配套之殇? 青岛这里的“豪宅”逐渐硬起来了

搜狐焦点青岛市场 2019-10-25 14:23:55
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配套之殇? 青岛这里的“豪宅”逐渐硬起来了

10月25日,位于青岛城阳白沙湾版块的星河湾5号园及商业配套项目规划方案公示,除了规划777户住宅之外,还有超过13000㎡的商业配套,落成之后,将改善片区商业配套欠缺的局面。

项目位于城阳流亭街道女姑山以西,环路以南,怡海路以东,属于流亭街道东西山片区,北邻胶州湾高速,东临环湾大道,西侧紧邻胶州湾。该项目以住宅为主,含商业配套。地块用地面积为81383㎡,规划容积率为2.25,规划总建筑面积为256803.72㎡,其中住宅建筑面积为167765.25㎡,商业配套建筑面积为13378㎡,其余公共服务配套1968.5㎡,地下建筑面积为73691.97㎡。

  项目规划14栋18-22层住宅,规划住宅总户数为777户,规划总人数为2487人,停车位1885个。商业配套位于地块西侧,紧邻怡海路。

 2013年4月8日,星河湾以12.36亿元的总价获得青岛城阳区7宗地,总占地面积595334㎡。作为拥有豪宅中的劳斯莱斯之称的星河湾首入青岛,未选主城,而是选择的城阳白沙湾片区,当时受到一些质疑。所谓豪宅,豪的不仅仅是房子本身,对区位、环境、物业和人文价值等都有很高的要求。但按照星河湾一贯拿地标准,“有发展潜力的区域才是布局重心”。而按照胶州湾地区规划,未来发展方向逐步是由边缘城区向大青岛核心区转变,强化交通枢纽和生态宜居新城的地块,因此,布局白河湾片区是从长远规划发展。

该片区到目前为止,无论是教育配套、交通配套、医疗配套还是商业配套相对欠缺。但对于很多置业者来说,拥抱星河湾品牌是身份的象征,也是升值的保证。因此,2015年6月,星河湾一期开盘便创造13.5亿元的销售佳绩。

2015年星河湾首次开盘,推出131㎡-692㎡户型,成交均价约16000元/㎡。时隔四年,如今星河湾二期均价已达到26000元/㎡,户型面积185-430㎡。

最早入驻白沙湾片区的项目多为刚需产品,诸如卓越蔚蓝群岛、龙湖滟澜海岸和青特花溪地项目。星河湾到来之后,无论是开发企业还是购房者对这个片区又有了重新的认识。之后,鲁昊来了,天一来了,青特也来了。目前,片区在售新建商品房项目除了星河湾之外,还有鲁昊棠琳湾天一仁和珑樾海和青特悦海府,产品多为改善性产品。鲁昊棠琳湾项目高层和叠拼产品在售,建面约100-145㎡,高层均价15200元/㎡,叠拼均价21000元/㎡;青特悦海府目前在售平层125-195㎡四种户型可,均价20500元/㎡;天一仁和珑樾海别墅产品现已开启认筹,毛坯参考价格为20166-22159元/㎡。

“豪宅”挺多,但该片区目前配套还是相对薄弱。商业方面没有大型商超,距离中心城区商超距离也较远;教育配套与之较近的便是东山幼儿园和双埠小学,但是与“豪宅”匹配的优质教育资源相对缺乏,距离青岛实验学校、青岛中学和银海学校较远;医疗配套方面也是匮乏,距离城阳人民医院驾车要约40分钟的时间。交通方面,目前南片区已有29路公交车开通,从沧口公园到达求实学院,途径星河湾,北片区有941路公交车,从滟澜海岸到达东方城。

  随着片区内回迁安置以及项目的入驻,片区配套缺乏的窘况将有所改善。9月29日,城阳区流亭街道西部片区控制性详细规划出炉,新定位为:以滨海中高端居住生活为主,兼有商务办公、科创研发及休闲旅游功能的复合型滨海新城区。根据规划,片区内除了已有的幼儿园、小学等,还将新增规划8所幼儿园、5所小学,2所初中和一所高中,另外,还规划了社区卫生服务中心、体育中心和养老院等,再加上有女姑山、胶州湾、白沙河、墨水河等生态配套加持,这样的“豪宅”才能硬气起来。

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