7.8亿起!市北和城阳中心2宗住宅地块挂牌

来源：卓易数据/王公子

10月24日和25日，四批次中中的城阳中心城区前桃林和市北大港地块挂牌，2宗地起拍总价7.8亿。城阳前桃林地块起拍价5020元/㎡，起拍总价3.33亿；大港地块起拍价7920元 /㎡，起拍总价4.48亿、

城阳前桃林地块拍卖时间：2024年11月15日上午9:00；市北大港地块拍卖时间：2024年11月26日9时30分。

【市北大港地块】

该地块曾经出现在去年三批次的预告中，但最终未挂牌。

地块占地面积22646.5㎡（住宅14720.2㎡，商务金融7926.3㎡），容积率2.5，总建面56616.25㎡（住宅36800.5㎡，商务金融19815.75㎡），楼面起拍价7920元/㎡，起拍总价4.48亿，竞买保证金比例为20%，8968万。

地块虽位于老城区，人口密度大，距离地铁2号线地铁站泰山路站不远，片区内以市北老城区地缘客户为主，但客户置换意愿以及客户购买力相对固定，经历过21年和22年北侧金地和保利两个人才住房项目的一波清洗，需要时间时间来培养客户，但目前项目周边已无新项目在售，也没有竞争对手。

其东北侧的营口路地块在去年三批次中流拍。

备注：地块周边公服配套的规划和建设情况

1.交通：周边现状地铁站有利津路站（距离约700米）、泰山路站（距离约500米）、昌乐路站（距离约500米）。

2. 教育与医疗：周边现状有普集路小学（距离约 300米），翰林幼儿园（距离约 300 米），长征医院（距离约 900米）；周边规划有1处60班小学、1处18班初中、7处幼儿园共计60班；一处社区卫生服务中心。

3.文体设施及商业：周边现状有1处现状街道体育活动中心；周边规划有3处街办综合文体中心。

4. 城市绿地公园：周边现状贮水山公园（距离约 500米）。

【城阳前桃林地块】

地块也曾出现在今年二批次的预告中。

地块位于城阳区城阳街道民城路以东、文阳路以南，占地面积36807㎡，容积率为1.8，建面66252.6㎡，楼面起始价5020元/㎡，起拍总价3.33亿，竞买保证金比例为20%为6652万。

地块位于万科桃花源二期的南侧，属于城阳中心城区，周边居住氛围浓厚生活便利。但目前城阳中心城区的竞争也十分激烈，北岸绿茵城、青特和海通的汇豪兰庭、银丰御玺、天一仁和云玺雅颂、碧玺园荣耀、上郡赋等。

地块曾在9月份调整过控规原为商住用地调整为住宅用地，其占地面积3.7万㎡，容积1.8，建面6.65万㎡不变，但住宅套数由444套调整为555套（套均面积120㎡左右），限高36米也取消。

项目周边配套情况：

交通：地块临近公交桃花源民城路站有414路公交车。地块西侧为现状民城路，南侧为现状泰城路；

教育与医疗：地块西侧为桃林小学，东侧规划 18 班小学；南侧有规划36班小学，地块北侧有现状城阳区社会服务中心和城阳街道社区卫生服务中心。

文体设施及商业：地块西南侧为青春体育场。

出让条件

1，地块竞得人须在竞拍结束后3个工作日内，签订《成交确认书》之前与青岛市城阳区城阳街道办事处、青岛市城阳区城阳街道前桃林社区居民委员会签订《经济发展用房购买协议》。

2，本次出让地块装配式建筑等相关要求详见出让地块的《山东省房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见书》。

3，本次出让住宅地块内配建设施，竞得人要按照《建设用地规划设计条件通知书》、青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（青民

福〔2019〕29号）要求建设并无偿移交给相关部门。

4，本次出让地块内的砂石土资源属国家所有，纳入公共资源交易平台进行统一处置，不可以资源化利用的、满足消纳要求的工程建设产出物统一由平台公司进行规范处置。

9月10日，青岛市市辖区2024年第四批次拟出让住宅用地预告，其中包括崂山张村河南、市北大港、城阳前桃林以及老胶南4宗地，占地共计9.46万㎡，建面约18万㎡。目前挂牌3宗，只剩张村河枯桃地块未挂牌，其中老胶南地块被万科＆黑卓获得。