降价2989元/㎡,崂山张村河低密地块17576元/㎡挂牌出让,7.9亿起

来源：卓易数据

4月7日，2025年青岛第二批次土地枯桃地块挂牌出让，相比去年出让时3个变化：①地块容积率由1.2上调至1.5；②楼面地价相比去年挂牌下调2989元/㎡至17576元/㎡；③起拍总价由原来的7.4亿上调至7.9亿。

地块将于2025年4月27日上午9:30拍卖。

地块位于崂山区新卓路以东、枣山东路以北，为住宅用地，占地面积30005.4㎡，容积率为1.5，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，总建面为45008.1㎡，楼面地价17576元/㎡，起拍总价7.9亿，竞买保证金3.16亿，比例为40%。

地块配套情况：

1.周边项目：地块西侧为桃源居、北侧为枯桃安置区。

2.教育：地块东北侧为枯桃小学。

3. 医疗：西南向约 1500 米为在建山东中医药大学青岛附属医院。

4.交通：地块南侧为枣山东路、地铁4号线，西向依次为新卓路、松岭路、蓝谷快线。

张村河片区目前多个项目聚集，片区更新以来有海信君玺、华润崂山悦府、青铁和樾府、海信璟悦以及海信019地块海信臻悦、北岸的崂山湾大宇。更新以前入市的项目包括海信璞悦、鲁信有邻花园、盛世悦府（静山悦园）、融创壹号院、崂山尚境等，涵盖刚需、刚改和中高端改善房源。

项目繁多且客群重叠，张村河也打响价格战，主流项目的精装价格部分优惠房源达到三万五六，相比开盘初期回落不少，整个片区最敏感的华润用价格“抢跑”，重视时间思维，策略成功基本去化完成。整个片区在去年十月一迎来一波热度，多个项目一个周销量抵过去俩月，今年以来去化还尚可。

虽然项目多但整个片区的容积率几乎都在2.5以上，此次调整后地块容积率只有1.5，属于少见的低密地块，结合土地新规，定会带来不一样的产品，与其他项目产品差异化。