东李森林公园商改住!新增11万㎡住宅产品

来源：卓易数据

7月15日，青岛自然资源和规划局发布公告李沧区青银高速东LC0301-03地块用地性质由商业商务用地调整为二类居住用地，增加公服配套设施。调整后总建面11万㎡，据悉该地块由万科操盘，深刻影响市场的森林公园又出新货，商改住进程相比预料的要提前。

地块占地4.43万m²，调整后容积率由4.43调整为2.5，调整后规划建筑面积11.08万m²。

李沧森林公园2017年取地，总地价37.9亿元，楼板价7550元/m²，由金地、越秀、中海、万科、青岛城投5家企业共同开发。

由于种种原因项目2022年才入市，问世以后价格策略的灵活成为流速销冠，截止到目前住宅基本去化结束，卖出超过2000套，主要剩余商办产品，此次商业改为住宅也是适用形势的变化。

森林公园价格灵活从最初2.5万左右的开盘价到最近一期的1.7-1.8万的房源，其价格变动深刻影响东李以及临近区域的市场。

目前东李市场实际短期库存只有十个月，主要在售项目为世园金茂府、招商璀璨璟园、青铁芳华地等，青特刚拿下的2宗郑庄地块已经进场，预计今年也可入市。东李的结构性的失衡严重，尤其是120、140㎡产品的缺位，森林公园从过往和项目容积来看，将会弥补这个产品的缺口。