即墨主城区片区控规调整公示 青特·地铁花屿城项目规划出炉

7月11日，青岛市规划局即墨分局发布了《关于即墨中心城区主城区片区TJ01编制单元控规调整进行批前公示》。规划调整范围北至营普路，南至青威路，东至烟青路，西至嵩山二路，范围面积为4.28平方公里。

本次控规调整的TJ01编制单元地处即墨主城区北部门户区域，东临汽车产业新城，西临即墨老工业区。东侧紧邻省道烟青路，南临青威路，周边有青新高速和青龙高速，市域轨道7号线正在建设中，交通便捷，是进出即墨中心城区的北大门。根据即墨第十四次党代会提出的“13456”总体发展思路和2018年即墨区“两会”政府工作报告提出的相关要求，通济街道借即墨撤市划区之势，为尽快融入到大青岛发展进程，极力提升即墨城区北入口片区形象，高起点高标准规划墨北生态新城，打造即墨城区北入口新门户，故而编制本次控规调整。

目前，区域现场用地以旧村、旧厂房为主，有少量未开发用地。城市住区主要为御墅临枫，旧村有兰家庄村、营上村、高家庄村、枣杭村、小李村5个村庄。范围内的城市社区与旧村相互混杂，品质不高，影响城市风貌；村庄人均居住用地较高，建筑密度较高，相对拥挤且土地使用不集约；公共服务、市政设施配套缺乏；青威路、烟青路现状已建成，区域交通网络构建基本已建成，内部交通体系不完善，错位路、断头路较多；公共停车场、公交首末站等静态交通设施缺乏，有待补充完善。亲水空间匮乏，缺失活力空间。河流成为城市边界，而非中心，滨水空间被旧村、旧厂占据，土地价值未得到充分发挥；开放空间与慢行空间不成系统，街头绿地分布不均衡，广超较少且散布，不成体系。

原控规概况：

已批控规中的功能定位为城北生态生活区，主导功能为居住、公共服务、生态绿地、生产研发，总建设用地面积为375.96公顷，总人口4.38万人。

调整控规情况：

1、调整原则

1）集约利用土地，建设相对集中、空间紧凑的混合用地功能；

2）结合滨水景观打造，集聚居住生活空间，激发滨水空间活力；

3）结合旧城改造，适当提高开发容量，确保改造实施落地；

4）高起点、高标准规划布局公共服务设施，满足市政交通容量支撑。

2、主要调整内容

1）本次调整，居住用地正价41.14公顷，公共管理与公共服务设施用地增加1.65公顷，商业用地增加6.1公顷，商务用地减少12.69公顷，工业用地减少31.50公顷，公园绿地增加0.58公顷。

2）优化朝霞路由通北三路至青威路段的道路线型，道路红线宽度与断面形式和原规划保持一致。

3）微调南部河道线型。

4）调整后总建设用地面积382.71公顷，总建筑面积379.76万平方米，总人口7.64万人。

3、风貌控制

以“生态、创新、智慧”为主题，围绕主城区通向宋化泉水库的生态景观通廊，打造以生态居住区和创新产业功能为主的产城融合片区。

4、城市设计引导

沿墨水河支流水系与城市道路之间控制相应的绿化作为景观廊道，控制景观带两侧城市用地功能和景观界面；沿烟青路控制中强度、尺度宜人的城市空间界面，整体建筑高度不宜超过80米，控制道路两侧绿化景观和道路两侧沿街建筑立面风格。

7月12日，青岛市规划局发布《青特地铁·花屿城项目规划及建筑方案批前公示》，根据公示，项目北地块总建筑面积61068.3平方米，规划住户384户；南地块总建筑面积291511.2平方米，规划住户1533户。

青特地铁·花屿城项目位于城阳区银河路以北，王沙路以西，由青岛地铁青特置业有限公司建设。建筑面积352579.5平方米，地下建筑面积118638.2平方米；地上建筑面积233941.3平方米，包含住宅建筑面积229141.0平方米，商业建筑面积2585.4平方米，配套建筑面积2214.9平方米。

项目分为南北两个地块。北地块建设用地面积17677平方米，总建筑面积61068.3平方米，规划6栋建筑，包含6层住宅2栋和20层以上住宅4栋，规划住户384户，停车位485个。

南地块建筑用地面积105416平方米，总建筑面积291511.2平方米，其中住宅建筑面积186607.5平方米，含多层和高层住宅产品，规划住户1533户，停车位1998个。

目前该项目已取得建设用地规划许可证。