上周青岛新房成交均价上涨120元 地铁M7北段力争今年开工

市场综述

*新房市场：上周（3.1-3.7）青岛新建商品住宅成交2177套，环比下降10.71%；成交面积为25.3万㎡，环比下降11.85%；均价为14592元/㎡，环比上涨120元/㎡，涨幅为0.83%。

*土地市场：上周（3.01-3.07）共19宗地块出让成功，其中，黄岛区10宗，平度市6宗，即墨区3宗，土地成交总额13.69亿元。

*城市建设：市南区香港中路的鲁商中心项目正式开工，青岛胶东国际机场顺利通过民航建设工程行业验收和使用许可审查；7号线北段力争2021年开工建设。

*政策方面：城阳区人才共有产权住房做出调整，中专及同等学历人员纳入人才范围。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（3.1-3.7）青岛新建商品住宅成交2177套，环比下降10.71%；成交面积为25.3万㎡，环比下降11.85%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14592元/㎡，环比上涨120元/㎡，涨幅为0.83%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交451套，成交面积为52481.6㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；即墨区以单周成交383套，成交面积41206.12㎡列第二位；城阳区以成交310套，成交面积33914.92㎡的成绩名列第三。

从各项目成交情况来看，位于原胶南市的融创影都壹號以销售面积7704.5㎡，成交52套的成绩列榜单排名前列；目前融创影都壹號在售叠拼建面约200㎡，下叠均价2.5万/㎡，上叠均价1.7万/㎡。

位于即墨区的龙湖龙誉城以销售面积6866.14㎡，成交74套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。资料显示，龙湖龙誉城在售12#、15#、16#、20#高层，户型建面为87、109㎡，均价9800元/㎡，精装交付。

位于即墨区的墨上花开以成交62套，销售面积5803.64㎡位列成交面积榜的第三位；墨上花开项目在售高层产品，建面89㎡，100㎡，115㎡。均价10000元/㎡，毛坯交付。

排在第四到第十位的分别是旭辉银盛泰星韵城、中欧国际城、天一仁和珑樾尚璟、先进青岚郡、佳源海玥府、西海岸创新科技城和即墨旭辉银盛泰星河城。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位皆位于近郊区，其中原胶南市有4个项目上榜，即墨区有3盘上榜，城阳区有2个项目上榜，高新区有1个项目上榜，主城区无一项目上榜。

数据来源：锐理新媒体

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（3.01-3.07）受购房者关注的前20个项目中，城阳区以7盘的成绩夺得冠军，黄岛区以6盘上榜获得亚军，市北区2盘入榜，市南区、李沧区、即墨区、平度市、胶州市各1盘入榜。

数据来源：搜狐焦点网

政策面

城阳区人才共有产权住房做出调整

中专及同等学历人员纳入第七层次人才范围；2017年以来通过参加全国统招统考入学的非全日制硕士可享受第四层次对应政策；人才共有产权住房共有期内，已网签人才层次可以晋升。

城建面

*重点项目

市南区

市南区香港中路的鲁商中心项目正式开工，该项目总投资58亿元，规划建筑面积约27万㎡，其中地上建筑面积17万㎡，地下10万㎡。拟建成集高端商业、星级酒店、5A级写字楼、精品休闲街为一体的大型城市综合体。

西海岸新区

青岛贝壳博物馆新馆位于青岛市西海岸新区高级凤凰岛旅游度假区范围内，薛家岛街道西环岛路路南刘家岛社区原村址。项目投资总额3.3亿元、占地面积50亩，拟建建筑物总面积4.3万平方千米。

胶州市

（1）本周青岛胶东国际机场顺利通过民航建设工程行业验收和使用许可审查。行业验收和许可审查是机场竣工验收后、交付使用前，民航主管部门对工程质量、建设规模、设施功能、运行准备等情况进行的全面检查和综合评价，审批通过预示着青岛胶东国际机场距离转场又近了一步。

（2）宝能善湖生态活力城项目由宝能城市发展建设集团有限公司投资建设，占地约1500亩，规划建筑面积超100万㎡，规划建设集康养度假小镇、主题度假酒店、文化创意体验园区、胶东民俗文化街、演艺剧场、高端住宅等于一体的善湖文旅项目，目前已完成产业策划及概念性设计方案。

