上周青岛新房均价下降207元 东方伊甸园主体场馆源地结构封顶

市场综述

*新房市场：根据卓易数据统计，上周（0726-0801）青岛新建商品住宅成交2826套，环比上涨18.29%；成交面积为33.58万㎡，环比上涨16.76%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15562元/㎡，下降207元/㎡，降幅为1.31%。

*土地市场：上周无土地成交，市北区、李沧区、崂山区、城阳区、高新区、西海岸新区、即墨区，共100宗土地发布出让公告，出让面积5474亩，总建面约839万㎡，起拍总价364.7亿元。

*城市建设：亚洲杯青岛青春足球场项目主体结构正式封顶，预计2022年11月10日全面竣工交付，成为山东省首座五万座专业足球场；东方伊甸园主体场馆源地结构圆满封顶；青岛百联奥特莱斯广场项目主体封顶，正在进行砌筑和外立面施工，预计明年初开业运营。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（0726-0801）青岛新建商品住宅成交2826套，环比上涨18.29%；成交面积为33.58万㎡，环比上涨16.76%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15562元/㎡，下降207元/㎡，降幅为1.31%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交476套，成交面积为57300㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积首位；城阳区成交506套，成交面积56083㎡的成绩位列上周各片区新建商品住宅成交套数首位。

从各项目成交情况（成交套数）来看，位于胶州市的旭辉银盛泰锦悦都以成交99套，销售面积11564㎡的成绩列榜单排名前列；项目目前在售20#、23#楼的洋房产品，户型建面125-140㎡，均价8000元/㎡左右，毛坯交付。

位于城阳区的和达智慧生态城以成交98套，销售面积10675㎡的成绩上榜第二位；资料显示，和达智慧生态城将陆续加推五期的洋房或小高层产品。

位于西海岸新区的世茂锦域以成交65套，销售面积7639㎡的成绩位列第三位；据售楼处获悉，世茂锦域所有可售楼座均已推出。目前主推装修房源，20、22号楼，均价10500元左右。

排在第四到第十位的分别是龙山华府、保利时代、海岸万科城、龙湖春江天越、青岛恒大文化旅游城、青岛印象和以及和达萃园。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交以近郊各区项目为主，主城区仅有原四方区有一个项目上榜。

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（7.26-8.01）受购房者关注的前20个项目中，城阳区共6盘上榜获得冠军，市北区、黄岛区各3盘上榜，即墨区、胶州市各2盘上榜，市南区、李沧区、崂山区、平度市各1盘上榜。

城建面

*重点项目

城阳区

（1）亚洲杯青岛青春足球场项目主体结构正式封顶，将进入机电安装以及室内精装修、幕墙、室外景观等多项工程交叉施工环节。预计2022年11月10日全面竣工交付，成为山东省首座五万座专业足球场。

（2）东方伊甸园主体场馆源地结构圆满封顶。此次封顶的主体场馆源地结构是热带雨林馆标志形象，该场馆将建设总建筑面积超过3．4万平方米的热带雨林温室。

（3）青岛金茂览秀城项目已主体封顶，青岛金茂览秀城总投资19．3亿元，建筑面积约18万平方米，将提供特色零售、人气餐饮、娱乐体验等一站式商业服务。项目计划2022年底竣工启用，将与东方伊甸园、五星级酒店、环湖特色商业街区等业态实现联动发展。

即墨区

青岛百联奥特莱斯广场项目主体封顶，正在进行砌筑和外立面施工，预计12月底完工验收，品牌招商同步推进，目前品牌入住率已达50％，预计明年初开业运营。青岛百联奥特莱斯广场位于即墨国际陆港，占地约10万平方米，建筑面积约8万平方米。

莱西市

青岛恒星科技学院莱西师范学院实训基地项目位于莱西市水集街道，该项目是青岛市重点民生项目，由青岛恒星科技学院投资兴建，目前1栋教学楼、1栋科研楼、1栋学生宿舍、2栋人才公寓正在内外装修。8月底竣工投入使用，9月1日2680名学生入校开学。

*改造项目

即墨区20个老旧小区改造项目设计施工总承包招标公告发布，项目改造老旧小区含新兴路小区、新兴小区、和平一区、公安小区（新兴）、新安小区、侨园花城等，项目总投资3．93亿元，改造内容包含外墙保温、楼道粉刷、屋顶防水、更换落水管、楼道单元门及窗户改造等工程。

*土地规划公示

全市

《青岛市国土空间总体规划（2021－2035年）》（草案）进行社会公示。本规划期限为2021年至 2035年，近期至 2025年，远景展望到2050年。规划范围为青岛市行政辖区范围，包含陆域 11295平方公里，海域 12240平方公里。规划明确青岛发展目标，2025年基本建成开放、现代、活力、时尚的国际大都市。2035年建成开放、现代、活力、时尚的国际大都市。2050年建成开放创新、包容多元、美丽宜居的全球海湾都会。

国有建设用地出让与成交情况

*土地出让

青岛市辖区第二批集中供地名单发布，包含市北区、李沧区、崂山区、城阳区、高新区、西海岸新区、即墨区，共计100宗，出让面积5474亩，总建面约839万㎡，起拍总价364.7亿元。

市北区

市北区共5宗地块出让，总占地面积20.84万㎡，规划总建面57.92万㎡，起拍总价20.58亿。

李沧区

李沧区共10宗地块出让，总占地面积26.43万㎡，规划总建面77.7万㎡，起拍总价30.47亿。

崂山区

崂山区共3宗地块出让，总占地面积286501.2㎡，规划总建面80.68万㎡，起拍总价34.6亿。 

城阳区

城阳区共有29宗地挂牌，总占地面积1170388㎡，规划总建面236.56万㎡，起拍总价72.93亿。

高新区

高新区共有8宗地挂牌，其中7宗商住地总占地面积355826㎡，规划总建面66.12万㎡，起拍总价24.8亿。

西海岸新区

西海岸共有41宗地出让，总占地面积120.5万㎡，规划总建面279万㎡，起拍总价104亿元。

即墨区

即墨区共有4宗地出让，总占地面积185481㎡，规划总建面40.7万㎡，起拍总价7.36亿。

青岛市商品房预售许可证获取情况