新青年 你为什么想买房?

这两天，论文、答辩、毕业照又开启了刷屏模式。一个个话题也在宣告：一年一度的毕业季到来了。

在脱离了校园的保护罩、正式进入生活的历练场后，青年们在生活、居住、婚姻、消费等方面的顾虑接踵而来。

在过去的一段时间，围绕在青年群体身上的各项讨论已成社会现象。从“中国超2亿人单身”、“一线城市单身青年4成月光”，到“年轻人为何不愿生孩子”、“年轻人找工作应该把钱放排名前列位吗”，再到“上班后离家近有多重要”……从婚恋关系到职场生活，青年们的矛盾可以说是被看的明明白白。

而在所有热议的话题下，攻陷评论区的总是“房价”“成本”“入不敷出”等现实性的压力。当代青年人还愿意购房吗？

新青年进入“人均买房”时代

在结婚先问房的年代，房产可能是一个家庭安稳立足的先决条件，这也就让青年购房成了一个老生常谈的话题。

根据贝壳研究院发布的《2021新青年居住消费报告》（以下简称《新青年》）显示，约有49.2%的受访者目前正在租房居住，约45.3%的受访者为自有住房。虽然从比例上看，租房依旧是新青年居住的主流方式，但不可否认，由于通勤、租金、房东、合租、换房等环节的麻烦，约48.9%的受访者表示不接受长期租房，将心中的天秤倾向了买房。

在远离原生家庭后，自有住房所带来的归属感和安全感，成为新青年买房的较大动因；而在传统印象中，要结婚先买房的买房动力，在本次调查中仅占比22.6%。

同理，在贝壳研究院近日发布的《单身青年安家置业调研报告》（以下简称《单身青年》）中，有50.8%的单身青年认为，男女在婚前都需要购置一套属于自己的房产。

而在不考虑经济因素的前提下，95%的单身青年都意向在婚前购置一套属于自己的房产。相比恋爱青年和已婚青年，单身青年更看重婚前自有房产。

在这种“人均买房”的趋势下，新青年们的购房意向只增不减，尤其是婚姻关系的确定，让超7成的受访单身青年购房意愿增强。

购房需求有了，那么市场状态如何？

购房门槛成青年生活的较大顾虑

从长远来看，新青年的买房意愿要明显高于租房，不过以各地的房价为佐，仅靠青年们自力更生、着实上车不易。

从《新青年》的调研结果看，综合各城市的房价收入比和房租收入比，一线城市化居住自由指数约59.8，远低于新一线城市的88.0。

从购房资金来源看，《单身青年》报告显示，单身青年们的购房资金较大来源于自有存款和家人支持；而在随着婚恋关系的发展，公积金和商业贷款的比重明显上升，家人支持的比重下降，购房越来越靠自己。

从购房的负担能力看，婚恋关系走的越长久，其购房的负担能力越强。调查显示，已婚青年购房预算占比较大的为100-120万之间，恋爱和单身青年的预算更多选择在80-100万之间，单身青年购房实力不及已婚青年。

以青岛行情看，贝壳研究院早前发布的《2021婚房消费调查报告》显示，青岛购房者的意向上车总价低于150万；而在目前主城区中，上车线较低的中海观澜庭项目要131万左右，满足这一标准，其余项目不是大户型便是高均价，总价要远超150万元。

是以青岛青年若要以150万的标准选购新房作婚房，只能向西或向北选择；但同时，居住的选择又和工作、生活的选择产生了矛盾，让住房问题成为青年生活的较大顾虑。因此，近郊地铁盘便成了不少青年外延购房的主要选择。像是位于河套街道的中交春风景里项目，邻近M8大涧站，规划84㎡、107㎡、125㎡高层，预计均价约11500元/㎡左右；位于城阳的仙山花园项目，临近M1北段的仙家寨(汽车北站)站，在售95㎡小高层，均价16500元/㎡；位于M1北段东郭庄站周边的和达萃园，89㎡洋房均价14500-15000元/㎡。

来源：Unsplash

除了商品房外，小户型、低总价的公寓产品也成为不少青年的心头好。只不过公寓即便有万般好，不能落户、升值空间有限、出手难等现实困境也是需要考虑清楚的。

“空巢青年”生活不止小户型

提及青年生活，很多人会将之与独居联系起来。《新青年》报告统计，有63.6%的受访青年正在独居，包括租房和自有住房。

一般而言，独居青年在一定语境中可以理解为“空巢青年”，但对于90后、尤其是更加自由的95后青年而言，这种空巢式的独居生活是主动选择的。数据显示，有超3成的受访青年将独居定义为居住自由，另有25.5%的青年是由于单身顺其自然的选择。因此这种或主动或自由的独居，并不意味着孤独，而是为了更好的享受生活。

作为独居生活的大本营，自由房产无疑是保障独居舒适性的较好选择。《新青年》调研显示，60.2%的受访者选择购房独居，其中近四成人员的倾向面积在60-90㎡；从户型看二居室是最为理想的独居空间，既保障独居、又可满足后期的婚恋状态。

但青年们的独居生活并非只有小户型。《单身青年》报告中统计，交通条件、户型和小区规划是单身青年购房最为看重的选择因素，其次是生活配套等加分项。由于独居是青年们的主动选择，所以老破小这一类的老房子已不再是独居青年实现居住自由的排名前列选项，对于购房消费提出了更高品质的要求。

通过近期的各项调查可以发现，买房已不单单是青年成家立业的专属项，越来越多的单身青年也倾向于通过购房来加持生活的安定性。对于房产的认同，也让购房的压力分散至各年龄段的青年群体中。

如今，青年们的置业，已不仅是为“成家立室”。更多是为拥有稳定独立的空间，是一种对品质生活的追求。

在那个空间里，不会因房东涨价匆忙搬家，也不会因舍友早出晚归影响作息。

在那个空间里，可以饲养自己喜欢的萌宠，也可以按自己喜好装修布置房间。

难留少年时，总有少年来。

每一代青年人都经历过不同时代人生际遇，每一代青年也经历着不自嘲和焦虑，为更好的生活努力着。