李沧多宗热点地块备受关注 房价仍有拔高空间

距离青岛首轮集中供地已过去近四个月，9月8日，青岛再度开启了第二次集中供地的大幕。不同于首次集中供地时的火热，随着青岛土拍规则的调整，此次房企们表现得更为冷静与谨慎。

先来看最终土拍的结果。

第二批集中供地的排名前列土拍日，主城共端出了12宗地块（市北4宗、李沧8宗），最终12宗地块全部为底价成交，总成交金额为83.81亿元。

值得关注的是，随着李沧8宗地块成功“出嫁”，新房市场有望新增大量住宅“补仓”。

李沧土拍详情

1.青山路以南、九水西路以西LC0201-05和LC0201-15地块两地块被山东绿城投资置业有限公司底价9.86亿元竞得。

继理想之城后，绿城再度剑指李沧区，但此次战场移至了李沧的繁华核心位置，周边海尔鼎世华府、金科罗兰公馆、百通花园、东城水岸中海国际社区等项目已经入驻。商业配套方面有宝龙广场、李村商圈等多个大型商超，同时小型超市和底商完备，居住和商业氛围浓厚。绿城在李沧积攒了多年的人气，如今再次进军李沧会打造怎样的产品呢？

2.华新园以6.59亿的总价成功摘得李沧区石牛山路以东、惠水路以南地块，继已现房在售的映月公馆·河岸首府后二度落子东李。该地块规划总建面79091.1㎡，楼面价8830元/㎡。

这个地块并不大，还有部分自持的商业，对于开发商来说很难全面施展拳脚。但它之所以如此吸引眼球，是因为隔壁就是万科石牛山项目，这个项目自2017年8月份被万科拿下后，就陷入了沉寂，如今终于开工建设，案名暂定为万科森林公园。万科这个项目分为三个地块开发，总建面73.6万㎡，总户数超2000户，是下半年实打实的重头戏。巨人压顶之下，华新园石牛山项目压力不小，背靠大树是否好乘凉?

3.李沧区黑龙江路以北、甘泉路以西5幅地块则被海尔+金茂联合拿下。地块规划总建面40.82万㎡，成交总价32.7亿。地块紧邻3号线海尔路站与海尔工业园一路之隔，与目前在售的大云谷金茂府形成了很好的联动，在后续的营销中可以互相造势。

此地块较大的看点，在于之后的定价。虽然地处李沧，但相隔不远就是崂山的改善板块，即将入市的改善大盘海尚府以及海信璞悦定价都不会太低。此外，同处李沧的龙湖春江天境在年初收尾的时候，价格已经在2.7万-2.8万徘徊，因此甘泉路地块很有可能站上3万线甚至更高，拔高李沧的房价。

从李沧的土拍情况看，开发商拿地的思路越发明确。此次几宗地都是目前区域重点发展、价值较优的板块，地块周边也已拥有成型或者半成型配套。同时在开发商的加持下，也为这些地块带来了较高的关注度，非常适合打造出具有口碑的大项目。

目前李沧在售十余个新盘，多以刚需盘及尾盘为主，亟待一些改善项目入市解渴。相信随着这一批项目的入市，李沧楼市上的产品将更加丰富，房价也有进一步上涨的空间。

悬念待解！