天一仁和股权收购背后故事多

2月6日，山东产权交易中心发布

2月6日，山东产权交易中心发布了一则交易动态：青岛泰泽海泉置业有限公司90%股权及400641413.08元债权转让交易。信息显示，该交易公告自1月5日进行挂牌公告，已满20个工作日，有两家意向受让方缴纳保证金。

当日，克而瑞披露，最终是由天一仁和以总价6.02亿获得了泰泽海泉置业的股权及债权。据披露显示，经此，天一仁和获得即墨区温泉镇海泉路以东、新兴街以西、麒麟路南与路北两宗商住用地，面积合300亩，可开发体量约20万方。

这则消息里，有几个比较有趣的点，值得挖一挖。故事里有故事，有房企的进击，也有没落，不免添几分唏嘘。谁说房地产市场，不是另一个江湖呢？

国家企业信用信息公示系统截图

01

外来房企披着本土马甲？

首先是青岛泰泽海泉置业有限公司的来历，据国家企业信用信息公示系统显示，其成立于2010年12月17日，是一家有限责任公司，注册资本为5000万元，股东由2名自然人股东和一家公司法人股东组成，其中法人股东为山东省鲁邦房地产开发有限公司。

国家企业信用信息公示系统截图

再深扒山东鲁邦房地产开发有限公司时发现，其为有限责任公司，成立于2000年12月30日，注册资本为1亿元。股东是两家公司，一家为山东鲁银科技投资有限公司，出资900万，相当于占股9%；一家为鲁银投资集团股份有限公司，出资9100万，占股91%。

根据产权交易中心的信息来看，90%股权的出让方正是鲁银投资集团股份有限公司。

国家企业信用信息公示系统截图

据国家企业信用系统显示，鲁银投资集团股份有限公司是家比较少见的股份有限公司，在济南，且已上市。成立于1993年9月11日，单看时间的话，也算是家比较老牌的企业。注册资本为56817.784600万人民币。其中，社会法人股出资1470.15万元，自然法人股出资2627.89万，国家股出资1831.56万，流通股资占18901.08万。但对于社会法人跟自然法人的详细信息，并未披露。

对青岛而言，这很明显是家外来房企，但由于是入股青岛成立的公司，这些年也并未在青岛的房地产市场上留下太多痕迹，很是不显山不露水。

图：同花顺财经截图

02

地方国企没落，将成上市之壳？

其次是关于鲁银投资的几个事情。齐鲁财富网曾发布，鲁银投资于1月10日发布停牌公告，并预测停牌期不会超过一个月。但截至到目前，鲁银投资仍旧处于停牌状态。

济南媒体还曾爆料，鲁银投资在1月24日晚间发布重大资产重组停牌公告，称公司控股股东山钢集团正在筹划重大事项，或导致控股股东发生变更，上市公司将继续停牌。

通过同花顺财经查询可知，鲁银投资控股股东确实为山东钢铁集团有限公司，持股20.31%，而实际控制人和最终控制人是山东省国资委。

名头特别响，但是业绩却相形见绌。近几年来，鲁银投资可以说是连年亏损。2015年，鲁银投资亏损6562万，2016年亏损1.77亿元，2017年预计亏损1.35亿-1.6亿左右。

一家算是地方国企的大型企业，弄到如今这般落魄地步，着实引人深思。

据了解，自去年始，鲁银投资为了摆脱亏损状态，已经开始频频抛售资产，以缓解公司资金压力。2月6日，还被爆出，鲁银投资减持万润股份，获利2000万。

证券媒体分析，鲁银投资可能已被有上市打算的中泰证券相中，有望成为中泰证券的上市壳子，而中泰证券目前的IPO审核正在排队中。但是最终鲁银投资去向如何，还是得看控股股东山钢集团表态。

图：天一仁和集团官网截图

03

背靠大树的天一仁和，开启进击模式？

最后还是得来说说天一仁和。重新拾起对天一仁和的兴趣，说起来，并不是昨天的这则消息。而是刚进入2018年的另一则信息。

1月11日，城阳上马街道两幅纯住宅地块拍卖，其中位于龙翔路东侧、育英路北侧的13-1地块被青岛融创天一恒晟地产有限公司以底价摘得，2.33亿，楼板价2032元/㎡。

这个消息在各媒体发布后，最吸引人的不是地块曾经遭熔断，也不是楼面价翻涨了2倍多，反而是融创跟天一的联姻。

2016年跟2017年，对青岛的房企而言，虽则是销量一路高扬，但是在房企谋求自身发展之路上，也确实有了很多新变数。

一方面，外来房企如过江之卿，大批量进入青岛楼市。诸如旭辉、融创、中粮、中梁、宝投、花样年、奥园、禹州地产等的进驻，不能不说搅动了楼市的半边天。

对胶州和西海岸公司的股权收购热，大多先是由这些外来房企引发的。毕竟，当是时，土拍拿地进入青岛市场费时费力还不一定能如愿。而股权收购不管是想要公司，还是想要地，都相对要容易。

只要能给出一个双方都满意的价格就可以了。而资金，对这些外来房企而言，根本不叫事儿。能用钱解决的问题，对他们而言，已经不是问题。

后来，金地、蓝光、远洋等在青岛进驻有些年头的，也通过股权收购拿地。不能说，跟这批外来房企的成功经验没有影响。

另一方面，现有房企之间也相互发现，在楼市向着强者恒强的格局发展下，独自谋生已经变得异常艰难，只能选择抱大腿或者抱团取暖，又或者拉来新行业巨头合作。

海信跟新城、海尔跟猪八戒网、金地跟青特、旭辉跟银盛泰、万达跟融创、融创跟天一、华润跟青铁、富力跟总部基地......这一个个联姻，与其说是房企身处地产发展的较好时代，不如说是为了继续走下去，而不得不相互扶持。

图：天眼查截图

天一跟融创的这次结合，正是加入了这样的一个抱团大军。号称5年要破百亿，力争走出青岛的天一仁和，或许，在这场变数中给自己争来了一次机遇。背靠融创这棵大树，不知道会不会在本土房企中能再往前拱一拱。至少，天一仁和连续两个月都有动作释放，确实很像开启了进击模式。

而融创跟天一的合作，无疑，是又添了一笔野心，在业绩之路上，也多了砝码。融创自家占65%股权，不管是参不参与城阳项目的营销，都会是一本万利。此前，融创被传手里握有300亿的货值，拿地攻势凶猛，渠道拓客也近乎疯狂，未来在2018年，极有可能会跟万科上演争霸赛。