买房看过来!盘点胶州品牌房企楼盘

随着青岛新机场的施工及其他重大规划项目的落地，胶州市成为了很多人眼中的“香饽饽”。而在3月份青岛限购政策出台后，更是将胶州推到了青岛楼市前沿，掀起置业新热潮。而且近两年，众多地产大鳄也嗅到了胶州楼市未来的发展潜力，纷纷布局扎根，如龙湖、银盛泰、保利、新城、荣盛发展、中骏、天一仁和、奥园、花样年等。今天，焦点就为大家盘点一下入驻胶州楼市的品牌大项目。

【龙湖璟宸原著】

龙湖璟宸原著 

2017年5月28日龙湖成功拿下位于胶州机场南快速路南侧两幅地块，首次进驻胶州！两幅地块位于204国道、李王路、南八路合围区域，东侧靠近胶州八中，成交金额1.2亿，土地面积7.9万㎡。龙湖将该项目定名龙湖璟宸原著。

龙湖璟宸原著售楼处已开放。“城启繁华 墅归原著”产品发布会9月29日已举行。样板示范区10月5日已开放。项目实体样板间预计11月对外开放，预计12月首次开盘。叠拼别墅户型建面117-124㎡，送露台、院子、部分送地下室；洋房户型建面90-117㎡，均有8-12㎡赠送面积。

【银盛泰博观锦岸】 

2016年10月21日，位于胶州市新城区北京路南侧，广州路西侧的一宗普通商品住房用地被青岛银盛泰城市置业有限公司拿下，成交总成交金额为5350.7122万元。即为银盛泰博观锦岸。

银盛泰博观锦岸属于银盛泰博观系产品。银盛泰博观系产品以山、海、河、城为特色，把握城市最热发展方向，配套丰富。银盛泰博观系产品青岛有博观一品、博观锦岸、博观星海。项目现2#洋房在售，户型建面约120-234㎡，均价14000-15000元/平。项目一期洋房已基本售完，现洋房样板间已开放。

【保利西乡月、保利叁仟栋】

保利西乡月  

2016年10月26日，保利地产以22808.7854万元拿下胶州市老城区寺门首路北侧、梧州路西侧和寺门首路北侧、梧州路东侧两宗地块。据了解，这是保利地产首次入驻胶州。该项目即为保利西乡月。

保利西乡月位于胶州市西部商贸区，产品主要涵盖院落叠拼、宽境洋房、瞰景小高层等三大产品系，分东西地块，楼座号：东地块1-17#（无4#、14#），西地块1-20#（无4#、14#）。西地块为一期，14栋洋房，4栋小高层；东地块为二期，11栋叠拼别墅，4栋小高层。项目周边有胶州七中、振华中学、实验小学等配套，胶州热盘宋城府邸也在其旁。

保利西乡月小高层17#、15#，户型建面109㎡，均价8500元/平。7#、8#、10#叠拼别墅，户型建面137、142㎡，均价12000元/平。

保利叁仟栋    

2016年年底保利通过合作方式取得青岛胶州市少海片区地块，项目用地面积约为251844平方米，规划容积率面积约为302212平方米，需支付价款约为60442万元。土地用途为住宅用地。保利目前拥有该项目100%权益。项目定名为保利叁仟栋。

保利叁仟栋位于胶州东部少海湿地风景区，紧邻少海北路及站前大道，交通便利。临近地铁8号线（在建），距离市政府4.5公里，距离新机场8公里，距离胶州北站15公里，区位优势明显。整个项目占地面积29万方，建筑面积37万方，容积率1.2，绿化率35%。项目售楼处暂未开放，具体开盘时间待定。

【新城玺樾】  

2016年10月12日，新城控股再次发布公告，公司控股的子公司青岛新城创置房地产有限公司，以15.7亿元收购青岛市源洲投资有限公司下属8家全资子公司100%股权，由源洲投资控股母公司深圳中洲集团有限公司提供连带责任担保，获取胶州市少海新城23宗地块的国有土地使用权。即为新城玺樾。

