242亿!青岛2021上半年土拍成绩出炉

在2021上半年的最后一天里，青岛也如期结束了土地市场的半年征程。恰逢集中供地的新模式，青岛也同其他参与两集中的地市一样，在地市、楼市中如期迎来新面貌。

上半年土地出让金242亿 近郊成主力

根据搜狐焦点网数据统计，截止至6月30日，2021年上半年青岛共计成功出让143宗地块，土地面积3831595.49㎡，出让金额2415800.167万元，范围涵盖青岛市内各区域。

从各区的出让情况来看，西海岸新区成为青岛上半年的“卖地大户”，成功出让土地1205667.79㎡，占上半年青岛出让土地总面积的1/3；其次是城阳（含高新区），共计出让土地面积895086.1㎡；再者是莱西，出让土地面积550548㎡。

从成交的金额来看，城阳（含高新区）上榜成交金额榜单首位，出让金额594105.1728万元；第二名是西海岸新区，出让金额475618.1627万元；再者是市北区，出让金额达400934.6974万元。

从上半年的出让结果看，青岛的土地市场大本营依旧集中在近郊区。其中，西海岸新区共计出让51宗地块，城阳（含高新区）出让25宗地块，即墨出让24宗地块，胶州出让11宗地块；主城区中，市北区出让8宗地块，李沧出让3宗，崂山出让2宗，市南仅出让1宗商业用地；到了远郊区域，莱西上半年出让13宗地块，且出让总面积还上榜前位，平度则出让5宗地块。

在5月份集中供地阶段，青岛的土拍市场出现了罕见的争抢和高溢价地块。这宗位于市北区开平路45号的商住用地，最终由绿城以17000元/㎡的价格竞得，溢价率64.9%，成了老四方的地价新标杆，也是青岛近年来土地市场中罕见的高溢价地块。而在绿城首进市北后，和达、龙湖、金茂、远洋、金地等房企，也在接力深耕青岛各区域。

市南揽单价最贵地块

不负市南寸土寸金的称号，2月26日，市南区香港路以南、东海路以北、现状佳世客商场东侧的一宗商业用地底价出让，由青岛市市南区中山路商业旅游区建设发展有限公司以17640元/㎡的单价竞得，一跃成为上半年的单宗最贵地块。

从地理位置看，该宗地块位于市南的香港中路商圈中，周边商超、地铁等皆有分布。

崂山获总价较高地块

5月13日，崂山区集中供地日，位于黑龙江路以南、海尔路以西的LS0801-023地块上市拍卖，最终由青岛海云创智商业发展有限公司竞得，总价219549.4308万元，成为上半年土拍市场中单宗出让金额较高地块。

据了解，崂山区5月出让的地块属于海尔工业园东区改造用地。公告要求该地块项目产业类型为高级工程实验室、跨行业跨领域工业互联网平台；项目投资强度不低于3000万元／亩。

西海岸拥面积较大地块

1月22日，西海岸8宗地块在网上进行拍卖，其中1宗位于黄岛区三沙路以东、翠岛路以南的HD2020-3290号商住地块，土地面积192546.00 ㎡，成为上半年青岛单宗出让面积较大的地块，最终被青岛东方时尚开发建设有限公司（西发、亿联）竞得，总价84745.5989万元。

2021年半年已过，在青岛5月进行完首批土地集中出让后，按照4月份青岛市自然资源和规划局发布的公告显示，市辖区第二批次住宅用地集中供应将拟于7月发布出让公告，集中组织公开出让。也就是说，虽然上半年的总结刚过，但下半年的土地市场征战即将开始；与此同时，首批出让的宅地中，动作快的项目也将于下半年开始问世，而伴随着金九银十和年终节庆等假日，楼市也将迎来新一波的产品供应，有意向的购房者不妨多加关注。