上周青岛新房成交量价齐升 青岛小产权房暂无转正可能

市场综述

*新房市场：根据卓易数据统计，上周（6.7-6.13）青岛新建商品住宅成交2812套，环比上涨10.27%；成交面积为34.06万㎡，环比上涨11.86%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为16324元/㎡，环比上涨1271元/㎡，涨幅为8.44%。

*土地市场：上周无土地成交，仅13宗土地出让，其中西海岸新区2宗，平度市2宗，胶州市9宗。

*城市建设：李沧区枣山路中学建设进展顺利，目前本项目3＃教学楼已完成主体结构施工，《青岛市城阳区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》印发打造山东半岛自主创新示范区。

*政策方面：市住建局发文要求建立联席会议制度，青岛市建筑工程管理服务中心牵头负责市住建局城镇居民住房产权历史遗留问题化解工作。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（6.7-6.13）青岛新建商品住宅成交2812套，环比上涨10.27%；成交面积为34.06万㎡，环比上涨11.86%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为16324元/㎡，环比上涨1271元/㎡，涨幅为8.44%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交665套，成交面积为77873㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；即墨区以成交424套，成交面积53694㎡的成绩名列第二；黄岛区以单周成交397套，成交面积49066㎡列第三位；

从各项目成交情况（销售面积）来看，位于原胶南市的融创影都学府以销售面积17096㎡，成交150套的成绩列榜单排名前列；融创影都学府洋房及小高层已经全部售罄。项目后续会推出叠拼产品，具体面积未定，预计本月底推出。

位于黄岛区的禹洲弘阳天赋雲海以销售面积16681㎡，成交133套的成绩上榜第二位；禹洲弘阳天赋雲海新品加推，户型建面约108-145㎡揽海奢居，145㎡配置约6.8米瞰景阳台，均价18500元/㎡。

位于黄岛区的信达金地蓝庭以销售面积11657㎡，成交85套的成绩位列第三位；信达金地蓝庭6号楼为33层高层，户型建面约128、138㎡三居、四居产品，均价15300元/㎡毛坯交付。

排在第四到第十位的分别是先进和悦、黑卓碧桂园美筑、中铁青岛世界博览城、融创崂山壹号院、先进青岚郡、金科弘阳集美时光、阜丰观澜郡。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交主力集中在周边区市，其中由原胶南市、黄岛区组成的新海岸新区近半，主城之中仅崂山区融创崂山壹号院上榜。

数据来源：卓易数据

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（6.7-6.13）受购房者关注的前20个项目中，黄岛区8盘的上榜获得冠军，即墨区4盘上榜获得亚军，市北区3盘上榜获得季军，城阳区2盘入榜，李沧区、崂山区、胶州市各1盘上榜。

政策面

*市住建局发文化解城镇居民住房产权历史遗留问题

青岛市住房和城乡建设局发布《关于印发化解城镇居民住房产权历史遗留问题工作实施方案的通知》，要求建立联席会议制度，青岛市建筑工程管理服务中心牵头负责市住建局城镇居民住房产权历史遗留问题化解工作，需要注意的是，小产权房不适用本方案。

城建面

*重点项目

李沧区

李沧区枣山路中学建设进展顺利，目前本项目3＃教学楼已完成主体结构施工，二次结构施工已完成40％。枣山路中学项目位于李沧区华楼山路以北、金液泉路以东，项目占地面积约为4．5万㎡，总规划建筑面积约5．4万㎡。其中，主要建设综合教学楼、体育馆、报告厅等。

城阳区

《青岛市城阳区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》印发，城阳区将通过两翼联动、四极赋能，打开主城拓展提升大空间。强化企业自主创新主体地位，打造山东半岛自主创新示范区。加快推进新旧动能转换，打造长江以北战略性新兴产业集聚高地。

胶州市

上合国际会议中心位于胶州经济技术开发区钱塘江路以南、为民街以西、幸福街以东，由青岛上合发展集团有限公司与中国中铁股份有限公司进行合作，计划总投资27．3亿元，规划建筑面积23万平方米，项目建设内容包含大型会议、展览、星级酒店等。

*改造项目

市北区

市北区康储山庄西侧面积约为2600平方米的三层违法建筑拆除，拆除后修缮美化工作将尽快开展，届时将变身口袋公园。

莱西市

莱西市将投入资金3．98亿元对73个建成于上世纪九十年代前的老旧住宅小区进行整治改造，共计384栋楼，12787户，建筑面积约102万㎡。

*轨道交通

青岛－平度－莱州城际铁路全长约90公里，设置车站3座，总投资162亿元，设计时速350公里。项目已列入省发改委《山东半岛城市群城际铁路建设规划（2021－2035）》征求意见稿城际铁路项目。

