市南区全面改造开始? 青岛老牌富人区是否值得入手

在老青岛人眼中，市南区一直是“高大上”的代名词。绵长的海岸线、庄严伟岸的市政府大楼、宽阔的香港中路、琳琅的购物中心……这里是青岛的政治、经济、文化中心，是青岛历史脉络的发端。1月29日晚间，青岛市规划局官方网站正式发布了青岛市市南区东片区、西片区、中片区及中心区与海岸带片区的控制性详细规划，让承载青岛多项功能区的市南区再次备受瞩目。

市南东片区

此次规划公示的市南东片区，规划范围东至崂山区界，南至海岸线，西至福州路、江西路、台湾路，北至市北区界，规划总面积约550公顷。

根据此次规划的功能定位来看，市南东片区将以城市双修为指导，形成以居住和高科技研发区为主，休疗养及休闲旅游服务为辅的宜居生活区。规划形成“一轴五片区”，其中“一轴”是指依托浮山公园、北山公园形成市南区东片区绿化轴线，满足该片区休闲观光、体育健身的需求。而“五片”则是指五个功能片区，即天山居住区、隆德路研发区、逍遥花园居住区、辛家庄居住区、休疗养及滨海旅游服务区。

市南西片区

西片区位于市南区西端，西濒胶州湾，南接团岛湾，东临铁路青岛站，北连青岛小港。规划总面积3．81平方公里。根据规划，该片区将成为滨海旅游集散的枢纽，蓝色经济发展的节点。传统老城复兴的示范，古今风貌共存的亮点。未来，西片区将以蓝色经济为引领，以传承历史为使命，以区域的整体繁荣为目标，以海岸线旅游、火车站商圈和隧道交通为带动，形成以文化旅游、交通集散功能为主的，集居住、商贸、创客、休闲为一体的现代化综合性城区的综合商贸区。

市南中片区

市南区中片区定位以居住、科研教育和商务服务为主，规划范围东至福州路，西、北面至市南区与市北区的分界线，南至江西路，规划范围总用地面积4.2平方公里。本片区功能定位以居住、科研教育和商务服务为主的城市综合功能区，规划整体形成“三带两心五片区”的空间结构,“三带”为延吉路—山东路商业商务带、南京路—宁夏路创新带、福州路—江西路科教带；“两心”为山东路—宁夏路、南京路—宁夏路两个地铁站点形成TOD中心；“五片区”为金坛路商务居住片区、如东路商务居住片区、丰县路文化居住片区、八大湖科研居住片区、奉化路商务居住片区。

市南中心区及海岸带片区

市南区中心区及海岸带片区规划打造国际影响力的总部集聚区。根据规划，市南区中心区及海岸带片区规划范围为北至江西路，西至芝泉路到东海一路，东至台湾路，南至海岸线,总用地面积724公顷。本片区的功能定位是以行政办公、金融商务、商业服务、文化休闲为主导功能，重点发展总部经济、金融、国际商务、时尚消费等产业的国际商务中心、时尚消费中心、国际影响力的总部集聚区。规划形成“一湾、一轴、一心、三区”的空间布局结构。以浮山湾为中心体现帆船之都品牌，彰显海洋文化特色的旅游休闲带。以香港路为核心的商业、商务功能轴。以青岛市政府为中心的青岛市行政办公中心。北侧居住片区、东海路以南滨海旅游文化功能区、以香港路为轴线聚集的金融商务办公设施形成金融商务聚集区三区。 

从历史沿袭来看，青岛的演进、变革在市南，传承和发展的中心也在市南。市南区虽是老城区，但一直处在青岛改革发展浪潮的前沿。此次的全新规划，势必将为市南区的发展带来强大的推动力。

华润中心悦府6号楼住宅在售，户型含110平、180平、234平，均价39000元/平。预计2019年9月底交付。

晶蓝公馆为公寓产品，在售建面49-92㎡，Loft公寓为3层，价格区间为23000-26000元/平（装修标准约为2500元/㎡）；平层公寓为4-10层，均价18000-19000元/平。 预计2019年3月底交房。

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永新公馆具体开盘时间未知，以取得预售证时间为准。规划7/10层产品，2梯2户。建面224-313平，具体为224平、270平、276平和313平，带装修交付，预计均价55000元/平。 项目正在外立面施工，预计2019年上半年交付。

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