保利新增市北18.5万㎡项目 收购百洋大健康地块

来源：卓易数据/王公子

近日，青岛清馨绿洲健康产业园有限公司完成股权变更，股权变更后保利发展（山东）持股33%，青岛国汇联行园区运营管理有限公司(融汇)持股67%，在保利进入后百洋完全退出该项目开发。

（股权结构）

此次变更涉及市北百洋大健康产业园内1宗商业商务混合用地+商住地，总建面18.5万㎡（商住地10.6万㎡），地块由去年9月华新园＆百洋联合竞得，成交总价13.9亿，商住地楼面价9300元/㎡。

据了解，此次涉及地块旁边规划了9年一贯制启元学校新校区，将成为未来卖点。

该地块的股东经历了几次变更，2022年1月华新园退出，后为百洋健康产业园100%控股，后百洋＆融汇，现在为保利＆融汇合作开发。

2宗地于2021年8月30日公示规划方案，根据方案：商业商务混合用地，占地24962.70㎡，容积3.14，规划总建面118628.83㎡（地上78382.00㎡），建设3栋写字楼，地价5100元/㎡。

（2021年版规划意向图）

商住用地占地面积36697.5㎡，容积率2.9，规划总建面147036.52㎡（地上建面106422.75㎡，住宅建面102288.65㎡约750户），包含10栋高层住宅，地价9300元/㎡。

市北西部作为城市更新的重点区域，也是土地放量的重点区域，市北西部片区再一次成为大开发商的聚集地，早年间的中海、保利、万科、龙湖、海信等，近两年中海和保利又新增了项目，而绿城、华润、中信泰富也加入。

保利新增地块位于国际大健康产业集聚区内。根据2018年签署的合作协议，市北区大健康产业园位于唐河路、胶济铁路、孤山北麓及规划长沙路合围区域，占地面积约1300亩，可开发建设用地约800亩。