土拍再爆冷!郊区分化土拍市场 金九又将何去何从?

终止了第二批集中供地的青岛，在8月份的土拍市场中表现略显沉默。

土拍突变 远郊成本月主场

根据搜狐焦点网数据统计，截止至8月31日，青岛8月份共计成功出让17宗地块，范围涵盖即墨区、胶州市、平度市和莱西市，出让土地面积520913㎡，出让金额66873.0499万元。

从各区的出让情况来看，莱西市成为8月土地市场的大活跃用户，共计出让12宗地块，土地面积437729㎡，成为面积成交榜首位；其次是平度市，成功出让2宗地块，面积43665㎡，上榜第二名；第三名由胶州市获得，成功出让21311㎡。

从成交的金额来看，莱西市以成交38240.4219万元的成绩上榜排名前列；其次是成交19657.2144万元的平度市；再者是成交6597.1432万元的即墨区。

8月11日，青岛突然宣布终止原定于8月23、24、25日的土拍计划。

不过联想到此前南京、天津等多地市也突然发布供地终止通告后，参与二集中供地的城市也再次迎来了土拍新规。

8月18日，青岛重新发布第二批集中供地规划，从数量上看，土地出让宗数减少13宗，高新区崂山等地块规定了较高限价；再者，对于竞得人的资格和资质也有了新的要求，并对违规的竞得人出具了具体的惩罚条款。

莱西揽获双冠地块

8月27日，莱西市一宗位于北京路北、珠海路西的住宅地块，搭配一宗教育科研用地共同出让，由莱西市绿泽教育科技有限公司，总价20195.8334万元。

该宗住宅地块土地面积68827㎡，建筑面积123888㎡，为8月土拍市场中出让面积较大的地块；同时，该宗地块出让金额为18756.6432万元，同时成为出让价格较高的地块。

即墨获单价较高地块

8月5日，即墨5宗地块在网上进行拍卖。其中1宗位于青岛蓝谷滨海公路以东、海岸线以西、港中旅海泉湾度假区以北的零售商业用地，以成交楼面价3302元/㎡的价格，成为8月土拍市场中的单价较高地块，由青岛蓝谷投资发展有限公司竞得，总价3401.3902万元。

从地理位置上看，该宗地块位于即墨蓝谷板块，近海岸线，周边有海泉湾度假酒店，商业地块的出让也填补了该板块内配套空缺的局限。

临近九月，除了传统的“金九”楼市旺季外，九月上旬将实操的土地出让，也加持了九月楼市的热度。

回看青岛楼市，主城区与郊区的分界已愈发明显，即将再次起航的供地，也将为各区的楼市板块输送了供应。

只是这份体量不小的供应，于各区而言是福是祸，却未可知。