青岛新商圈迭代崛起 改写商圈格局?

商业，足以成为一个城市的名片。

就像提起北京，外地人就能想到三里屯、王府井；提起上海，就能想起徐家汇、城隍庙；提起成都，就能想到春熙路、太古里。

而青岛辉煌的七大商圈，其中不少已经散落在时代的长河中，或落寞、或开始复兴；与此同时，新商业、新商圈也开始加速崛起。在商业的迭代更新中，遍地萌芽的新商圈你更看好谁呢？

势头正猛的新都心商圈

在地铁3号线的带动下，位于市北区黑龙江路上的新都心商圈，势头水涨船高。

在新一代的商业综合体入驻之前，福州路万科中心、和达中心城等已经开始专注商业发展；2015年，麦凯乐开启了试营业；随后在2016年间，凯德MALL、居然之家接连开业；至2019年保利广场接棒麦凯乐加盟新都心、台柳路1907街区也将打造新都心夜间经济圈……至此，新都心商圈已具备较为完整的规模，商业氛围逐渐加强，商圈的声望也一年强似一年。

其实，几大商业体综合体“并肩而立”、相互辐射而成的商圈在青岛并不少见，但新都心商圈能持续人气火爆，与其周边的优势分不开。新都心商圈坐落于新都心板块的核心区位，在大型商业入驻之前双山馨城、保儿馨都、万科城、保利叶公馆等住宅区皆已形成居住氛围，这于商业而言已有固定的消费人口；2015年底M3北段运营、2016年底南段接次开通，作为青岛首条开通的地铁线，地铁红利为沿线的新都心商圈输送了源源不断的流动人口；保利广场、凯德MALL、台柳路1907街区，多家定位不同的商业体或街区也为购物人群提供了多层次的选择。

来源：青岛早报

其中，凯德MALL作为地铁3号线双山站直通的商业体，较大程度的吸收了地铁红利，且近3成的品牌为当年首进山东或青岛，以年轻消费群体和中产家庭为客群，同时拥有自己的品牌标志——蜜罐熊，新鲜、时尚、高端的凯德MALL也成了新都心商圈的“头牌”；而相较以上商业，麦凯乐在定位上就有些模糊，没有自己的特色而在18年草草收场；后续于19年接棒的保利广场，也率先引入了板块内排名前列盒马生鲜为自己的“武器”，打出了自家招牌，新都心商圈的商业层次进一步扩大。

发展潜力最盛的金家岭商圈

不同于以黑龙江路为轴聚集发展的新都心商圈，崂山区内的商圈点状分布更为明显。金家岭商圈内有丽达购物中心、星光里、金狮广场和金鼎广场，四个商业综合体将商圈的辐射范围扩大，以满足板块内的购物需求。

具体来看，丽达购物中心邻崂山区政府坐落，2009年开业的丽达结束了崂山区无大型购物中心的历史，沿线有地铁11号线设站，紧挨啤酒节崂山会场，周遭金领世家、金岭花园、金岭新村等生活区醇熟，周边有青岛大学和青岛科技大学，且丽达购物中心主打日用百货，定位亲民+交通+人流，使得丽达虽不如凯德MALL一般时尚，但依旧是板块内红火的购物中心。与丽达对过的协信星光里，则跳脱出亲民路线，于2018年开业的街区内现今灯火通明、霓虹闪烁，立志打造年轻人的夜生活街区，而咖啡吧、特色酒吧也成为星光里的特色，但现实与规划略有不同，在人气上尚未形成与丽达竞争的实力。

金狮广场

金鼎广场

石老人海水浴场旁、香港东路沿线，坐落有金狮广场和金鼎广场。地铁2号线设石老人海水浴场站于此，其中金鼎广场可由地铁口直达，金狮广场与金鼎广场一路之隔，也共享地铁红利；金狮和金鼎由于近海，在旅游季也分流了一部分游客的购物需求；此外，2017年相继开业的金狮和金鼎定位也不同，金狮广场以吸引年轻人和周边高端客户为主，其内商品多是时下网红的快消和高端品牌，像是网红火锅海底捞就位于金狮广场，金鼎广场则是利群集团打造的旗舰店，将百货商店与购物中心结合，在保持亲民路线的前提下吸引新一代购物群体。

