2020年青岛较新板块划分与房价统计之城阳篇

新年新气象！坐拥北青岛排名前列大商圈的它 2020年热度不减

——2020年青岛较新板块划分与房价统计之城阳篇

阳历年已过，经历了年终总结的你，收获几何？

回顾2019年的岛城楼市，诸多高性价比项目接连开盘、推新，让不少购房者喜提新房实现了年初的购房flag；龙头房企继续开疆拓土，给近郊区贡献了不少惊喜。如今转眼已入新年，过往的机遇已难再现；2020年岛城楼市重新出发，新年新气象，也将带来新年新惊喜。

正值年初，搜狐焦点上新了较新版的青岛板块划分与房价统计，期盼给新一年的购房者提供一些区域介绍，以帮助购房者更好了解片区行情，早日成为“有房一族”。

城阳位于青岛之北，其东依崂山、南接李沧、北连即墨、西临胶州湾与胶州相邻，不仅是各地进出青岛市区的北大门，也是青岛规划发展的北岸中心城。

对于拥有发展的十字黄金区位的城阳来说，2017年提出的“三湾三城”中心湾区定位，让城阳收获了不少发展的期盼；地铁7号线（现建设中部分1号线）布局城阳，“地铁一响黄金万两”的情形也将出现；期盼许久的高铁红岛站也将于2020年运行；此外，海尔·城阳生物细胞谷、青岛大学未来研究院等大项目也选址城阳；加之近期市自然资源和规划局又新出炉城阳片区控规，诸上的政策和项目，让这片近郊区域几年间热度飞涨。

而城阳除了大好的规划前景外，其区域内的发展也自成一脉。中心城区发展成熟，繁华不输主城；东部生态环境清幽，康养宜居、自然天成；接壤主城来往便利，房价相对友好；定位城市副中心，战略扶持后续有力。综上的利好因素，也让城阳成为过去几年岛城的楼市黑马、购房者的新选择。

城阳按其行政区划来分，可以归结为以下几个区域板块：城阳街道、流亭街道、夏庄街道、惜福镇街道、棘洪滩街道、上马街道和高新区。诸区域板块各有特色，发展情况也不能一概而论。

据搜狐焦点网统计，截止目前城阳全区共有85个项目在售或待售，其中涵盖了55个普通住宅项目。

城阳街道

城阳街道作为城阳现阶段发展最成熟的区域板块，其内的配套无疑最为完善。不仅有城阳区政府、交通局等行政机关坐镇；还有城阳香港中路之称的正阳路添色，周边汇聚起的正阳路商圈是青岛北部的排名前列大商圈，凝聚了如万象汇、万达广场、鲁邦国际风情街等综合商业体；人民医院、图书馆、实验小学、实验中学等生活配套也为老城区增光不少。

基于此，城阳街道也是现阶段城阳的房价高地。板块内融创、保利、海尔、龙湖等大开发商接连推出项目，其中既有刚需品也有改善盘。

高新区  

高新区在2019年收获了不少消息。先是年初解开限购，后期又迎扩容，将红岛街道、河套街道和上马街道的一部分划入其中；再者频传了许多年的东方伊甸园项目，相关单位也终于在下半年竞得了项目地块；青岛五十八中、北京实验二小等名校也接连建设、开放；区域内在建的地铁8号线，北上可连胶东机场，南下可接青岛北站、五四广场；待运行的高铁红岛站也将成青岛较大的火车站。多项规划和进展落实，让曾被叫衰的高新楼市“春风吹又生”。

目前板块内汇聚了保利、海尔、世茂、碧桂园等大开发商，除了基本的洋房、高层等住宅类产品外，在原红岛街道内还开发有不少别墅类项目。

流亭街道

流亭街道最为旁人所熟知的便是流亭机场的所在地。伴随着胶东国际机场的建成，待到一夜转场后，流亭机场所空置出的大量空间该如何作为也是岛城人民的关注重点。据早前网络问政的相关新闻可以得知，机场外迁后释放出大量城市“增量”空间，将有助于优化空间结构、提升环境品质，规划编制“未来之城”。

目前板块内汇聚了海信、天一仁和等开发商，涵盖高层、洋房等产品。

夏庄街道  

夏庄街道南与主城李沧接壤，是城阳区内最近主城的板块，也是主城刚需族较先选择的落脚地。其内的东方城购物中心辐射整个夏庄街道，让原本僻静的区域板块活了起来；其内的鑫江置业落地青岛二十余年，并在其内集中开发了诸多项目，板块内的生活配套也日渐丰富。根据不久前青岛市自然资源和规划局公布的夏庄街道的南、中、北部片区控规显示，夏庄街道将在发展产业中心的基础上逐步建设怡景宜居的生态居住片区。

目前板块内除了鑫江，还有青特、和达等开发商推出项目；同时由于东近崂山，所以该板块内还有别墅、合院等产品在售。

惜福镇街道

惜福镇街道位于城阳的东北方，北接即墨、东连崂山。由于其距青岛主城和城阳的中心城区距离较远，所以发展起步较慢，各项生活配套也较落后。根据青岛市自然资源和规划局较新公布的惜福镇片区规划显示，惜福镇街道片区将定位为以高端制造、旅游服务和健康养生为主导产业的产城融合发展、城景和谐共生的综合性生活片区。根据定位发挥其天然的区域、环境优势，惜福镇街道也将迎来不同程度的发展。

目前该板块内除了洋房、高层等住宅产品外，惜福镇街道凭借其生态自然的环境优势，建造了不少别墅、合院等产品。

棘洪滩街道

棘洪滩街道内最引人瞩目的当属动车小镇的定位规划。在棘洪滩街道内，坐落有中车四方等专业的动车制造和研发公司，专业人才的聚集为昔日的盐碱地带去了不少的活力与生机。动车小镇规划不仅是“盐碱地上书写传奇”，也是棘洪滩街道配套发展的动力。除了基本的旧村改造工程外，医院搬迁、学校落地等生活配套的落实，也让棘洪滩街道有了人气。此外，除了动车机构，诸多产业园、工业园区也密集分布在棘洪滩街道，产业基础强劲但却生活配套稀少，是以该板块外售的住宅项目较少。

除了目前板块内已有的天一仁和和金科项目外，2019年动车小镇也频出手抢占棘洪滩街道内的土地资源、拿下多宗地块，动车小镇再迎扩容。

城阳作为岛城购房者北上的选择之一，自然不单是由于片区内项目价格友好而成，其发展也是影响购房者选择的因素。区域内各版块的定位不同、发展水平也各有高低，至于哪一个才是最适合购房置业者的，还是需要购房者去亲自考察。