【置业过年】青岛限购政策你真的读懂了吗?政策解读看这里

2018年4月18日青岛市国土资源和房屋管理局发布了《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，《通知》对部分城区购房进行了限购，同时对在青购买、出售房产也做了相应的限制。

以下是《通知》原文以及对本次限购政策的解读。

青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知(418《通知》原文)

限购区域

市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）

限购形式

对已拥有1套住房的本市（七区三市）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；

对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

418《通知》限购形式

限售方面

1、在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。2018年4月19日前新购住房适用3.30《通知》2年限售的规定。

2、通过继承等方式取得的住房，以被继承人取得《不动产权证》的时间，确定是适用2年限售还是5年限售。因补换发登记、变更登记、更正登记取得《不动产权证书》，上市交易年限以原发证时间为准。

3、限售范围包括买卖、交换、赠与，因司法协助、继承等原因导致住房转移的，不受上市交易年限限制。

特别说明

1、在本市服役的现役军人、在外地服役将户籍迁出的现役军人，视为本市居民。

2、本市户籍居民考取外地大专以上院校，其户籍迁移至外地院校集体户的，视为本市居民。

3、限售房屋类型为商品住房，既不包括经济适用住房、限价商品住房、人才公寓、拆迁安置房及房改房，也不包括酒店、商业等非住房。

Q&A

Q：我看限购令限制的范围是六区，我的户籍是胶州，在青岛买房子受不受限购令限制？

A：限购令只针对市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区），青岛户口（包括七区三市）可以购买排名前列套和第二套，第三套是不能买的。即墨区、胶州市、平度市、莱西市购房不受限制。

Q：我和妻子名下各有一套老房子，都是父母留给我们的，面积小环境差，早就想买套稍大的。现在限购令下来了，不知算不算在限购范围？

A：家庭拥有限购套数以新购房时家庭所有成员在6区内办理产权登记和网签备案的套数为准。申请人在一套住房中占有部分份额的按其拥有一套住房计算。房改房、拆迁安置房及通过集成、赠与、分家析产和法院裁决等方式取得的住房都作为家庭已有住房。拥有2套及以上住房即无法购买第三套。

Q：限购令是按照家庭限购的，一个家庭怎么定义？子女结婚才算一个家庭吗？名下有一套房还可以再买吗？

A：限购令细则规定“对已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女）限购1套。”这里的家庭指夫妻双方及未成年子女，年满18周岁的成年子女可以不受限制。可以再购买一套住宅。

Q：政策规定有两套就不能再买了，那如果我有两套，卖掉一套再买一套，可以吗？

A：市民如有两套房卖掉一套允许再买一套。再购房时属于第二套房，不享受首次购房的首付和利率。

Q：青岛市辖6区实行限购令，若在这6区有好几套房，那在即墨区和市辖三市还能买房吗？

A：即墨区和市辖三市不受限购令影响，所以还可以购买。

Q：限购令发布后购房流程是怎样的？

A：携带相关材料到交易中心填写《购房人及家庭成员情况申报表》，符合条件的，交易中心出具《住房情况证明》，市民买房办理合同网签备案时需提交《申请表》、《住房情况证明》及家庭成员身份证明等材料。

Q：我的家庭成员名下已有两套住房，老人在拆迁安置后有一套安置房要给我未成年的孩子，房屋在2019年交付。限购令一出，是不是产权证无法以我孩子的名义办理？

A：限购政策实施期间，已拥有两套住房的本市居民家庭不能再新购住房。按照您的情况，不能再以买卖过户的方式将房屋转移给未成年的孩子。

Q：我有两套房，现在父母想把他们的房子赠与我，是否可以办理？

A：限购政策实施期间暂缓办理。

Q：我们夫妻已有两套房，现在想购买承租多年的公房，请问是否属于限购令的第三套？

A：不属于限购范围。限购房屋类型为商品住房，不包括经济适用住房、限价商品住房、人才公寓、拆迁安置房及房改房。

Q：我有两套房，但还有一套拆迁补偿房，可以办手续吗？

A：拆迁安置房屋不属于限购范围，可以办理登记。

Q：现在我的名下有两套房，但是父母户口和我们（我已结婚生子）在一起，父母名下无房，现在父母想买房，会受限购令影响吗？

A：您的父母与您夫妻双方按限购政策规定界定为两个家庭，您父母名下无房产，可以购房。

Q：如果我近两年内社保中断了，累计12个月可以吗？

A：不可以，必须连续12个月。