现房销售试点项目明年入市 房地产未来会取消预售制?

当前开发商资金压力过重，急于回款，房屋质量堪忧，经媒体报道多处发生房屋垮塌、延期交房、烂尾楼等问题，购房者权益得不到保障。而现房“看得见摸得着、可实地考量对比”等优点也让购房者对于自己未来的居所少了些“雾里看花”。据了解，广东省中山市已准备出让10幅现房出售地块，总起拍价超过48亿元。同时，全国排名前列商品房现房销售试点项目已亮相深圳。

据公开报道显示，这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区，于2016年挂牌出让，土地面积3.57万平方米。当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确指出，本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。该项目预计2018年年底开放营销中心，2019年现房入市。这也意味着，深圳这座内地较先引进商品房预售制度的城市，在预售制度改革方面也率先迈出一步。

取消预售制影响几何？著名经济学家宋清辉表示，在房地产市场已基本进入存量时代的背景下，短期内全面取消预售制度的可能性不大。假若"取消商品房预售制度"真的实施，对于房企的影响是致命的，预计三成以上房企的资金来源恐受到影响。从目前整个市场来看，预售依然是主流，现售还是再逐渐增加一些试点。

纵观青岛市场上，现房销售的项目简直是凤毛麟角，很多名企开发的楼盘一经面世就被抢光，鉴于对未来的预期，很多购房者更愿意尽早上车，哪怕坐等2年时间交房也要提前入手。未来现房销售，任重道远。

本期导购，小编推荐青岛现房/准现房楼盘，为想在青岛置业安家的网友提供参考。

首创空港国际中心公寓剩余不足10套，其中loft剩余2-3套，建面40-65平，均价12000-13000元/平；平层剩余3-5套，31-54平，均价11000-12000元/平。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。毛坯现房。

首创·空港国际中心目前主推企业独栋，其中小独栋5层，面积2400-3500平，大独栋9层，面积8100平，均价15000元/平，一栋一价，价格仅供参考，最终以售楼处公布为准。

另有商铺户型建-面67-1200平，一层均价25000元/平，二层17000元/平。

智慧之城洋房和高层在售，其中四期洋房准现房，户型面积87-118㎡，准现房均价16500元/㎡左右，预计2019年上半年交付。高层户型建面78-112㎡，带装修交付，送车位，均价15500元/平。2021年9月份交付。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。城阳惜福镇生态养生大盘！

怡然园墅准现房在售，项目整体将于2018年12月31日交付，目前主推194-206平四居室复式及161/183/226平联排别墅。别墅均价18000元/平，起价15000元/平，较高价21500元/平。另有商铺在售，建面42-113平，均价11000元/㎡。一户一价，仅供参考在，最终价格以售楼处公布为准。

忠观悦府目前仅有20#、22#在售，31层，小户型售罄，可售户型120/128平三居室，还有约70套左右，整体均价12000-13000元/平，一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。D区房源将于2018.11-12月分批交付。

丽晶御筑1号楼19层以上现房住宅在售，70年产权公寓，商水商电，户型面积区间为46-100.28㎡。整体均价37000-40000元/平，一户一价,以上价格仅供参考。丽晶御筑临近地铁2号线燕儿岛路站。