新城玺樾9月16日新中式别墅样板间已开放，9月23日湖畔洋房样板间已开放。首期计划推出122-138平叠拼别墅、148平联排别墅和建面约95-130㎡湖畔洋房，预计2017年下半年开盘，具体开盘信息待定。

【中骏置业】

4月25日，山东高速旗下青岛众裕泰置业有限公司100%国有产权在山东产权交易中心进行网上竞价，最终经过332轮报价，中骏置业旗下的北京泰达和信投资管理有限公司以总价81209万元竞得，溢价率达到763%。

2017年3月23日，青岛众裕泰置业有限公司100%国有产权项目在山东产权交易中心挂牌公告，公告期20个工作日，项目代码:SZZR17028。挂牌底价9409万元，同时要求受让方需代青岛众裕泰置业偿还所欠山东高速青岛发展有限公司借款21861.89万元。

2017年4月24日，山东产权交易中心发布公告，截止2017年4月20日，青岛众裕泰置业有限公司100%国有产权项目（项目代码: SZZR17028）公告期满，在公告期间，有两家以上意向受让方到中心办理了受让登记，将在4月25日进行网上竞价。

4月25日上午10点，青岛众裕泰置业有限公司100%国有产权在山东产权交易中心进行网上竞价。共有约7家竞买人参与竞价，最终，北京泰达和信投资管理有限公司以总价81209万元竞得，溢价率达到763%。

工商注册资料显示，北京泰达和信投资管理有限公司是闽系房企中骏置业全资子公司。这也是中骏置业首次进军青岛市场。

青岛众裕泰置业有限公司在2014年11月11日通过拍卖方式竞得胶州经济开发区交大大道以东、黄河路以北、辽河路以南四宗住宅兼商业用地，面积共约300亩，可开发体量约40万平米，总价约2.12亿元，平均楼面地价535元/㎡。

此次中骏置业竞得青岛众裕泰置业100%产权，净得价81209万元加需偿还21861.89万元借款，拿地总价超过10.3亿元（不计入各种税费），折合楼面地价约2597.55元/㎡，约为山东高速当初拿地价的近5倍。

中骏置业控股有限公司（以下简称中骏置业）成立于1996年，是中国大型综合性集团——中骏集团旗下核心企业。2010年，中骏置业在香港联交所主板成功上市（股票代码：1966.HK）。 

目前，中骏置业运营总部位于上海，主要业务包括房地产开发投资、商业地产投资管理及物业管理等，拥有全国房地产一级开发资质和国家物业一级资质，业务体系涵盖住宅地产、商业地产、旅游地产、产业地产、物业管理等多类别，年销售规模超两百亿元人民币，是一家具有多业态产品综合开发实力的全国性城市运营商。

中骏置业开发物业遍及北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、苏州、厦门、南昌等17个城市，面积超1000万㎡，并打造出50多个行业标杆项目。

2015、2016年，中骏置业连续位居中国房地产50强，2016年荣登财富“中国500强企业”榜单。同时，中骏置业已连续9年进入中国房地产百强行列，连续4年进入“中国房地产先进100榜”及“成长力先进榜”，曾连续6年荣获厦门“较佳雇主”品牌称号。

【新城&北京城建】

5月23日，青岛海达伟业房地产开发有限公司100%股权在青岛产权交易所进行网上竞价，最终经过6个多小时报价，新城携北京城建联合体以总价约15.1亿元竞得，溢价率84.15%。藉此获得胶州经济开发区四宗纯住宅用地，面积共计314亩，可开发体量41.9万平米，折合楼面地价约3604元/㎡。

