青岛热区新房砸手里了?买房保值还得选主城

“一房难求”、“多轮抢房”曾是西海岸、高新区、即墨、胶州新房市场现状，许多投资购房者受到火爆情形影响，纷纷出手抢房。而如今，手里的新房，却成了烫手山芋。据二手房方面透露“房源中介挂出9个月仅有4组看房者”的冷清场面是目前二手房现状，比如西海岸新区，某二手房中介手中房源超7000套之多。当年的投资客们现今选择出手套现，大体量的二手房流向市场，却遭遇市场“供大于求”。同样的情况或许在不久将来，也将出现在高新区，目前高新区二手房价格高于新房，而前期抢到手的房源纷纷交房取证5年后，也将有一批体量房源出售，“出货难”的窘境或将再现。

众所周知，买房最看重的仍是地段。重要性表现在两个方面：一方面是生活的便利性，生活在一个繁华的地段，周边的商业、 配套齐全，业主日常生活方便；另一方面是楼盘的空间，凡是在衡量一个楼盘的价格的时候，首看的就是地段，青岛各板块价值不同，各区域平均房价也有一定的差距。根据较新的青岛各区房价统计，市南仍是青岛最贵区，崂山紧跟其后，市北、李沧均价仍在2.5万/㎡以下，西海岸即将迈入2万线，高新区、即墨均价则徘徊在1.5万/㎡左右。可见，投资保值仍优选主城。

目前主城日渐稀少，新盘更是少之又少。据搜狐焦点查询，目前主城四区楼盘仅40个，多数规划为小高层、高层和公寓产品，市南崂山李沧三区更偏爱百平以上改善户型，市北还有少量百平一下刚需户型可选。

项目位于市北区新都心长沙路与台柳路交汇处，13、14、15#精装高层，一梯两户，层高3.1米。单价2.7万/㎡，户型建筑面积111、128、140㎡，预计2021年底交付。

泰山华府位于泰山路与辽宁路交汇处，紧邻2号线和4号线泰山路站。在售91-130㎡，均价2.8-2.9万/㎡。

项目16-17#高层，均价为32500元/㎡，目前仅剩几套房源，户型剩106㎡。另有12-15#、18-21#小高层，99㎡房源已经售罄其余可选，均价35000-36000元/㎡。

青岛印象湾是较早入驻李沧的体量大盘，社区配套成熟。项目东侧是虎山森林公园，东南侧是十梅庵风景区。项目在售“梦想家”组团小高层产品，85/113平，均价21000元/㎡。

和达·君玥位于青岛市市北区新都心河西板块，紧邻黑龙江南路、长沙路（滁州路）主干道，地铁长沙路站距项目直线距离500米，通达全城。