青岛楼市整体向好之下 蓝谷为何依旧无法破局?

2021年已过半，随着一季度的强势开局，今年的楼市被寄予了厚望。而青岛楼市也迎来了强势复苏，几个热点区市新房成交量可圈可点。但在热闹之中，也有个别板块仍显得沉寂。蓝谷板块就是其中之一。

蓝谷是含着金汤匙出生的“板块”。

即墨撤市划区前后那几年，蓝谷起势最早。作为青岛“三湾三城”战略的重要一级，蓝谷被给予了很高的期待。恰逢彼时青岛轨道交通建设如火如荼，轻轨的概念成了蓝谷楼市的较大卖点之一。2018年地铁11号线落地之后，蓝谷的板块身价大涨，成了开发商及购房者万众瞩目的“新宠”。

毫无疑问，那几年蓝谷是可以与西海岸以及红岛高新区掰手腕的。新房供不应求，开盘即罄的情况屡见不鲜，个别楼盘甚至发出声明，封盘调价。面对售楼处乌泱泱的看房人群，不少客户可能连考虑的时间都没有，就立马交定金。

但蓝谷的高光期并没有持续很久，随着“房住不炒”的定位确立，全国房地产市场都呈现出降温态势，蓝谷楼市也趋于冷静，尽管如此，房价下跌的速度依旧让人跌破眼镜。各种利好吃尽之后，曾经有多火爆，现在就有多寂寥。

但即便如此，蓝谷的土地供应却始终是源源不断，老地块刚入市，新地块又涌入，一时间新盘供应激增。如今的蓝谷，正陷入供应量大、楼盘间同质化严重以及购买力不足的泥潭中，久久不能脱身。

同质化严重，楼盘之间暗中较劲

从地图上看，沿着11号线，密密麻麻排列了20多个项目，仿佛一串鲜艳的葡萄，可实际上，这串葡萄并不甜，对于开发商来说甚至有些“发涩”。这些项目随便拿出一个来，体量都不小，销售战线十分长。

三盛国际海岸、嶺海香澜郡、融创青岛湾、奥园海泊澜湾、鲁信和璧花园、港中旅、碧桂园蓝谷之光等入市较早的项目尚未清盘，从期房卖到了现房。更晚些入市的项目，如鲁信盤谷花园、青岛印象川、海尔蓝谷海上东方、鲁商健康城依旧还有不少“存货”，仍在慢慢顺销去化。而今年，板块又迎来了新项目——远洋山水、万科紫郡，各大楼盘之间的“较量”再次升级。

在产品类似、客户群体类似的情况下，传统营销手段失灵，能比较的自然就是价格了。于是我们看到，近一两年，蓝谷的特价房源层出不穷，曾经需要单独购买的车位，也成了赠送产品，更有的项目直接降价，直接拉低了购房门槛，给周边项目带来了不小的销售压力。

配套发力不足

蓝谷的规划很好，但这么多年过去了，很多大项目没有了下文，商业资源在与其他板块的对比中略显匮乏，缺少一些“烟火气息”。受大环境以及板块内配套的制约，蓝谷的房价失去了支撑。

再说回即墨地铁11号线，这条带着蓝谷房价腾飞的地铁线，如今被诟病为“拉椅子专列”，过了山大之后，车厢上座率就不太理想了。随着青岛轨道交通的建设，如今城阳、胶州都相继有了地铁配套，蓝谷的优势渐渐被抹平，想要与其他板块抗衡，短期来看，或许只能靠低总价“存活”。

期待

从曾经燃起小火苗，到如今的苦苦挣扎，蓝谷在短短几年的变化的确很扎心，但我们对板块仍然抱有谨慎乐观的态度。毕竟蓝谷有“基础”，也有大学城、海洋产业等可圈可点的地方。蓝谷