2017年3月21日，青岛市产权交易所发布产权转让预披露公告，青岛海达伟业房地产有限公司整体产权转让，资产总计31029.37万元。

据了解，青岛海达伟业房地产有限公司主要资产是胶州经济开发区四宗纯住宅用地，在2011年1月26日通过挂牌方式获得，面积共计314亩，总价约2.2亿元，可开发体量41.9万平米。

4月19日，青岛市产权交易所发布青岛海达伟业房地产开发有限公司100%股权转让的具体信息，挂牌价格82000万元，包括拟转让产权挂牌底价50196.27万元和受让方应代偿负债31803.73万元，要求一次性支付。挂牌时间为4月19日—5月17日，如未征集到意向受让方将延长挂牌时间。

公告同时披露，挂牌期满，如只产生一名合格意向受让方，以协议方式成交；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，将进行网络竞价。

据了解，在挂牌期间，有多家开发商报名，挂牌期满结束后，于5月23日进行了网上竞价。最终经过6个多小时的竞价，编号9517的竞买人新城&北京城建联合体以15.1亿元的总价竞得，溢价率84.15%，折合楼面地价约3604元/㎡。

这是新城控股继胶州少海和红岛羊毛滩后在青岛二级土地市场第三次拿地，也是北京城建在青岛市场上第二次拿地拓展。

【荣盛发展】

全国地产16强、河北省上市房企荣盛发展在青岛市场又有新动作。

国家企业信用信息公示系统显示，荣盛房地产发展股份有限公司全资子公司荣盛（徐州）房地产开发有限公司连同新疆恒富达创业投资有限公司在7月24日完成了对江信国际旗下江西中同科技有限公司和江西中京产业有限公司的100%股权收购，这两家公司分别全资控股青岛东方白灵房地产开发有限公司和青岛东方亚龙置业有限公司，在胶州经济技术开发商拥有9宗纯住宅用地，土地面积共约602亩。荣盛发展和新疆恒富达具体的股权占比并未公示。

江西中同科技有限公司股权信息（来自天眼查）

江西中京产业有限公司股权信息（来自天眼查）

此前在5月17日，荣盛发展同样是通过全资子公司荣盛（徐州）房地产开发有限公司收购了江西中西实业有限公司和江西中利产业有限公司的100%股权，获得了青岛东方篮海置业有限公司和青岛东方海湾房地产开发有限公司在胶州经济技术开发区的7宗住宅和商业地块，首次进入青岛市场。

至此，荣盛发展共收购了江信国际在胶州经济技术开发区的四家开发公司，获取土地1292亩，可开发体量约169万平米，其中住宅体量约140万平米。

江西中同科技有限公司和江西中京产业有限公司原为江西国际信托股份有限公司下属企业。

江西中同科技有限公司100%控股的青岛东方白灵房地产开发有限公司在2011年3月29日通过挂牌方式摘得胶州经济技术开发区4宗纯住宅用地，面积共200813.3㎡，约合301亩，可开发体量约40.16万平米，成交总价约2.08亿元。

江西中京产业有限公司100%控股的青岛东方亚龙置业有限公司在2011年3月29日通过挂牌方式摘得胶州经济技术开发区5宗纯住宅用地，面积共200780㎡，约合301亩，可开发体量约40.156万平米，成交总价约2.08亿元。

荣盛发展此前收购的江西中西实业有限公司和江西中利产业有限公司同样是江信国际旗下企业。

江西中西实业有限公司100%控股的青岛东方篮海置业有限公司在2011年3月29日通过挂牌方式摘得胶州经济技术开发区6宗纯住宅用地，面积共298800㎡，约合448亩，可开发体量约59.76万平米，成交总价约3.09亿元。

江西中利产业有限公司100%控股的青岛东方海湾房地产开发有限公司在2011年3月29日通过挂牌方式摘得胶州经济技术开发区双积路西、黄海路北一宗商业用地，面积共161060㎡，约合242亩，可开发体量约28.99万平米，成交总价约1.67亿元。

