市北CBD新添6.38万㎡住宅用地,容积下调至2.4

来源：卓易数据

7月18日，市北CBDSF0501-309地块（元鼎地块）发布控规调整公示，地块总占地约62亩，原为商务用地调整为住宅类用地，调整后新增40亩商住用地，商住地占地2.66万㎡，容积率2.4，总建面6.38万㎡（住宅建面不大于85%），规划户数452户。

地块周边已经3年没有新地块供应，较为稀缺。

地块为元鼎地块，控规调整后进行了分割：309A地块为商住用地，容积率2.4；309B地块为居住用地，保留现状（现状居民楼）；309C地块为幼儿园用地；309D地块为公园绿地；309E地块为社会停车场用地。

地块位于市北CBD片区，配套成熟位置优势明显，尤其是交通，邻近地铁3号线和4号线换乘站错埠岭站。整个地块所在片区有客户厚度和失衡的市场供求关系，流速有支撑，最后的变量在价格。CBD上一次供用地块还是宁夏路宁夏路125号的海诺地块 ，但地块以回迁安置为主。实际市场层面，最近一次供地是2022年的华润润府和青铁安澜地2个项目用地，距离已经3年。根据卓易数据统计，片区内可售房源接近500套，但均为多年老项目，主要来自于鲁商蓝岸公馆（拆迁安置转售）和文创首府（多年老项目），华润润府和青铁安澜地已经售罄，远洋万和云璟也尾声，实际片区内没有新房可售。