青岛城市格局北扩 2018城阳将成名企必争之地

城阳作为青岛市区的北大门，位于胶州、即墨、李沧、崂山的中间，占据北岸城区核心位置。伴随着即墨撤市设区和胶东国际机场建设，借着去年主城需求外溢，城阳区一跃成为青岛的核心城区，终于走向了真正的市区化、中心化。

                                                   图片说明：城阳区夜景

【轨道交通】

根据《青岛市城市轨道交通线网规划（2015）》城阳区范围内的轨道交通线路主要有5条，分别为7号线（原1号线）、9号线、10号线、15号线、16号线。地铁7号线城阳区段沿重庆路、凤岗路、中城路和S209敷设，目前站点和线路也正在有序施工，计划于2020年建成通车。9号线自高新区岙东南路与8号线换乘节点起，沿岙东路向北，经正阳路、王沙路，至王哥庄。10号线自高新区河套起，途经红岛火车站、河东路、阿里山路、银河路、王沙路，与9号线衔接。15号线途径我区308国道、G204向北，至即墨。16号线沿岙东路向北，至即墨。城阳成为未来5年青岛通地铁数量最多的区域。

                                                图片说明：城阳轨道交通示意图

【商业】

城阳区正阳路、靖城路交界区域原本已经有利群、家佳源购物中心、红星麦凯龙等大型商业体，近来，华润万象汇、万达广场、永旺梦乐城也确定落户商圈，商业配套齐全。

【教育】

教育方面，城阳将保留现有的三所高中，在流亭、惜福镇、夏庄、城阳中心城区、棘洪滩和上马重新规划8所新高中，其中60个班以上的有6处；初中将保留现有的12所，规划新增22所，规划九年制学校8所；小学将规划新增49所，总量将达84所。

【房价】

从2017年青岛各区域房价涨幅榜来看，城阳区从年初的9392元/平一直涨到12月的13644元/平，涨幅高达45.3%。据搜狐焦点网统计，目前片区在售楼盘普遍价格在13000-18000元/平左右，万元楼盘在城阳主城区早已经绝迹。经过去年一系列楼市调控手段，城阳的房价正在逐渐走向一个新高度。城阳历来备受购房者青睐，但是随着城阳区供应减少、买房成本增加、城阳基建配套完善，城阳区与市区的差距进一步缩小，之前的优势逐渐消失，城阳区域成交霸主地位正在一步步让位于更远的胶南、胶州和即墨。

【不得不提的红岛经济区】

提到城阳，总是绕不开红岛经济区，这个备受城市规划者重视、买房者追寻的区域在城建规划方面做得更加出色。在交通方面，红岛火车站将变身高铁站，青荣城际、青岛至烟台和威海方向的列车、胶济货运专线列车均计划在此停靠。途径红岛的地铁8号线将在此实现无缝换乘，向北直达青岛新机场，向南可达五四广场。在教育方面，青岛中学已经开始招生，清华附中青岛学校也已落户，这个区域的教育环境正在得到改善和优化。在休闲娱乐方面，青岛科技馆、市民健康中心、国际会展中心、伊甸园等休闲娱乐市级配套正在如火如荼建设，未来这里一片欣欣向荣。

红岛将成为青岛配套资源最优的城区。重重利好必然吸引购房者躁动。近期红岛开盘的项目价格似乎出现了松动，某项目前几天放出了均价8000元令人咂舌的价格，让以超过1.5万价格买入其附近楼盘的购房者恍惚有了“接盘侠”的感觉。低于主城的价格及未来规划的蓝图使该区域已经成为名企的必争之地。比如，2018年的羊毛滩项目，新城、保利和融创将在此碰撞出激烈的火花，2016-2017年东李乱战局面或将在此上演。

                                            图片说明：羊毛滩项目沙盘

据搜狐焦点网统计，2018年上半年，城阳将有18个项目入市加推，其中不乏融创、世茂、招商、绿地、保利等名企，这里将展示一片片生机和活力。

鑫江水青花都融山新品38号楼6层多层已经于2月3日开盘，二居户型面积80-92㎡，三居户型面积117-132㎡，一层送花园，顶层送阁楼，均价约17600元/㎡，预计2019年年中交付。另还有高层23#、24楼王位置，少量保留建面约95-106㎡套三，改善及投资优选，均价16000元/㎡，即将清盘。2018年12月交付。

蔚蓝创新天地已经于2月3日开盘，加推叠拼别墅29#35#38#，目前 还有6套可售，其中上叠仅剩2套，建面140平左右，价格19000元/平，下叠仅剩4套，建面162平，价格21000元/平，购房享1万抵95折/交5万抵7万优惠。目前别墅已经建至正负零阶段。别墅预计2019年3月毛坯交付。

万科金域华府目前13#、14#洋房在售，户型面积为140㎡院墅洋房，均价16000-17000元/㎡。洋房预计2019年12月交付。年后将加推新品，具体时间待定。

智慧之城项目预计2018年3-4月加推洋房51#52#55#，户型面积87-102㎡，价格待定。主体已经完工，预计2018年10月30日毛坯交付。智慧之城洋房53#、54#目前热销，仅有100平套三房源可选，整体均价12500-13000元/平不等，一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。

千禧国际村二期目前正在楼层起高，已经建至地上8层左右。预计3-4月份将推出18层高层产品，规划户型区间为81-124平，具体为C1/C2/C7户型，毛坯，预计2019年11月交付。

青特小镇五期示范区已经对外开放，较新实景图曝光。五期规划精装高层、洋房及别墅产品，尚未入市。高层户型93㎡、102㎡，均配有入户独立玄关；洋房有阔景宽厅、阳光卧室、舒居格局；别墅下叠以庭院+地下活动室的奢华搭配。青特小镇目前在售精装高层32#和58#，面积96㎡、108㎡，均价14500元/㎡。  一户一价, 仅供参考,最终价格以售楼处公布为准。 

融创红岛壹号合院样板间正在进行外围景观施工，开放时间延期。合院产品预计2018年上半年推出，具体时间待定。合院规划180-260平，具体户型面积有180平、220平、260平。价格未知。目前主推底商，户型建面约40-80平，均价22000-30000元左右/平，该项目预计于2020年6月份交付。

招商海德公学目前房源已经基本清盘，后期即将推出新地块，预计5-6月面市，规划建高层和别墅产品。

世茂公园美地预计年后（预计3月）加推高层和别墅产品。其中高层具体楼栋未知，尚未5栋未推出，户型90-130平为主，预计价格13000-14000元/平，带装修，正在施工，预计2020年下半年交付。叠拼别墅130-170平，价格尚未施工，预计2018年年底交付。目前还有商铺可售，房源不多，户型建面80-150平,价格13000-26000元/平。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。

领秀珊瑚湾预计2018年3-4月加推四期，规划33F高层和11F小高层，面积89平、108平、125平、136平。价格待定。搜狐焦点会持续关注。