青岛新建商品住宅周均价环降605元 官方回复M15较新进展

市场综述

*新房市场：根据锐理新媒体数据统计，上周（2.22-2.28）青岛新建商品住宅成交2438套，环比上升295%；成交面积为28.7万㎡，环比上升298%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14472元/㎡，环比下跌605元/㎡，跌幅为4.01%。

*土地市场：上周共7宗土地出让成功，其中1宗来自市南区，一宗来自即墨区，5宗来自胶州市，胶州市5宗土地面积91231㎡，规划建筑面积207880㎡，成交总价4.14亿元。

*城市建设：青岛58中高新校区项目主体全部封顶；胶州湾第二海底隧道黄岛端开工，斜井工程首次爆破成功；6号线朝阳山CBD站主体开挖完成。

*政策方面：城阳共有产权政策加码，较低学历放宽至中专；青岛市自然资源和规划局24日发布一条公告，今年将分3批次集中实施住宅用地招拍挂出让；青岛全市范围内全面推行新增工业用地“标准地”出让。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（2.22-2.28）青岛新建商品住宅成交2438套，环比上升295%；成交面积为28.7万㎡，环比上升298%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14472元/㎡，环比下跌605元/㎡，跌幅为4.01%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交688套，成交面积为79860.32㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；胶州市以成交374套，成交面积42295.04㎡的成绩名列第二；即墨区以单周成交306套，成交面积34311.98㎡列第三位；

从各项目成交情况来看，位于胶南市的融创中心以销售面积13882.96㎡，成交113套的成绩列榜单排名前列；目前融创中心36-1地块房源基本清盘。目前主推11地块，在售建面118/138㎡，毛坯均价12500元/㎡。3#8#剩余房源多为顶楼及底楼，1、7号楼可选房源较多。

位于胶南市的海岸万科城以销售面积8998.13㎡，成交89套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。据售楼处获悉，海岸万科城高层及小高层产品在售，高层面积87-117㎡，小高层面积㎡，整体均价11000-12500元/㎡带装修。 项目位于西海岸隐珠街道。

位于胶州市的融创时代中心以成交72套，销售面积7793.32㎡位列成交面积榜的第三位；据售楼处获悉，融创时代公馆在售1#、7#、12#楼，包含小高层、高层产品，户型建面89、110、120、137㎡，均价10500元，近期暂无加推计划。

排在第四到第十位的分别是旭辉银盛泰星韵城、和达熙园、和达智慧生态城、融创维多利亚湾、即墨旭辉银盛泰星河城、中欧国际城、佳源海玥府。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位，全部位于周边城区，主城区无项目上榜。

数据来源：锐理新媒体

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（2.22-2.28）受购房者关注的前20个项目中，城阳区以7盘的成绩夺得冠军，市南区、市北区、胶州市各3盘入榜，李沧区、黄岛区各2盘入榜，即墨区、胶州市、莱西市各1盘入榜。

政策面

*城阳共有产权政策加码 较低学历放宽至中专

城阳区人力资源和社会保障局官方微信号“城阳人才”发布消息，申请城阳区人才共有产权住房放宽到中专及同等学历。城阳区根据人才层次较高可给人才总房款30%补助。

*青岛今年将分3批次集中实施住宅用地招拍挂出让

青岛市自然资源和规划局24日发布一条公告称，2021年将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

*青岛全市范围内全面推行新增工业用地“标准地”出让

青岛市自然资源和规划局发布了《关于全面推进“标准地”出让工作有关事宜的通知》，青岛市将在全市范围内全面推行新增工业用地“标准地”出让，进而提高土地利用效率，探索土地全生命周期管理，进一步实现工业项目“拿地即开工”。与此同时，还要严格落实“双合同”监管机制。

城建面

*重点项目

市北区

市北绍兴路学校部分楼体已建成，据了解，该项目位于市北区敦化路以北、永吉路以西，拟一期建设36班九年一贯制学校，计划在校生约1680人。校内设施包含教学楼、体育楼、多功能楼、报告厅、停车库等。

城阳区

（1）青岛58中高新校区项目主体全部封顶，项目位于青岛市火炬路以南、新业路以北，占地140亩，建筑面积8．3万平方米。设48个教学班，规划容纳2400名学生。将于今年9月份正式投用，面向市内四区以及红岛经济区招生。

