区间的楼市行情也存在差距。南部沿海片区生活圈醇熟、房价荣登青岛“一线”；而顺M11北上的崂山北部片区，房价则显“可亲”起来。

前景可待的金家岭金融新区

位于辽阳东路和张村河围合一带的金家岭金融新区，现阶段的发展局面有些尴尬。

金融新区定位为宜居宜商宜业的高端综合型社区，但以现实来看仍有较大的上升空间。金融新区西北部有大范围的村庄待迁，片区内如张村河小学、崂山社区卫生服务中心等零星的生活配套，不足以支撑“高端综合”的定位；但南接崂山区重点发展的金家岭片区，如青岛二中等重点学校、丽达、青医附院等生活配套，金融新区又可“借光”共享，与崂山北部片区相比在配套和发展上具有一定优势。这也就形成了金融新区自身“高不成低不就”的局面。

宜家实景图

但是，金融新区的未来还是拥有一定潜力。除了在运行的地铁11号线外，地铁4号线也在片区内设有李家下庄和辽阳东路站，并在辽阳东路站与2号线接驳实现换乘；7日崂山区区委副书记、副区长做客《民生在线》时透露，宜家商场将于8月中旬开业，而张村河沿岸的12个社区虽暂未启动改造，但会统筹考虑、成片开发。

此外，与片区内西侧村庄相对应的是，东侧近年间拔地而起的新房高楼。东侧的新华锦·爱丁堡项目2010年开盘，海信都市果岭、海逸公馆和鲁信停云山庄于2016年开盘，陆续交付的项目已让该片区生活配套初具规模。但片区内楼盘整体较新，在售的二手房项目较少，现阶段挂牌在售的有新华锦·爱丁堡项目，社区均价约32848元/㎡。

蓄势待发的科技城创智谷片区

顺地铁11号线北上，科技城创智谷片区也是房价可亲的片区之一。

被崂山山系围绕而成的科技城创智谷片区，坐享了崂山区天然景观，环境的优势让该片区有了颐养安居的资质。片区西靠世博园区，周遭分布的星级酒店也提高了片区的含金量，让科技城创智谷片区有了渐向高端发展的潜力。除地铁11号线外，片区内的配套少且不精，且片区内现存较多未经改造的村庄，“高端”的发展也就变得艰难。

地铁11号线实景图

而从报道可知，崂山区领导班子再次重提“南提北进”战略，这就让北部的科技城创智谷片区发展再见希望；此前，科技城创智谷片区控规出炉，发展目标定为科技创新型的山水品质河谷新区。目前片区内除海信研发中心外，中科院、中石化、北航等科研场所研究院坐落，对人才的吸引力进一步加大。在人气聚集之后，各方面的生活需求增加，生活配套的落地有了动力，片区也才有底气发展高端。

在科技城创智谷片区内，多数以村落的形式存在，近年间新建的商品住宅项目较少；二手房项目也较为稀少。片区内最近一次的大宗住宅用地出让，是2018年海信地产摘得相关地块，案名为海信北涧山居的项目，地块指标显示将配建人才公寓。该项目的入市将在一定程度上为该片区吸纳人气，但有意向的购房者还需等待。

新房源入市待售

放眼青岛全市，崂山区可以说是寸土寸金的区域之一。区内地价贵、房价也贵，是以上市的新项目虽少但却瞩目。在金家岭金融新区和科技城创智谷片区内，各有新盘上市待售。

融创崂山壹号院项目施工现场

位于辽阳东路上的融创崂山壹号院（前名为海尔产城创东方悦府），目前正在加紧动工。据了解，融创崂山壹号院规划有洋房和小高层产品，精装交付，面积段在130-220㎡，为一梯一户，目前项目开盘时间和报价暂未对外公布。

与融创项目位置相近的静山悦园，目前项目在售150-320㎡洋房和小高层，整体价格50000元/㎡起。

在松岭路上，海尔产城创奥园翡翠云城也同期在售。项目推出洋房和高层产品，洋房均价35000元/㎡，高层均价31000元/㎡。

海信北涧山居项目施工现场

同样正在进行项目施工的海信北涧山居，坐落在海信研发中心西侧，背靠山系，规划有洋房、小高层和叠拼别墅。首开将推精装洋房产品，面积有130㎡和140㎡，据内部人士透露产品均价在3万/㎡左右，预计将于9、10月份开盘。

崂山区作为青岛市内热度稳定的改善区域，整体的高房价让不少人望楼兴叹。但崂山区的北部片区，因其发展不充分、成熟还需时间，所以房价线较南部片区更显可亲，其内待售的新盘价格，也没有因其身在崂山而“高冷”起来，保持着“谦虚”。