东李片区房价持续回升 配套升级后续升值潜力仍在

位于东李片区的广水路小学作为东李片区的“高配置”目前已经主体建筑竣工，预计会在今年投入使用。近日，记者走访获悉，作为刚需聚集区的东李板块，在后世园时代之后，房价逐渐进入“稳重有升”阶段，而配套问题也成为市民关注的焦点。尤其是其教育配套的逐渐完善让更多的置业者选择该区域。

入市即被“疯抢”

记者近日走访东李片区获悉，凭借优质的环境及众多开发商的品牌效应，该片区在市场一片大好的大背景下，仍旧保持市场热度，尤其是北京城建龙樾湾的加入，让区域关注度再次攀升。

4月29日，岛城期待已久的北京城建·龙樾湾首期终于盛大开盘，推出400多套房源，短短2个小时便被抢购一空。开盘即售罄，北京城建龙樾湾创造了岛城住宅销售的速度之最，关注度之最，人气之最。

就在同一天，万科生态城三期开盘，推出房源662套，成交470套。这次开盘采用万科e选房系统，购房者不必到售楼处，在家用手机就能网上选房，开盘用时仅1小时。同片区的海尔博悦兰庭，先进皇后道，新城香溢紫郡，和达璟城也一直保持着同样的市场热度。业内人士张百忍表示，“尽管东李一度成为市区供应量较大的区域，但是经过近期的去化，实际库存已经不多了，如果供地量再不增加，后果会很严重。”

均价13700元/平方米

东李片区作为岛城新兴片区，早在2011年成交均价仅为8831元/平方米，2013年万科红郡等低密度楼盘集中入市成交，区域均价一度飙升至15502元/平方米的顶峰；2014年北京城建、新城、先进、和达、海尔、万科6家房产大鳄进驻东李板块，高密集的集中放量，再加之市场大势的影响，直接将东李房价拉回直至退出万元线。

据青岛锐理数据，2014年上半年李沧商品房成交均价为10868元/平方米，下半年为10305元/平方米，都是在万元以上。进入2015年，上半年均价为9811元/平方米，跌破万元线。随后，在去年年底房价开始缓慢上升,突破万元线。

近日，记者采访获悉，目前该片区价格在13700元/平方米左右，其中，和达璟城均价15000元/平方米，万科生态城三期均价10500元/平方米，北京城建龙樾湾均价为10300元/平方米左右。另外，老盘绿城理想之城也均价为12000元/平方米。

名校入驻后续潜力仍在

除了日渐完善的交通配套之外，一度被诟病的教育配套正逐步完善，新建小区配套幼儿园建设稳步推进，小学初中现有铜川路小学、惠水路小学、64中等学校。此外记者从售楼处获悉，新城香溢紫郡二期南侧规划了一幅教育用地，预计后期或将建造一所中学。

日前李沧区教体局公布，位于李沧区九水东路7号的青岛志远学校将正式招生。这所民办初中学校将面向全市招收6个班的初一学生。是由青岛志远学校与青岛城投教育共同打造，是李沧区重点打造的民办初中学校。

另外，青岛实验初中李沧校区初步选址在李沧区九水路街道西部的麦坡社区。按照初中的班额规定，青岛实验初中分校将达到36个班级的规模，前期拆迁加上后期建设，总投资将超过3亿元，而这一造价，远超之前“重金打造”的青岛26中，堪称岛城“最贵学校”，该校计划于2017年建成。

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