（2）城阳流亭街道与夏庄街道交界处拟建一所60班普通高中，该项目已列入2021年城阳区重点建设项目，由城发集团负责融资建设，计划2021年完成前期手续的办理并开工建设，2023年完工并投入使用。

西海岸新区

（1）青岛胶州湾第二海底隧道黄岛端开工，斜井工程首次爆破成功，本次爆破作业点位于黄岛岸刘公岛路东端南侧，据悉胶州湾第二海底隧道工程全长约17.9公里，其中隧道长约15.9公里。定位为以客运为主、兼顾中小型货运的跨海通道；主线双向六车道的城市快速路（兼一级公路）。

（2）山东工艺美术学院国家产教融合青岛基地一期校区奠基开工仪式在青岛西海岸新区灵山湾影视文化区校址举行，该项目位于胶州湾东路以南、兰东路以西、华山五路以北、镜台路以东，占地约142亩，建筑面积约12．5万平方米，规划在校生规模2000人，计划2022年7月投入使用。

*轨道交通

（1）杭鞍高架二期（南京路至福州路段）工程已启动建设，近期将开始桩基施工。

（2）董家口经济区的“东西大动脉”贡北路通车，全长14.3公里，总投资约10亿元。

（3）莱荣高铁开始主体工程施工，起自莱西市至荣成市。

（4）地铁4号线11工区“铁龙六号”盾构机在沙子口站顺利始发。

（5）6号线朝阳山CBD站主体开挖完成。

（6）地铁15号线正在进行前期规划研究工作，具体的线站位方案和建设时间尚未最终确定。青岛市地铁办正在积极推进，待线路获批后将按程序开展后续相关手续办理

*土地规划

西海岸新区

鲁能西海岸海洋活力区项目规划出炉，项目位于位于黄岛区峄山路南侧、大河东路西侧，总建筑面积16.5万㎡，可售住宅建面11.63万㎡。该项目由11栋高层住宅和3栋配套服务及商业用房组成。

房企面

（1）青岛富航置业有限公司破产财产再次上线阿里司法拍卖平台，涉及台东10宗建设用地及在建工程，地上总建筑面积13.37万平方米。

（2）华润置地、超智资源有限公司、青岛胶州城市发展投资有限公司、国合集团投资有限公司联合竞得胶州一宗地块，成交总价2.1亿元。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

市南区

编号307-338-370202-003-007-GB00068地块位于市南区香港路以南、东海路以北、现状佳世客商场东侧，总占地面积为3247.6㎡，规划总建面为3274.1㎡，其中，出让部分土地面积2546.4㎡，规划建筑面积2567.2㎡，土地用途为商服用地，成交总价4528.5408万元，被青岛市市南区中山路商业旅游区建设发展有限公司竞得。

即墨区

编号JY21-1号地块位于即墨区孟沙河一路以北、用地界线以西、用地界限以东、用地界线以南，占地面积2523㎡，总规划建筑面积8879㎡，土地用途为商业（农贸市场）用地，成交总价147.3914万元，竞得人为卢吉寿。

胶州市

（1）编号3001号地块位于胶州市寺门首路南侧、漳州路西侧，土地面积30703㎡，规划建筑面积85968㎡，土地用途分别为70年产权居住用地，成交总价21019.176万元，被北京润置商业运营管理有限公司,超智资源有限公司,青岛胶州城市发展投资有限公司,国合集团投资有限公司联合竞得。

（2）编号3002号地块位于胶州市温州路东侧、街坊路南侧，土地面积33376㎡，规划建筑面积70089㎡，土地用途为商住用地，成交总价为12903.3849万元，竞得人为青岛中晟国恒房地产开发有限公司。

（3）编号3003号地块位于胶州市李哥庄镇北九路南侧、西八路西侧，土地规划用途为住宅地块，占地面积3513㎡，规划建筑面积7026㎡，成交总价为949.2126万元，竞得人为青岛昊顺房地产开发有限公司。

（4）编号2001号地块位于胶州市李哥庄镇北九路南侧、西八路西侧，土地规划用途为住宅地块，占地面积3513㎡，规划建筑面积7026㎡，成交总价1121.3293万元，竞得人为青岛屹鼎华府置业有限公司。

（5）编号3004号地块位于李哥庄镇香港大街西侧、南一路北侧，规划为商住综合地块，占地面积19504㎡，规划建筑面积39008㎡，成交总价5422.112万元，竞得人为青岛屹鼎华府置业有限公司。

青岛市商品房预售许可证获取情况