（3）青岛大学上合校区位于黄河路以北、交大大道以东、生态大道以西，占地近3000亩，目前已成立工作推进专班，力争2021年项目开工建设。

（4）青岛求实职业技术学院新校区正式签约落户胶州市铺集镇，项目位于铺集镇澄月湖南侧，计划总投资40亿元总规划用地面积约1600亩，总规划建筑面积约110万㎡。

*改造项目

午山社区旧村改造项目一地块规划变更，项目位于崂山区滨海大道以东午山村。规划变更后，将增加餐饮、健康服务等类型的服务配套，后期社区生活配套将更多元化，居民生活更加便利。

*轨道交通

（1）地铁4号线“铁龙六号”盾构机沙子口站始发。

（2）7号线北段力争2021年开工建设。

（3）地铁4号线沂江区间左线顺利贯通。

*土地规划

李沧区

李沧路小学拟扩建，李沧路小学位于李沧区君峰路32号，项目规划用地为16969㎡，总建筑面积为19644.39㎡，扩建建筑工程主要包括综合楼、餐厅、地库等。

城阳区

城阳区长江路北延工程-墨水河大桥工程位于城阳区长江路墨水河桥，南起东环路，沿污水处理厂西侧自南向北新建道路，跨墨水河后，终点接正阳西路，长度0.96千米，其中墨水河桥长月313米，双向六车道。

房企面

（1）万科即将完成对环山集团股份有限公司的全资收购，预计数月内就可完成收购工作，万科的养猪布局逐步完善。

（2）山钢竞得即墨汽车新城一宗住宅用地，总价21295.5424万元。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

黄岛区

（1）编号HD2021-3022号地块位于黄岛区山海路东、204国道南，土地面积5054㎡，规划建筑面积15162㎡，土地用途为产权商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地），成交价1743.63万元，被青岛融合开发建设有限公司竞得。

（2）编号HD2021-3016号至HD2021-3021号地块均位于黄岛区山海路东、204国道南，土地总面积60572㎡，规划建筑总面积175658.8㎡，土地用途为70年产权城镇住宅用地，用于产权型人才公寓建设，成交价19203.9798万元，被青岛融合开发建设有限公司竞得。

（3）编号HD2021-3023号地块位于黄岛区铁橛山路以北、玉泉路以西，土地面积60117㎡，规划建筑面积72140.4㎡，为40年产权批发市场用地，成交价21295.5424万元，被青岛中农现代农业发展有限公司竞得。

（4）编号HD2021-3024号地块位于黄岛区海西一路西、广场南路北，土地面积22574㎡，规划建筑面积33861㎡，为40年产权商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)，成交价21295.5424万元，被绿地海城（青岛）置业有限公司竞得。

（5）编号HD2021-3025地块位于黄岛区大湾港路东、承恩路南，为70年产权城镇住宅用地和40年产权商务金融用地；土地面积16001㎡，规划建筑面积46402.9㎡，成交价17818.7136万元，被青岛当代原绿企业管理有限公司竞得。

即墨区

（1）编号JY21-3号地块位于青岛蓝谷麒麟路以南、麒麟东路以东、规划路以西、规划路以北，占地面积58808㎡，规划建筑面积88212㎡，土地用途为商住用地，成交价26101.9308万元，被青岛山钢产城投资开发有限公司竞得。

（2）编号JY21-4地块位于位于即墨蓝村南泉三城路以东、世家路以南、兴泉一路以西、鳌东路以北，占地面积20052㎡，总建筑面积40104㎡，土地用途为商业用地，成交价26101.9308万元，被青岛即港开发建设投资有限公司竞得。

（3）编号JY21-2地块位于位于汽车产业新城鑫水二路以东、规划二十四路以南、埠惜路以西、泰和路以北，占地面积58312㎡，总建筑面积116624㎡，土地用途为住宅用地，成交价21295.5424万元，被青岛城鑫土地开发有限公司竞得。

平度市

编号20080号地块位于平度市李园街道郑州路东侧、规划沈阳路南侧，土地面积33031㎡，规划建筑面积79274㎡，土地用途为城镇住宅兼商服用地，成交价12771.0414万元，被青岛江北房地产开发有限公司竞得。

青岛市商品房预售许可证获取情况