两次股权收购，荣盛在青岛共获得土地储备1292亩，可开发体量约169万平米，一跃成为青岛土地储备量较高的房企之一。

【天一仁和】

据国家企业信用信息公示系统显示，青岛本土房企天一仁和在日前通过股权收购方式获得青岛中浙实业有限公司95.83%股权，该项交易已于8月30日完成工商注册变更。天一仁和通过此次收购获得胶州经济技术开发区3宗共约265亩住宅兼商业用地，具体收购价格未公示。

国家企业信用信息公示系统显示，青岛中浙实业有限公司在2017年8月30日完成股权变更，股东由杨冬宝、张立足两名自然人变更为青岛市城阳区建设工程有限公司（企业法人）和杨冬宝（农民自然人）、张立足（农民自然人），变更后，青岛市城阳区建设工程有限公司占股95.83%，两名自然人股东分别占股3.33%和0.83%。

而青岛市城阳区建设工程有限公司是青岛天一仁和房地产集团有限公司100%控股的子公司，也就是说，天一仁和收购了青岛中浙实业95.83%股权。

青岛中浙实业有限公司在2012年9月28日通过拍卖方式获得胶州经济技术开发区东一路东侧、北十五路南侧、东三路西侧3宗住宅兼商业用地，面积共176820㎡，约合265亩，可开发体量约35.364万平米，成交总价约1.86亿元，单价70万元/亩。

【奥园地产】

9月21日，中国奥园地产集团股份有限公司发布公告称，公司全资附属公司奥园集团（广东）、盛季、青岛金茂创富投资有限公司、担保人及项目公司订立合作协议。

根据协议，奥园集团（广东）有条件同意透过以现金按代价向青岛盛季金茂建设发展有限公司（项目公司）注资，现金代价为4.45亿，以收购其51%股权；同时，向项目公司提供股东贷款方式，以投资金额人民币7.88亿元投资（代价及股东贷款的总额）于项目公司。

收购事项前，盛季拥有项目公司约89.8%股权，青岛金茂创富投资有限公司拥有项目公司约10.2%股权。收购事项完成后，项目公司将由奥园集团（广东）、盛季及青岛金茂创富投资有限公司分别拥有51%、约44%及约5%股权。项目公司将成为奥园的间接非全资附属公司，且其财务业绩将综合入账至奥园的综合财务报表。

值得注意的是，订约方承诺及同意奥园集团（广东）应向项目公司提供股东贷款，条件为奥园集团（广东）应有权合共取得开发项目土地所衍生的80%实益权益。

公告显示，项目公司要从事物业投资及开发业务，其中涉及项目土地的物业开发及建设，包括位于山东胶州市一宗住宅用地和一宗商业用地(房地产权证青房地权市字第201121297号及青房地权市字第201121298号），总面积约8.34万平方米，总建筑面积约25万平方米。截止至2017年8月31日，项目公司的未经审核资产净额约为3.46亿元。

据了解，青岛盛季金茂建设发展有限公司曾于2011年1月26日以总价4,925万摘得胶州市郑州路北、广州路西侧住宅地块，总用地面积28,426㎡，容积率3.3，总建面93,806㎡。

【花样年】

国家企业信用信息公司系统显示，青岛锦泰创升建设发展有限公司在9月28日完成股权变更，花样年集团控股的深圳前海嘉年鹏盈投资咨询合伙企业（有限合伙）收购65%股权，成为大股东，原股东创升控股有限公司和青岛锦泰盛德投资有限公司分别占股28%和7%。

这是花样年集团首次进入青岛市场。花样年也成为继荣盛、中骏、旭辉、中粮、奥园、中梁之后，今年又一家新进青岛的百强房企。

青岛锦泰创升建设发展有限公司在2011年1月4日和10日两次通过挂牌方式获得胶州市经济技术开发区北九路以南、北十三路以北、西七路以西、西三路以东范围13宗纯住宅用地，面积共约1044亩，可开发体量约139万方，成交总价7.3亿元。