95后的新市民也太难了 买不起又租不好是无病呻吟吗

近日，住建部召开了新闻发布会，会上指出，现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住，而新市民和青年人又存在买不起、租不好房的现实问题。

面对这一现实性问题，青漂一族也深有体会。

难租：新远大vs老破小

对于所有的外地人而言，租房是融入本地生活的最简单也最基本的方式。

正像住建部负责人所讲，租金付得起的区位比较远，区位比较好的租金又比较贵。

这一点，于青岛也适用。

据全国房价行情平台显示，8月份青岛市内四区同城阳区，平均月租金都在2000元以上，西海岸新区的月租金也近2000元；月租不足2000元的区域都为青岛的近郊和远郊，在就业机会和配套上，较主城区和部分近郊区有较大差距。

因此，大多数青漂族在租金、通勤和居住舒适度等综合考量下，租房就是个人意愿与能力的妥协。

按照常规认知，租金占工资的比例不超1/3才能维持正常生活需求。

假设月工资在3000元，那么月租金在1000元以下为合理水平。这样的租金要求，在青岛主城区中整租只能找老破小，或是合租；要么，就是远离市中心地段的新远大。

租金一定，是居住舒适度为先，还是交通便捷度为主，焦灼在每一个租房青漂的心里。

而出现“租不好”的问题，也正是租金和个人需求的矛盾。

回看当下的95后们，年长的已工作数年有余，年幼的也将大学毕业。

无论是年长还是年幼，个人资本的积累显然比不上95前，又正好卡在奋斗的青春年华。

在这一阶段，租房是看便捷还是享受、工资是省吃俭用还是大手大脚、新城市是去是留，无疑是大多数95后必须要做出的选择。

难买：住宅vs公寓

租房之后，确定要安家落户的青漂下一步的打算多是买房。

在新时代滋养下成长的95后们，他们所接受的来自的家庭支持，要较95前要大；同时在高等教育的普及下，他们对于人生和生活的思考要更独立。

这也就意味着，单在买房方面，95后们既接受了来自家庭的排名前列笔购房款，同时对于买房一事，也不再是单纯的选购婚房为用。

就此前58同城和安居客调研发布的《2021年婚房置业报告》看，单身和恋爱人群对于婚前买房的需求呈现压倒性比重。

由此可见，对处在适婚、适育年龄的95后们来说，结婚不再是买房的排名前列目的。

在这种情况下，同样能提供自住功能的商品住宅和公寓，就成了95后购房的分水岭。

选购住宅，或一劳永逸，或画地为牢。

目前青岛市面上商品住宅的户型、面积多样，一居室、二居室、三居室不等，后期可直接作婚房使用；但困难的点在于住宅高总价，上百万的不动产相当于把95后限制在一地，若后期换城市生活，限售条件下脱手便有压力。

选购公寓，或方便过渡，或难以出手。

公寓产品的低总价、不限购、一居或loft户型，都是吸引年轻人的亮点，也是处在过渡阶段的95后们，最易入手的居住方式；但公寓的弊病也很明显，不能落户、商水商电、后期转手困难等等，消耗后期购买住宅的资金和时间。

俗话说安居乐业，只有生活居住稳定了，工作才少有后顾之忧。

但处在当下的楼市环境，无论是购买住宅还是购买公寓，对于大部分工薪家庭而言都不是易事。

难选：放弃vs等待

作为95后的新市民、新青年，当下的就业环境和生存环境有难处、也在向好。

在青岛，落户门槛一降再降、以及给予留青人员提供各种住房福利和补贴，确实在一定程度上缓解了部分初入青岛且怀有不安情绪的外来人。

这种友好且开放的城市环境，对于注重个人感受的95后而言，无疑提高了城市的印象分。

而在最初的磨合期过后，更为现实且局促的问题便成为考验新城市的关键。

以人才住房为例。青岛在2020年初便宣布计划配建十万套人才住房，后续的土地出让、项目建设等也在逐一落实。

可大环境的向好，也无法关怀到每一个有需要的人。

人才住房的项目有哪些、各自配建多少数量、报名渠道在哪里、价格有什么优惠、人才住房的质量与普通商品房是否有差异等等，都成为困扰新市民的不安。

顶层的规划和政策，其信息无法畅通的触及到底层的目标对象，这让“福利”也只能是徒有其表，有需求的新市民也只能望眼欲穿。

城市要想留住新市民、新青年，相较各种豪言壮志的大规划，朴素、接地气的补助和政策更易引发其好感。

漂泊不易。95后青漂们选择了青岛，也接受了青岛，更加期待在青岛能找到未来。

生活需要落地，规划的落实也需要烟火气。

就像北上广再好，群租房也成不了家。

相较于其他年龄层的打工人，95后们拥有更多来自家庭的底气，也更愿追求自己的理想生活。

他们的青春志气，在面对买不起、租不好的问题时，会反抗、会不屑一顾、也会随遇而安。

这类生存困境，人人都有、代代都有，只不过转移到更为自信的95后身上，配合上个人无法左右的环境，其矛盾和激烈程度便被放大了。

时代在变化，困难也在分化。

面对着生活中的老大难，住建部在发布会中也明确提出，进一步完善住房保障体系、限制租金涨幅。

希望在政策的扶持下，能让新市民的“居者有其屋”尽快实现。