上周青岛新房成交量涨价跌 M1南段开展试运行前安全大检查

市场综述

*新房市场：上周青岛新建商品住宅成交2647套，环比上涨7.6%；成交面积为31.54万㎡，环比上涨6.48%；成交均价为15654元/㎡，下跌1647元/㎡，跌幅为9.52%。

*土地市场：上周仅莱西市一宗住宅用地出让成功，土地面积68827㎡，成交总价20195.8334万元，竞得人为莱西市绿泽教育科技有限公司。

*城市建设：青岛地铁1号线南段开展试运行前安全大检查；中国钢研“一院一园”项目已顺利完成所有单体地下结构浇筑，开始地上结构施工；城阳区首创奥特莱斯周边道路及综合配套工程通过竣工验收；西海岸新区肿瘤医院项目土石方整理部分已基本完成，目前进入主体工程施工图设计阶段。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（8.23-8.29）青岛新建商品住宅成交2647套，环比上涨7.6%；成交面积为31.54万㎡，环比上涨6.48%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅成交均价为15654元/㎡，下跌1647元/㎡，跌幅为9.52%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交487套，成交面积为60546㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积首位；城阳区成交530套，成交面积57303㎡的成绩位列上周各片区新建商品住宅成交套数首位。

从各项目成交情况（成交套数）来看，位于城阳区的天一仁和悦湖锦府以成交106套，销售面积11070㎡的成绩列榜单排名前列；据悉，天一仁和悦湖锦府目前在售建面80和96㎡高层住宅，价格11000元/㎡。

位于城阳区的先进青岚郡以成交59套，销售面积5683㎡的成绩上榜第二位；经致电售楼处获悉，先进·青岚郡目前一期2#在售，以及二期12#、13#、15#、16#、17#，12#、13#、17#建面89平、106平，带装修交付，89平房源均价11000元/平，106平房源均价11600元/平；15#、16#建面89平，毛坯交付，均价11000元/平。

位于市北区的保利时代以成交59套，销售面积5209㎡的成绩并列第二位；经了解，保利时代项目北区2#号楼全部售罄，8.14日火速加推南区3#号楼，建面约77-97㎡毛坯小户型瞰海高层，总价约150万。

排在第四到第十位的分别是天一仁和宸璟阅山、西发融信缦山兰庭、荣盛锦绣学府、蓝城玉蘭公馆、天一仁和智慧之城、首创禧悦学府和鲁商健康城。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交以近郊各区项目为主，主城区仅原四方区保利时代1个项目上榜。

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（8.23-8.29）受购房者关注的前20个项目中，黄岛区共6盘上榜并列获得冠军，即墨区共5盘上榜获得亚军，城阳区共4盘上榜，胶州市共3盘上榜，市北区共2盘上榜。

城建面

*重点项目

市北区

中国钢研“一院一园”项目完成正负零清零的关键施工节点，已顺利完成所有单体地下结构浇筑，开始地上结构施工。

黄岛区

（1）青岛西海岸新区肿瘤医院项目土石方整理部分已基本完成，目前进入主体工程施工图设计阶段，项目位于青岛西海岸新区五台山路、青岛大学附属医院西海岸院区用地西侧，规划用地面积51762㎡，为三级甲等专科医院。

（2）西海岸利群商业集团总部及商业广场项目封顶，该项目位于青岛市西海岸新区珠江路南侧、井冈山路以西，集购物、娱乐、餐饮、办公等于一体的商业综合体，项目总投资14．5亿元。

城阳区

城阳区首创奥特莱斯周边道路及综合配套工程通过竣工验收，奥特莱斯周边道路及综合配套工程项目位于青岛高新区西片区，双积公路东侧，规划田海路北侧，今年12月正式开业。

*轨道交通

（1）青岛地铁1号线南段开展试运行前安全大检查。

（2）西海岸新区204国道拓宽改造工程已开工建设，。隧道建设完工后将实现204国道黄山隘口段安全连接，大大提高通行效率。

*土地规划公示

市北区

（1）市北区市场三路、聊城路、沧口路围合地块拟建聊城路体育中心及社会公共停车场项目，规划建设社区体育中心、社会公共停车场及换热站，SF201-219-1地块用地面积为1438㎡，SF201-219-2地块总占地面积5776㎡。

（2）青岛国际邮轮港启动区地下空间工程将建设地下商业、停车、道路及基础设施，建设位置位于市北区新疆路、渤海路—邱县路地下区域，规划占地面积72488㎡，规划建筑面积218000㎡。

崂山区

崂山区崂山路以南、沙子口中心渔港以西，拟建酒店、商业、办公项目，建成后将整合崂山区海上及海岸线旅游资源，重点开发滨海商业，项目总用地面积43194.3㎡，总建筑面积102962.37㎡。

房企面

（1）青岛西发置业投资有限公司增资项目，募集资金总额9．39亿，增资之后，新股东持股51％，原股东持股49％。该标的涉及西海岸灵山湾4宗建面27．22万方地块。

（2）青岛海达控股有限公司80％股权及债权在青岛产权交易所挂牌转让，转让底价：134844．112012万元，保证金：3724．3944万元。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

莱西市

编号LX21-034地块位于北京路北、珠海路西地块一，土地面积68827㎡，规划建筑面积123888㎡，为为70年产权居住用地，成交总价20195.8334万元，竞得人为莱西市绿泽教育科技有限公司。

*土地出让

黄岛区

编号HD2021－3142号地块具体位置位于黄岛区江山北路东、黄河东路北，出让土地面积9523㎡，规划建筑面积20950.6㎡，为商业、商务金融用地，拍卖起始价3419元/㎡，保证金7163.0101万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况

数据来源：卓易数据、搜狐焦点网、青岛网上房地产