「贝壳快讯」 贷款未还清如何卖房?

卖方贷款未还清的情况下，我们要如何买卖房屋？

很多人在卖房时都面临一个问题——那就是房子在出售前还有银行按揭贷款未还清，或者为置换资金，房子抵给过个人。那么此时你是不能随意处置房子的，想要卖房必须先偿还银行的按揭贷款和个人抵押，赎出房地产证，才能自由出售。下面贝壳找房青岛站就带大家看看，这个过程中需要注意的问题吧！

买房前应该确认什么？

在房屋交易前，一定要查询房屋的权属，确认是否有抵押、抵押权人、抵押金额、是否为多重抵押、是否有隐性抵押等。

对于有抵押的房屋，买卖双方签署的房屋买卖合同是有效的，但是不解除抵押不能办理不动产转移登记手续（即过户）。

对于有抵押的房屋，需要卖方明确还清该房屋剩余贷款的具体时间，以及办理解除抵押登记手续的具体时间。

买方面临哪些风险？

卖方解押所需的资金，应优选卖方自筹的方式进行。若买方直接把钱给卖方，可能会面临两种风险：（1）卖方不只有一笔贷款，首付已支付，但房子的贷款还未还清，陷入两难境地。

（2）卖方挪用首付款，卖方并没有如约去办理解押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。

对于已抵押房屋剩余贷款金额超过房屋成交价80%的，要特别防范交易风险，对于大额定金（超过10万元）以及首付款应进行资金存管。

银行作为抵押权人的注销抵押登记流程是什么？