青岛开发商太会玩了!为绿化率验收 上演“草皮戏法”

来源：楼市TIME/房产君

为了通过绿化验收，竟在硬地上铺满草皮过关，验收一过立马换回硬化地面。开发商这波操作，简直太会玩了！

1、验收闹剧？草皮背后的套路

青岛即墨华侨城欢乐荟，位于即墨龙泉街道，是一个被广泛宣传的“商业新地标”。然而，这个项目却被曝出了一场绿化率的“草皮戏法”。按照设计要求，该项目绿化率需达到26.2%，但实际情况却让人瞠目结舌。为了顺利通过验收，开发商在硬化的地面上临时铺草皮“装点”一番，验收过后再将草皮撤走，恢复成原本的硬地面，造成绿化面积远低于规定标准。

事件曝光后，业主表示，这种做法不仅是一种对政府的欺骗，也让购房者的信任被无情消费。“假草皮真套路，开发商太会玩了！”这一句话道出了不少购房者的心声。在这场“草皮闹剧”背后，难道让人们看到的是一场，开发商与验收方之间的“心照不宣”吗？

2、为什么开发商要冒险？绿化率难题的背后

表面上看，“铺草皮过验收”显得荒诞可笑，但如果稍微深入一探，就会发现事情没那么简单。绿化率的要求，通常是为了提升项目的宜居性与环境质量，而在很多实际操作中，却成了开发商面临的难题。商业项目因需增设停车位、商铺等设施，有限的面积难以兼顾足够的绿化空间，很多开发商都感到压力巨大。

华侨城欢乐荟的开发负责人在接受采访时也表示，项目主要作为内部使用，绿化需求并不大。而硬化地面便于维护和管理，让项目在使用上更加便捷，至于绿化率，他们有自己的“灵活变通”。于是便有了这场“草皮盖硬地”的戏码。

购房者对此有不同声音：“商业项目本身就不要求太多绿化，可是为什么还要打着绿化的旗号呢？”背后的原因，可能在于绿化率作为审批条件，早已成了一种形式主义的存在。在实际操作中，不少开发商为了过关，想尽办法钻政策空子，而最终受害的，还是购房者的权益和信任。

3、法律与监管的空白，假草皮能否“打回原形”？

绿化率造假事件揭露后，即墨龙泉街道城建办表示已关注此事，将会安排人员调查。但市民们依旧质疑，这样的调查能否真正起到震慑作用？毕竟，验收通过后草皮被拆除的问题，早已不是个例。有些市民愤愤不平地表示，“开发商都敢在绿化验收上玩这种小动作，监管部门是不是也有责任？”

在法律层面，对于绿化率造假的处罚并不明确。大多数开发商在罚款或通报之后，项目照常进行，影响有限，难以触动根本利益。因此，即便一些项目因绿化率造假被曝光，最终往往以一纸罚单收场。

华侨城欢乐荟绿化率造假，已经暴露了开发商追求利益的底线，也为未来如何提升城市居住环境提出了挑战。在一片硬地之上盖上草皮，只为过一场表面的验收，如何破解这类“假草皮”现象，或许是时候为购房者的权益给个交代了。