2022年1-8月青岛楼市销售榜 8月新房环比上涨成交8879套

来源：卓易数据/王公子

即将到来的“金九银十”是楼市重点节气，目前楼市仍在低位徘徊，但市场上的一些项目促销动作力度加大，有了些效果。

8月青岛新建商品房网签8879套（不含退房房源），成交面积103.42万㎡，成交总价163.40亿，环比分别上涨4.8%、0.6%、10.2%；同比分别下降18.4%、18.3%、19.2%。

据卓易数据统计：2022年1-8月新建商品房网签成交90156套（不含退房），成交面积1064.81万㎡，成交总金额1577.49亿，同比分别下降7.3%、5.5%和8.5%。

楼市行情不能脱离经济大环境。今年以来纾困政策不断，更倾向于购房端友好，近一个月尤其是信贷方面。

【信贷】信贷放松最为频繁，8月22日5年期LPR超预期下调15个基点，青岛多个银行已执行首套房4.1%的利率。8月24日，国常会部署了一篮子的政策措施：增加3000亿元以上政策性开发性金融工具额度，持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应；允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。8月29日，专项用于“保交楼”2000亿元全国性纾困基金启动，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排，后续，中国进出口银行或也会加入。

【青岛政策】城阳发放购房券，较低8万元；西海岸已经办理二手房“带押过户”，无须提前还贷，促进二手房的流动；全省范围内推行“先验房后收房”。

【土地】2022年青岛第三批次土地已在8月发布公告，供应33宗，主城区土地放闸，总占地102.58万㎡，总建面243.06万㎡，起拍总价189.35亿。与7月土地推介会中预告的51宗相比大幅减少，三批次供应结束之后，仅剩10月月的第4批次，截至三批次的今年供应量仅有去年的40%，第三批次土地详情可点击《2022青岛三批次》

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以下是2022年1-8月青岛房地产TOP20具体销售情况以及单盘销售情况。

各区商品房成交情况

“只有卖不出的价格，没有卖不出去的房子”。

青岛市场依旧分化，有经济配套要素和人口支撑性的主城区相对稳定，主城区的安全边际相对高，房企拿地也相对积极，但特价房的让利措施也在8月力度增大；泛主城区的西海岸和城阳属于第二梯队楼市声音较小；而边缘性的近郊和远郊实际市场“以价换量”喧嚣，有一定的作用。

主城区的住宅去化压力相对小，其中市北区和李沧的狭义住宅去化周期短：市北去化周期15个月（去除尾库存，以下相同），李沧去化15个月。但李沧和市北是未来土地供应的重点，在3批次中贡献了12宗地，未来潜供多。

李沧的“焦点”集中在东李，除了知名的7大盘项目——绿城理想之城2个组团、森林公园、融海启城、华新园珺台、海创（未入市）、万竹云峰（未入市）外，3批次又增加了老鸦岭地块，世园会西片区3宗地以及戴家地块，预计东李新盘将到10个。

西海岸成交31094套，占全市约34.5%，全市高于去年占比，仅原胶南的成交占全市约25.8%。西海岸的融创中心、融创阿朵小镇、经控大厦、东方海景以及铂悦灵犀湾为TOP5。今年开年以来西海岸的排名变化比较大，其中融创中心网签了25.75亿。

城阳区（含高新区）成交17164套，其中，中欧国际城（15.22亿）、腾讯双创小镇（14亿）、绿地国科健康科技小镇（10.91亿）、蔚蓝创新天地（10.21亿）、和达智慧生态城（8.95亿）为城阳的TOP5。

胶州依旧是第三，成交12251套，花样年碧云湾8.84亿，龙湖昱城5.73亿，荣盛锦绣外滩5.16亿。

今年1-8月，在全市的商品住宅去化中，100-120㎡面积段成交最多，其次是120-145㎡，两个面积段加起来合计约67%。

青岛市场进入刚改和改善阶段，改善市场占主导，市场持续向改善市场靠拢。

商品房房企排行

（注：因为一些历史问题房企业绩也动态，懂啵）

头部断档严重，后段差距缩小。2022年本土房企凭借去年强势拿地货源充足，以及地块质素的优势，TOP10中占6席；而第二的海信与融创的差距超过30亿。

融创依旧是排名前列，网签总金额109.89亿，突破百亿，商办项目占比59%，5、6月份集中签约贡献大，仅6月网签35亿。其中，融创中心（25.75亿）有集中网签，阿朵小镇（17.50亿），腾讯双创小镇（14.04亿），东方影都（13.57亿），融创影都壹號（9.26亿），崂山融创壹号院（7.94亿），影都学府都超过7亿。

海信从2021年稳居第二（除今年1月短暂落入鲁信手中），海信地产实现销售额78.50亿，其业绩贡献主要来自于主城区崂山的4个项目，崂山的海信君澜网签16.75亿，海信国际中心8.97亿，海信依云小镇8.42亿；海信灵山湾6.22亿，海信璞悦5.73亿，海信湖岛世家3.21亿。

金茂稳居第三，网签52.15亿。其中崂山金茂府大云谷贡献了34.49亿，第二座金茂府中欧·金茂府6月开盘网签了4.5亿，网签了140套。

住宅单盘排行

TOP10中前7个项目位于传统市内四区。

住宅市场中，2022年1-8月青岛TOP10项目累计销售合计约168.66亿。大云谷崂山金茂府从去年开始名次基本稳定，今年以来网签25.48亿位列新建住宅榜的排名前列；第二的佳源华府网签22.92亿。代表“青岛梦”的鲁信海曙云霞8月网签2套，但凭借18套的20.83亿的销售额位列第三，均价18万/㎡。

商办单盘排行

商办市场中，TOP10网签126.2亿，其中崂山区的上实中心网签24.05亿，融创中心22.49亿，融创阿朵小镇15.05亿，经控大厦11.84亿，腾讯双创小镇11.75亿，大云谷金茂府网签9.01亿。

特别说明：

1，统计时间：2022.1.01-2022.8.30；

2，本榜单统计口径签约备案，不包含退房；

3，商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

4，商办包含公寓，办公和商业；

5，本文数据来源于青岛房地产数据收集整理，仅供参考