楼市探春:成交回暖信心回升 青岛楼市初见“小阳春”

春至，青岛的楼市也开始暖了。

去年从国家到地方层面的一系列政策，已经开始见效：1月份，全国36城新房价格上涨，为17个月以来首次超过下跌城市数量；11个重点城市的二手房成交实现了量价齐涨，30个重点城市的新房库存量环比下降2%。在青岛市场上，春节过后，不少楼盘的到访量明显增加，成交量也稳步上升……

市场正在回暖，楼市久违的热闹和活力又回来了。

新房成交量上升明显

春节假期过后，青岛新房周成交量，已经迎来了四连涨，从项目方频发的成交喜报，也能从侧面印证青岛楼市回暖迹象明显。

为何青岛楼市给人一种节后“突然”爆发的感觉？

原因主要有二，一是，政策信号积极，从中央到地方，都在传递房地产作为支柱产业的重要性，明确表示要支持刚需和改善需求入市，目前多个城市已经放松调控政策，房贷利率也处于低行期。二是，疫情趋稳，大家对楼市的信心也逐步回归。压制的需求，开始释放。

看似“突然”的现象，其实是长期以来多方因素积累下的顺势而为。业内人士普遍认同，“金三银四”到来之前，或许正是看房买房的好时机。

房企推盘节奏加快

根据卓易数据统计，截止到2月28日，2023年1-2月青岛新建商品房网签成交13299套（不含退房），成交面积171万㎡，成交总金额235.29亿，套数同比去年下降3.15%、成交面积同比上涨9.14%、成交金额上涨4.6%。

年后的成交起势，让“沉寂”许久的房企看到了希望，市场主体越来越活跃，新房入市量提高，推盘节奏也明显加快。

根据搜狐焦点不完全统计，截至目前，已经有水岸樾园、青啤·静澜山、新城少海府邸、海尚府、绿地观澜半岛、和达棠颂、青岛印象和、上流和苑、国信·溪地美岸和金茂悦等项目，明确将在短期内（3月份）有开盘推新计划。

此外，随着去年第三批第四批集中供地拿地项目的陆续上市，青岛新房市场或将迎来近几年来，最热闹的“金三银四”。

优质土地供应“助力”市场回暖

近日，2023年青岛市辖区第一批次住宅用地拟出让清单发布预告，共计14宗，总占地面积46.7万㎡，总建面113.68万㎡。其中崂山区2宗，市北区3宗，李沧区3宗，城阳区2宗，西海岸新区4宗，本次供应以主城区为主。

本次集中供地清单，增加了政府供地和市场主体拿地的自由度，或能一定程度提高房企拿地意愿、降低土地流拍、改善供求关系等，为行业复苏在供给端打下基础。

农历年后青岛的新房市场到访量和成交都有所回暖，而二手房市场表现更直接，交易量活跃，都在向好的方向发展。