青岛现土地出让潮!崂山与东李2宗低密地块出让!5.44亿起容积2.0

来源：卓易数据

6月4日，东李郑庄76-1地块与崂山区汉河地块双双挂牌出让，2宗地起拍总价合计约5.44亿，容积均为2.0，其中汉河路地块相比预公告地块价格出现上调。

本月截至到目前主城区将有3宗地住宅用地进行拍卖，出现土地出让潮。

【东李郑庄76-1】地块

55号地块将于本月18日拍卖，76-1地块网上拍卖开始时间6月24日9时30分。

76-1号地块位于李沧区青川路以东、九水东路以北。占地面积14168㎡，容积率2.0，建筑面积28337.2㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，起拍楼板价9300元/㎡，起拍总价2.64亿，竞买保证金比例为20%，合计5271万。

76-1号地块的起拍价为9300元/㎡，低于青特璟誉以及青特璟逸的起拍价9700元/㎡，高于青特東序的9100元/㎡（其最后成交价9820元/㎡）以及55号地块的9200元/㎡。

地块位于青特3个组团南侧，青特首入东李的青特璟誉去年11月开盘4个月基本去化，青特東序3月底开盘，创造了近3年青岛开盘认购的历史且4月单月签约销冠，新组团青特·璟逸5月底首开当日认购超百套，半年左右三个组团全面推出，青特让东李的新房和土地市场“双双起跑”。

东李目前虽然可售和在售项目多，且保持了产品的多样性：洋房、别墅、小高和高层产品品类全，但以目前的在售房源来看市场并未进入“白热化”，依旧各类产品处在一个结构性的窗口期，随着未来节奏加快，尤其是定价差异或许带来严重交叉，激发竞争。

5月新增的龙湖惠水路33号地块规划出炉项目建设26栋低密房源（7栋别墅+19栋洋房），套均面积148㎡，据悉定价不高，但进展不快。

此外，金茂璞逸世园作为4.5代宅成为青岛新一代产品引领项目，也是低密产品，目前代表了青岛的最新方向的产品，也是李沧改善的最高端项目，其产品细节和颗粒度拉满，作为高端项目5月签约15套。

森林公园“商改住”地块预计将在下半年上市，以改善为主，亿联项目预计短期不会有进展。

东李新房和二手房割裂严重，作为曾经的刚需聚集地而如今东李全面进阶为改善区域，小户型二手房价格“滑铁卢”，东李完全的改善市场，从新房成交量和供应量来看，成为主城区改善首位度第一的片区。

LC0306-76-01地块：

1.道路交通（地铁）：周边现状有铜川路、九水东路、青川路等已建成道路，临近1处规划地铁站。

2.教育设施：周边现状有1处初中、3处小学、4处幼儿园；规划有1处初中、2处幼儿园。

3.医疗与养老设施：周边现状有1处养老院；规划有1处医养中心（含医院、养老院、老年服务站等）、1处街道级卫生服务中心、1处一类日间照料中心。

4.文体设施：周边现状有1处街道综合文化站、1处社区级体育中心；规划有1处区级文化设施、1处街道综合文化站、3处社区级体育中心。

5.城市公园绿地：周边现状有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园等。

【崂山汉河地块】

地块起拍地价相比4月预公告的7502元/㎡上调18元/㎡。

拍卖开始时间：2026年6月25日上午9:30。

地块位于九水东路以东、汉河社区以北，占地18657㎡，容积率≤2.0，建面37314㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高54米。起拍楼面地价7519元/㎡，起拍总价2.81亿元。

该地块在崂山南麓的山水之间，集高端制造总部经济、科技创新和智慧生活于一体的综合性产城融合样本，成为主城区近郊改善板块的优质补充。

西侧为九水东路交通主干路，东侧为南九水河。附近有崂山五中、汉河小学等学校资源，南侧为汉河家园小区，片区商业、公共服务等配套相对薄弱，城市界面需要升级，优点在于自然环境优势且地价低，周边以村建房为主，缺少价格相对适宜的改善型商品房。