日渐焕新的正阳路商圈

虽位于近郊，但城阳所坐拥的正阳路商圈被外界誉为“北青岛的排名前列大商圈”，其规模和知名度可见一斑。

正阳路商圈盘踞在横亘城阳中心的正阳中路上，这条路上鲁邦国际风情街和时代中心为商圈加注了特色时尚元素，发展已久的家佳源购物中心和利群，更是本地知名度和熟悉度较高的商业体，加之红星·美凯龙也择址坐落，多种定位、层次不同的商业体将正阳路商圈孕育出雏形；加之商圈坐落在城阳中心，片区发展相对成熟，这也为商圈的发展提供了环境和助力。虽然正阳路商圈的商业体分布较多，但多为传统品牌的商业，在新鲜度和吸引力上不如其他新商圈强劲。

来源：青岛财经网

而2018年青岛排名前列万象汇的加盟，无疑开启了正阳路商圈的焕新升级。万象汇的入驻，填补了城阳中心新型购物中心的少有，也为正阳路商圈注入了新鲜血液。2019年开业的青特万达广场，又再次助阵了商圈的升级，让正阳路商圈成为“北青岛排名前列大商圈”更名副其实。

来源：万达官网

正阳路商圈虽拥有知名度，但由于位居北青岛的城阳，且在交通上与其他区域存在不通达之处，所以正阳路商圈的辐射范围以本地和周边地市为主。不过，这一困境也在今年底将被打破：连接青岛主城区与城阳的地铁1号线北段也将于12月正式通车运行。届时，正阳路商圈也将收获一波地铁红利，再次焕新。

初具规模的积米崖商圈

在西海岸新区的地铁13号线积米崖站边，就有由新城吾悦广场、永旺梦乐城和海上嘉年华而酝酿出的新商圈。

2017年开业的新城吾悦广场，当时3个品牌全国排名前列、12个品牌首进山东、50个品牌首驻青岛，一时间新城吾悦成为新区的时尚中心，加之拥有青岛较大的儿童主题街区，吾悦广场无疑是当年的炸子鸡。

吾悦广场

吾悦广场以东的海上嘉年华，以打造水上主题乐园为核心，虽拥有琴岛之眼这一网红地标，但在商业整合度和人流热度上，海上嘉年华着实人气不足、平日冷清，而在旅游季或节假日时，海上嘉年华的人气才有改善；以西的永旺梦乐城，定位虽主要面向年轻消费者和都市新家庭，但在定位上与吾悦广场有些重复，品牌、特色相差无几，平日里的人气也未见红火。

海上嘉年华

积米崖商圈内的三个商业综合体，聚集度更明显。其周边虽然有风和尚景、风和日丽、唐岛金湾、康大海港苑等住宅区和中国石油大学，但商业写字楼等办公区较少，这也在一定程度上影响了该商圈工作日的人流，周末和节假日人流能见明显高峰。积米崖商圈虽拥有多个商业综合体、地铁和固定消费人口，但是初具有商圈的规模。距离商圈成熟、名声广播还有一定差距。

随着信息技术的进步，电子购物已渐成潮流，但这并不一定意味着现下商业的没落。曾经居青岛商圈龙头地位的中山路商圈虽然颓势，但台东商圈、李村商圈等传统老商圈依旧兴旺，由此可以推断现下商圈并非不吃香。新商圈的崛起为青岛带来新文化和新特色，老商圈也在复兴的路上重找定位，新老文化的并存并非不可调和，中山路改造、台东升级、新都心崛起，都是商业在适应时代的脚步。

新都心商圈、金家岭商圈、正阳路商圈和积米崖商圈，都是近年间来上升势头较猛、热度较高的新商圈代表。神仙打架，你更看好哪一个呢？