*土地规划公示

崂山区

（1）崂山区沙子口四姜片区5367-16地块位于崂山路以南、姜哥庄以西，项目占地面积20267.90㎡，为商业金融用地，总建筑面积36780.51㎡，拟搭建文化创意产业平台。

（2）沙子口街道坡前沟社区安置区项目位于崂山区辽阳路东延伸线以北、沙子口街道坡前沟社区，项目总占地面积30598.5㎡，总建筑面积66254.18㎡，规划包含住宅、公共服务配套用房等。

西海岸新区

山东工艺美术学院青岛校区（一期）项目规划及建筑方案批前公告，项目位于黄岛区胶州湾东路以南、兰东路以西、规划华山五路以北、镜台路以东，项目用地面积94742平方米，约9．47公顷，设计内容主要包括教学研究综合体、会议展览综合体等，总建筑面积124520．37平方米。

房企面

青岛城发筑景建设发展有限公司增资30％项目（市北炉具厂二期项目），涉及金额2．25亿元。

国有建设用地出让与成交情况

*土地出让

西海岸新区

（1）编号HD2021-3063号地块具体位置位于黄岛区开城路东、崖下村西北，土地面积162220㎡，规划建筑面积97332㎡，为商业用地，拍卖起始1524元/㎡，保证金14833.3968万元。

（2）编号HD2021-3064号地块具体位置位于黄岛区开城路东、崖下村西南，土地面积13597㎡，规划建筑面积8158.2㎡，为商业用地，拍卖起始1527元/㎡，保证金1245.7571万元。

平度市

（1）编号20050号地块具体位置位于平度市经济开发区广州路东侧、登州路北侧，土地面积19330㎡，规划建筑面积23196㎡，为城镇住宅用地，拍卖起始2969元/㎡，保证金6886.8924万元。

（2）编号20051号地块具体位置位于平度市经济开发区登州路南侧、滨州路西侧，土地面积45635㎡，规划建筑面积111287㎡，为城镇住宅、商业服务业用地，拍卖起始1510元/㎡，保证金16804.337万元。

胶州市

（1）编号2004号地块具体位置位于李哥庄镇北八路南侧、东三路东侧，土地面积13889㎡，规划建筑面积30555㎡，为商业用地，拍卖起始1241元/㎡，保证金3791.8755万元。

（2）编号2005号地块具体位置位于里岔镇牧城大道北侧、里石路西侧，土地面积21311㎡，规划建筑面积46884㎡，为商业用地，拍卖起始744元/㎡，保证金3488.1696万元。

（3）编号3005号地块具体位置位于九龙街道办事处规划街坊路七南侧、规划支路十二东侧，土地面积40115㎡，规划建筑面积104299㎡，为住宅用地，拍卖起始2255元/㎡，保证金23519.4245万元。

（4）编号3006号地块具体位置位于寺门首路南侧、亳州路东侧，土地面积9213㎡，规划建筑面积25796㎡，为住宅用地，拍卖起始2442元/㎡，保证金6299.3832万元。

（5）编号3007号地块具体位置位于莱州路南侧、高州路东侧，土地面积20627㎡，规划建筑面积41254㎡，为住宅用地，拍卖起始1991元/㎡，保证金8213.6714万元。

（6）编号3008号地块具体位置位于李哥庄镇南四路南侧、西九路东侧，土地面积28343㎡，规划建筑面积62354㎡，为住宅用地，拍卖起始1313元/㎡，保证金8187.0802万元。

（7）编号3009号地块具体位置位于李哥庄镇西十二路东侧、南十三路南侧，土地面积38637㎡，规划建筑面积96592㎡，为住宅用地，拍卖起始1172元/㎡，保证金11320.5824万元。

（8）编号3010号地块具体位置位于李哥庄镇西十二路东侧、南十三路南侧，土地面积37815㎡，规划建筑面积94537㎡，为住宅用地，拍卖起始1170元/㎡，保证金11060.829万元。

（9）编号3011号地块具体位置位于九龙街道办事处文化路西侧、规划支路八北侧，土地面积34924㎡，规划建筑面积83817㎡，为住宅用地，拍卖起始2321元/㎡，保证金19453.9257万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况