2020年再现楼市“分水岭”?青岛这些盘已经开始动作了

◆ 再过十天，2019年将正式落幕，楼市战争即是结束，也是新的开始。2019年楼市可谓是变化无常，几家欢喜几家愁，在房住不炒的大环境下，又限购又放松又收紧，楼市一直处于高压的状态下，截止10月底，宣告破产的房企上升到400多家。

◆ 前十一个月，全国调控570次左右，很多一二线城市，房价迎来下跌。根据数据显示，近一年里，热点城市止涨趋稳，广州、青岛、济南、长沙、武汉、郑州、西安、福州、石家庄等城市的房价都跌回到了一年前水平。这里面就有青岛，同比下跌了11.67%。

◆ 青岛跌了？没错！

如今，市北跌回两万线，李沧新房一字头，西海岸现千元盘，高新区仅万元出头了......

◆ 具体来看，土拍方面今年1-10月青岛宅地成交平均楼面地价3478元/㎡，上涨近20%。伴随市场下行，溢价率都呈现下降，底价成交是大趋势，流拍量也在上涨，将间接影响明年新增供应价格走势。同时，商品房成交量和成交均价同比也在收窄。价格方面，近郊板块价格普降明显，利润空间压缩，探底将止步，成交伴随价格跌幅，上涨明显，说明新房市场需求还在，回暖或许将是时间问题。

◆ 青岛楼市大环境，调控因区制宜，“维稳”为主，政策由严厉转为区域定向宽松，像西海岸、高新区人才政策，变相调节板块分化问题，是否有望继续延伸。

◆ 目前全国热点城市表现神似，房企拿地速度快，成交“小高潮”偶现，但持续时间短，影响力有限，总体可以用“调整平稳”来概括。

◆ 就全国目前库存充足，甚至还在扩容，成交却只有小高峰的现状，也让很多人预测，2020年楼市调控会放松，房价上涨已是板上钉钉。

◆ 12月初，经济学者马光远也表示，2020年调控放松概率较大，部分热点城市的房价可能会在上半年反弹。

◆ 近日国家经济工作会议上定调了明年房地产：发展租赁住房、落实因城施策、“三稳”长效管理调控等。

◆ 楼市言论看涨，观望中的购房者也变得纠结和迷茫起来。

◆ 中国房地产起伏十几年间，可以说周而复始，2003年到今天，已经度过了五个涨跌周期，毫无例外，同样的配方，同样的味道，少有不变的房子还是要买的。即使是楼市的“分水岭”，也挡不住买房的热情和欲望。

◆ 2019年，青岛楼市战争还未结束，已经不少房企瞄准了2020年，仅12月份，各区就有多幅地块上架，更有许多楼盘计划明年年初首开，具体来看看有哪些已经迫不及待有所动作的楼盘。

据悉，青岛印象品售楼处于12月1日开放，地块占地面积为38623. 90㎡。项目规划为8栋小高层、2栋高层、部分底商，建面最小在105㎡，较大146㎡，设计套三和套四户型，暂定明年开盘。

海尔产城创东方悦府项目位于辽阳东路111号（青岛科技大学北侧、国际高尔夫球场西侧），样板间及售楼处建设中，面积约128-243平米小高层洋房，具体开盘时间待定。

和达北岸悦璋项目位于正阳路与龙润路交汇处南。共规划有20栋18-23层的小高层和高层产品，规划建面约96-126㎡的舒享三居。项目目前没有房源在售，开盘时间待定。

和达智慧生态城10月31日和达中心城A座城市展厅开放；11月9日和达智慧生态城临时接待中心开放。项目规划有洋房、小高层、高层、LOFT和写字楼等，户型面积93-162㎡不等。

海信凤台世家预计2020年上半年开盘，规划为高层和小高层住宅，户型面积88㎡-138㎡，毛坯交付。

伟信青岛小镇位于明村镇核心区，项目规划用地面积约11万㎡，总建筑面积约23万㎡，预计2020年开盘。为多层洋房产品。