保利|青特|海通3家“竞买”文阳路地块,海通2.39亿斩获,楼板价6866元/㎡

11月22日，城阳中心文阳路北地块拍卖，共有保利、青特、山东海通3家竞买人报名参与，这是青岛土地市场取消最高限价以来第一次经历“实战”的地块。

最先出价的是7号保利，随后青特出价，本场拍卖“小火慢炖”节奏比较慢出乎意料仅仅4轮，最后被山东海通地产有限责任公司获得，楼板价6866元/㎡，溢价率0.9%，成交总价2.39亿。

海通来自于东营的企业，这是第一次进入青岛，但此前也跟青岛有着其他的联系。

地块附近的银丰地块今年7月份被28家房企“围攻”最后被银丰线下抓阄获得，银丰地块楼板价6647元/㎡，此次出让的地块与银丰大区位相似，都属于城阳的核心成熟区，但该地块的起拍价已经超过银丰的拿地价格、加之年底各家房企投资额度、以及市场格局因素竞买参与积极度低于银丰地块。

地块位于城阳区城阳街道靖城路西、文阳路北，占地面积20508㎡（住宅18802㎡、商业1706㎡），容积率1.7，建筑面积34863.6㎡（住宅31963.6㎡、商业2900㎡）起拍楼面价6806元/㎡，起拍价2.37亿，保证金2.37亿。

地块位于城阳的核心区域，基底深厚配套成熟人口密集，地块质素比较好，周边有天一仁和云玺雅颂、北岸绿茵城售价都在2w-2.5w之间,还有未来即将上市的银丰小北曲地块。

项目周边配套情况：

交通：临近公交春城花园站有103、374、644、905路等公交车。地块南侧有市民运动公园停车场。地块东侧为现状靖城路，南侧为现状文阳路，地块临近在建地铁15号线文阳路站。

教育与医疗：地块北侧为城阳第四中学，西北侧有第三实验小学，地块周边有多所现状幼儿园。地块周边规划有24班小学、9班幼儿园，街道级卫生服务中心，养老院，日间照料中心等。

文体设施及商业：地块南侧为市民运动公园，周边有北疃、大北曲前文化活动中心。地块东侧规划有街道级体育活动中心。

注意事项：

1.本次出让地块装配式建筑等相关要求详见出让地块的《山东省房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见书》。

2.本次出让住宅地块内配建的养老服务设施用房由竞得人根据青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29号）要求，建设并无偿移交城阳区民政部门。

3.本次出让地块内的砂石土资源属国家所有，纳入公共资源交易平台进行统一处置，不可以资源化利用的、满足消纳要求的工程建设产出物统一由平台公司进行规范处置。

第三批次住宅用地拟出让清单发布预告，57宗地占地面积约179万㎡，总建筑面积约352万㎡，已经挂牌12宗，成交4宗。